一座来了就跑不脱的城市 | 你包叔

2020-05-22

2008年2月,重庆办完东亚四强赛后,南方一份报纸写了一篇评论,标题叫《重庆,一座很搞的城市》。

高架桥,长江大桥桥头的雕塑,都被作者赋予了荷尔蒙的意味;文章说江滩庙会上响彻震耳欲聋的“We will We will rock you”,可译为:

我们就是要搞你。

这篇被作者称为“小破文章”的评论,搞怒了火辣的重庆人民。报纸后来不得不站出来道歉,才平息了怒火。

疫情中那句“假的,全都是假的”,让我们认识了脾气火爆的武汉人。但全中国性格比武汉人还不信邪的,就是同在长江边的重庆了。

重庆这城市有股江湖气。这从地名就能看出来,其他城市地标是黄鹤楼、滕王阁、夫子庙、锦里,文雅得很。重庆的地标杀气腾腾,让人觉得下一秒就有人要掀桌子:

洪崖洞,九龙坡,朝天门,求精中学。

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新长征路上的首富 | 你包叔

2020-04-30

上个礼拜,有网友在杭州一家夜店偶遇了王思聪,他带着十几个美女,一直蹦到凌晨四点,才牵着一位白衣妹子的手离开。

 

去年这个时候,王思聪也出现在了杭州的夜店,带着十几个网红,一晚上刷卡30万。没过多久,熊猫TV就倒闭了,思聪也被拉入了失信被执行人。关于他还不起钱的新闻,隔三差五就会上热搜。

 

一年过去了,也许是限制高消费的原因,也许是想低调一些,这次酒吧卡座不是王思聪订了,而是他朋友,也没有人晒他的消费清单了。

 

思聪在杭州和网红狂欢的前两天,他投资的熊猫互娱又一次被列为失信被执行人。被执行标的是一千多万,也就0.1个小目标;也是这个月,小王减少了自己在几家公司的股份,退出了在商机去哪儿APP的投资。

 

这一切,距离小王5亿赚40亿的新闻炒作刚过去三年时间,距离小王5亿赚60亿的新闻炒作刚过去一年半。

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找到属于自己的壳 | 你包叔

2020-04-26

2020年4月22日,可以载入厦门房地产历史的一天。

福建厦门思明2020P01地块的竞买中,价格从72亿一路叫到了103.55亿,楼面价超过五万元。刷新了厦门土地的总价和单价记录。

经过了240轮叫价,击败中海、融创、绿城、中骏、旭辉、金茂等一干房企的,是一家名不见经传的贸易公司——上海泰鸣贸易。

这家成立不到半个月的公司,注册资本金只有100万,买了103亿的土地。

上海泰鸣贸易背后是一家香港公司,包叔手贱,去查了一下注册信息,发现老板是黄伦。他是房企中骏的执行董事,老板黄朝阳的大儿子。

直到现在,中骏对外依然否认这是自己的马甲。因为拍卖现场,中骏自己也去了。

上海中海围标事件之后,业界谈围标色变。但这显然不仅仅是围标这么简单,就连厦门规划局的工作人员也说:

“围标”的猜测不太符合逻辑,因为太高地价,对房企自身也不好。

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又学会了一个新词 | 你包叔

2000年,被称为“北中国第一湖”的莱芜雪野湖,被山东省政府批复为省级风景名胜区。

虽然风景名胜区离济南很近,但一直没人来玩。雪野水库8500亩的水面上,有19326个养鱼用的网箱;水库年采砂总量140多万方,是规定限额的七倍。

2006年,雪野湖成为省级风景名胜区6年后,国务院出台了《风景名胜区条例》,对于风景名胜区的地产开发做了限制。

也是在这一年,莱芜市政府彻底清理了雪野湖上的养鱼网箱和采砂场,聘请了全球最大的规划咨询公司美国易道,对这里进行旅游度假区的概念性规划。住宅区和高尔夫社区被安排得明明白白。

