伴着窗外的夜色，喝一口苏打水，又到了一天中最为放松的时刻。
坐在键盘前，主任我，和读者朋友们聊聊天。
刚需不刚需，到底是什么说了算？
一般来说，是孩子上学。
目前来看，除了娶媳妇和孩子上学，刚需没有特别适合的标准。这就导致，调控房地产的时候，不知道哪些人群应该保护，哪些人群应该打击。
如果有房产税呢？
那就好区分，愿意交房产税买房的人，一定是刚需。
真的刚需，反而是弱势群体，反而更需要保护，比如说，人均居住面积小于某个额定平米数，免税。
征收房产税，是一定要来的，是不以人的意志为转移的。
有的人不爱看，但是，世界的运行不以人的意志为转移，不爱看，不代表就不会发生。
房地产市场，能够长盛不衰，根本原因是持有成本低，这导致了套现空间极大。
房子加以维护，存在很久不是问题，不是豆腐渣工程，起码能够存在一两百年。如果一间房子不转手，一两百年的持有时间，持有成本被平摊到了购房时不到十万元的税中，每年的持有成本，只有几千元。
一旦房价上涨，一套两百万的房子，几年时间的涨幅，如果超过了购房时候的税额，就出现了套利空间。
这是正常的时候，最极端的情况下，新房限价，二手房倒挂，转手的功夫是几个小时，涨幅就几十倍于税额，就是巨大的套利空间。
经济内循环做起来，是当前最大的政治正确。经济内循环能够做起来，前提是分配要尽可能公平。劳动者手里要有钱，才能做起来内循环。
资方的人数，有点少。消费能力有点低，比如说，一个工厂，生产的是亲民价钱的手机，那就需要又足够多的人购买这个手机，工厂才能够持续运转。
大部分工厂不是奢侈品厂，奢侈品厂能够解决的就业，比较有限，因为奢侈品厂的产量较低，有钱人的需求是有限的，假设穷奢极欲的有钱人，一天换两套衣服，每套衣服都是一次性的，一年顶多能穿730套衣服。
不妨穿的更多一点，穿1000套。绝对数量也只有1000套衣服，是2000件。
2000件较为高端的衣服，假设一件2000元，消费是400万。一个能花400万到买衣服上的人，家产要多少钱呢？
这样的人，在全中国也找不出1000个来。
2000套衣服，一年生产下来，能解决多少人的就业？按照最高端，最消耗人力的成衣定制走，一个裁缝师傅，一个月做两套。也就是4件。
仅仅解决了500人的就业，但是不要忘了，最高端的成衣订制，不会是这个价钱。加上机器生产，解决的就业人数，会远远小于500，差不多是200左右。
假设这里又几个城市中产，一个季度要换一身衣服，也就是2件，一年一个城市中产，要买8件衣服。一件是500元。
125个城市中产一年的消费，就够2000套衣服。能买8件500元的衣服，需要4000元，一年的服装消费能达到4000元，这样的家庭，全中国起码能找出来一个亿。
两者相比，满足城市中产的诉求，能带动的就业，显然更多。
而低收入人群，假设一年换一套衣服，一套衣服的价钱是100元，则需要1000个低收入人群，才能够凑够这2000套衣服。
但是，这样巨大的产量，往往不能带动就业，因为机器生产在这个过程中，反而要更便宜一些。
这还仅仅是衣服。
也就是说，中等收入人群的数量越大，社会生产的进行，就越健康。就业人数也就越多。现如今，房价成了降低中等收入人群消费的最直接原因。
背着房贷，一个月连300元自由支配的钱都拿不出来，还靠什么扩大消费呢？
只要房产持有税上马，持有越多房产，持有时间越久的人，就要付出越多的持有成本。假设房产税只有1%，人均居住面积小于60平米，或者说，第一套房子不征税。
那么，一套市值200万的二套房，也要付出每年2万元的持有成本。
仅仅看二套房，许多家庭确实有改善房的刚需。而且改善房一般在远郊，市值也不会太高，这做改善房，还能忍受房产税，的确是刚需。
但是，持有多套住房的人，必然会难以接受。多套住房，就算不加杠杆，都是自己的，加起来市值超过500万，一年就要付5万元的税。
一般来说，炒房的人是一定要加杠杆的，加了杠杆，不管是加到了全款，还是加到了首付，都面临的资金链的问题。
假设一堆夫妇，通过离婚买了四套房，加起来市值有800万，那么，一年下来就要付出8万元的房产税，这对夫妇的家庭收入扣减8万元，势必对生活造成影响。
4套房子800万，显然不是北上广。
如果在上海持有四套房，一年要付出多少房产税呢？
所以，难以负担的税收，会让市场上出现抛售的潮流，房价真的降下来了，刚需也就可以上车。改善房能忍，首套不用交，供给十分充足，刚需还有什么原因上不了车？
到时候还上不了，原因就只有眼高手低，自己喜欢的买不起，买得起的不喜欢。
那没关系，有的是不嫌弃的人，眼高手低嫌房价高，不在我们的讨论范围，就好比，汤臣一品确实贵，市场规律决定了它降不下来，不能因为汤臣一品买不起，就来说政策不好。
美国的曼哈顿房价，也不是每个美国人都买的起。
另一个重要的原因，是因为，土地面积是有限的，土地财政20年，可以，但是，土地财政不可能200年。
总市值450万亿，还在不断上涨的房地产，就成了不得不考虑的税源。
房价越高，市值就越高，税也就越高，中央财政便能从发达地区抽上更多的税，来支援后发地区，毕竟，用了人家的劳动力，用了人家的资源和能源，总要给点什么补偿。
出台，是一定要出台的，保护弱小刚需，也是一定要保护的，最后的问题，就是出台的时间。
趁着拜登政府对华进行金融战争，出台政策，先将房地产市场的大泡沫挤小一点，免得出现系统性金融风险，泡沫差不多了，土地储备也就差不多了，税也就该来了。
我国的共同富裕，还是不得不感谢拜登助力。
毕竟，共同富裕，才是社会主义。