之后所有的房地产开发,参照的都是当年的这个规划。2007年8月8日,莱芜甚至成立了雪野旅游区管委会,为管委会揭牌的,正是时任市委书记。

一场轰轰烈烈的招商引资和地产开发就此在雪野湖兴起。此后十几年,从政府到管委会,不知道是有意还是无意忘记了,这里是省级风景名胜区。

这个“疏忽”,13年后,成了普通人和开发商的灭顶之灾。

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黄粱一梦十二年 | 你包叔

2020-03-30

2020年3月25日早上5点多钟,天刚蒙蒙亮,二十多台挖掘机、300多人的队伍开进了青岛涵碧楼。

挖掘机排成一列,机器轰鸣,左右开弓。一溜烟功夫,这个青岛政府当年招商项目里的41栋别墅、很多人不远万里慕名过来打卡的梦想之地,大部分变成碎石、木板和玻璃片。

从2008年拿地至今,十二年的时光,二十多亿的投入,让它灰飞烟灭,只需要一天。

项目的主人赖正镒当时还远在台湾,他对媒体说别墅在2019年已全部售出。现在是业主和青岛政府之间的事了。

据你包叔的了解,这41幢别墅,最终卖出去的可能还不到一半。赖先生显然是在打碎了牙往肚子里咽。

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他们不是死于病毒 | 你包叔

2020-03-13

从2月25日到29日,抖音名为“浩睿颍”的用户陆续上传了三段视频,记录自己一家五口在泉州欣佳酒店里隔离的经历。

视频里,她的三个孩子爬上爬下,不时引来母亲的训斥。

3月7日,她又做了更新。短视频里是三张照片,第一张是穿着衬衫的爸爸,第二张是站在海边梳着麻花辫的妈妈,第三张是两位哥哥牵着妹妹的手,在金黄的油菜花丛中笑着。文字分别是:

这是我帅气的爸爸;

这是我漂亮的妈妈;

他们相爱了,有了可爱的我。

几个小时后,3月7日晚上7点多,欣佳酒店倒塌了。71人被埋,包括隔离人员58人,管理服务人员13人。

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吴先生的背影 | 你包叔

2020-02-24

前几天,陆续返回杭州的朋友们发现,想要进城,必须出示自己的健康码。杭州本土公司阿里巴巴开发的这套识别码,是按绿黄红三个颜色区分人群的。

杭州市委市政府所在的拱墅区,不认健康码。很多回不去家的朋友专门给拱墅区在微博上建了个话题:

拱墅区不让回家。

拱墅区因拱宸桥和湖墅得名,当年乾隆下江南,就是在这里下的船。杭州风华所在,自然是有钱人喜欢的居住地,美其名曰沾沾龙气。

2月初,三万人涌进阿里法拍平台,去看拱墅区一套房子被强制拍卖。

这套房子2016年我去看过。

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唐主任留下的城市 | 你包叔

1月30日,黄冈市卫健委主任唐志红对于防疫情况的无知,被摄像机记录下来,展现在全国人民面前。

几个小时之后,她被市委免职。十年来,卫生部门领导专业素质为什么会出现如此大的滑坡,只能留待日后讨论了。

唐志红主任不是没有做事,前几天她还对着媒体说:

虽然熬了很多夜,做了很多事,但是效果没有达到百姓的期望。

轻描淡写的几句话,背后是凶险异常的数字。

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球停在前首富脚下 | 你包叔

一个80后中年男人,不是演员、也不是歌手,但生日能上热搜,恐怕中国只有一个人:

王思聪。

1月3日,是王思聪32岁生日。成千上万的网友涌到他已经清空的微博,祝前夫生日快乐。

2017年王思聪的生日宴,是在马尔代夫办的,他包下了一个岛。那会爸比还如日中天,万达索菲特酒店几乎一天一个并购的发布会,动辄几百亿。

几个月后的故事,大家都知道的。前首富壮士断腕,甩卖了半壁江山。再后来,小王总也遇到自己事业的滑铁卢。“为人低调”的网红小王,终于真正低调了。

2020年王思聪的生日宴,是在三亚办的,比往常更简朴一些。穷酸到现场只有40位小姐姐。

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一切自有答案 | 你包叔

这还是房地产的时代。无论你如何憎恨它。

不仅仅因为土地和房地产贡献了国家近一半的财政收入。去年,你包叔曾说,大到国家,小到个人,都活成了公司。

对于很多公司来说,房地产依然是最底层最宝贵的资产。很多创业者也不得不承认,创业创到最后,还是房地产。

贾跃亭宣布自己破产了,但是看到他在美国还有两个豪宅,在北京还有四个物业,人们就会认为他还是富人。

6月的中关村智能科技发展高峰论坛,大家坐在一起讨论AI产业的未来。新东方的俞敏洪对着300多名科学家,创业者和学者说,很后悔2005年没有把中关村的中钢国际广场买下来,当时要价15亿,现在50亿了。

买了,新东方就可以关门休息了。

雷军显然吸取了俞敏洪的教训。

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吕先生的三个贵人 | 你包叔

1996年情人节刚过,陕西卫生厅药政处长赵斯安,见到了来自上海巨人集团的代表。代表要求很明确,请处长给“中华灵芝宝”、”灵芝片“、”灵芝胶囊“等5种药的批文开绿灯。

赵斯安价格非常公道,他只收了1.5万好处费,差不多能买三千斤猪肉。日后如印钞机一般存在的中华灵芝宝,没有经过任何临床实验和正规测试,仅仅用了10天时间就拿到了批文。

巨人集团是史玉柱1991年在珠海创立的,和他同一年到珠海创业的,还有老乡吕松涛。吕松涛很勤快,开过大排档,炒过地皮。两年后,两个老乡杀进了上海滩。

之后的故事有点曲折。

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脚下的地在抖 | 你包叔

这两年,中国房地产行业兴起了一个船新的职业:

楼盘抢修队。

扩张越快的大公司,使用抢修队的频次就越高。有的抢修队是“抢修”舆情的,知道质量太差会引起闹事,就提前做功课。

有的抢修队是真的要修补一个支离破碎的新房的。他们要在在楼盘交付前进场,就算房子盖成翔,他们都要交出一个“五星级的家”。

一个朋友讲他当时去抢修位于“北京旁”一个宇宙房企的项目,一进房间,内心也是崩溃的。墙面到处是鼓包或者凹陷,最关键的是肉眼所见:

屋子里没有两条线是平行的。

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总裁创业这一年 | 你包叔

2018年7月28日,曹舟南宣布辞任绿城总裁的前夜,我在杭州和他聊到了深夜。

这位绿城历史上最重要的职业经理人,给我看了他即将递交的辞职信。说到要离开绿城,感觉他竟然松了一口气。

绿城总裁这职位,一直不是一份轻松的工作。

辞职信如箭离弦。那天之后,很多绿城人的命运、很多事都变了。连创始人宋卫平,也卸下了所有的具体职务,做一个小股东了。

曹舟南到绿城整整十年。2008年,绿城资金链快断的时候,宋卫平找到曹舟南说,绿城要破产了。

那一年,曹舟南才39岁,掌舵了浙江国有的铁路投资集团,是浙江最年轻的省管干部。

长期在浙江省财政厅工作的他,对宏观经济和产业经济有自己的认识。每当他坐下来分析市场时,我都会产生一个奇怪的想法:

这怎么跟北京来的领导感觉很像?

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失去了一位旗手 | 你包叔

2018年7月20日,碧桂园最大的区域之一江苏区域被一分为四,主管人力的副总裁彭志斌亲自到江苏区域总部宣布了这个消息。

在会议上中,彭志斌表达了集团对江苏区域总经理刘森峰的高度赞扬,而且明确提出了大区拆分后的四大管理原则:

1. 新升格区域总裁需服从刘森峰总的管理;

2. 区域授权仍由刘森峰主导;

3. 新区域业绩同步计入刘森峰业绩;

4. 刘森峰需参与所有项目跟投和奖金的分配。

刘森峰的名字,被写进每一条原则中,都强调他在江苏区域的核心位置。就像碧桂园顺德总部里随处可见的杨主席语录。

盛极而衰,没有经理人能逃得过这个规律。

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谁能凭爱意将狮子山私有 | 你包叔

1984年12月,中英联合声明刚签订,香港招标修建香港会展中心,给出的条件相当优厚——免收土地出让金,建成后大部分产权归开发商所有。

但招标那天,场面很尴尬:

只有新世界一家企业投标。

现在我们已经习惯了碧桂园456的高周转周期,完全不知道做一个项目十几年的感觉。香港会展中心的工期当时就很长,将跨越1997年那个万众瞩目的日子。香港的地产商那会心里都没谱。

只有“彤叔”郑裕彤坚定地相信,香港的明天会更好。

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分家在十月 | 你包叔

2008年12月,南京江宁房产局局长周久耕接受媒体采访时说:

江宁保本的房价应为每平米5200元,低于成本价销售的开发商应被查处。

这句话,改变了他的命运。

苦高房价久矣的网友们被激怒。他们通过网络搜索、照片比对,发现周局长戴十万元的江诗丹顿,抽1500元一条的九五至尊。

周局长很快落马。他被判刑11年,成为中国社交媒体时代第一位被人肉击倒的官员。

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无肩带年代 | 你包叔

广州老司机圈有个说法。考验一个司机是不是老司机,就带他去广州最繁华的珠江新城。假如他能快速找到珠江新城某栋“盈”字开头的写字楼,肯定就是老司机。

珠江新城有十七栋“盈”字辈的写字楼。这些楼的主人,都是缩写为“R&F”的地产商。

“R”是RICH,“F”是FORCE。地产商的名字就叫“富力”。这么直白的英文缩写,连只读完九年义务教育的兽爷都看得懂。

富力创始人是两个人,李思廉和张力。他们名字也融进口号里:富而思进,力创新高。

网络上,曾有个京城最靓四个仔的评选。

王思聪、潘石屹儿子潘瑞、神秘富商之子王烁,以及张力的儿子张量。

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知己一声拜拜远去这都市 | 你包叔

1955年,太原市长岳维藩提出,要把太原的主干道迎泽大街修到70米宽,放眼全国,宽度仅次于北京的长安街。

这是一个疯狂的想法。当时整个太原市只有800辆机动车。要一条这么宽的车道看起来毫无必要,而且影响行人过街的速度。这个想法在别人看来,和兽爷想把华贸SKP整租下来开煎饼摊一样荒谬。

 

在华北局会议上,太原市被批评“贪大求快”。但岳维藩力排众议,甚至搬出了“平战结合”的借口:

平时是马路,战时可以做飞机跑道嘛!

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从前慢 | 你包叔

北京永安里,长安街南边,矗立着如巨型口红般的双塔写字楼。十几年来,即使国贸涌现了大量摩天楼,口红楼依然很显眼。

双子座大厦是LG集团在中国的根据地。2005年竣工时,这是北京国贸第一座外资建造的写字楼。

那时LG还是全球第三大手机厂商,现在,这家韩国第四大财团的手机业务,已连续4年亏损了。

投资银行界上周有消息称,LG找了国际房产咨询公司,决定把北京双子座大厦卖了——作价近90亿。

在全球卖手机净亏100多亿,离开中国卖楼却净挣60亿。LG老板估计自己都活在梦里了。

这让你包叔想起了那个来北京闯荡的著名外国人。

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