紫竹张先生 | 排名前十的长租公寓爆仓了,房东租客损失惨重

8月中旬的时候,我写的一篇《为什么中介哄抢租赁房源,因为贩毒都没它来钱快 || 紫竹张先生》刷爆朋友圈,捅破了中国长租公寓蕴藏的巨大风险,由于被强制限流转发不予显示,最后止步千万阅读。
在这篇文章里,我详细的揭露了长租公寓诱使不明真相的租房者签下租金贷,一次性收取租客一年甚至几年的租金,然后自己按月付给房租,空手套白狼获得了大量的资金,这完全是利用租客的个人信用在诈骗现金,一旦资金链断裂,后果不堪设想。

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小紫竹林 | 崔永元把天给捅了,将自己置于险境,究竟为的什么?!

当8亿元的罚款出来之后,我以为事情会迎来终结,万万没想到,原来他相当于将天捅了个窟窿……
他的《一声叹息一声雷》一经发表就获得疯狂转载,如今又开始diss上海警方。

我们今天按时间排序来看看他发的微博,或许能从中窥探一二。

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紫竹张先生 | 载歌载舞,百人退房团当街庆贺

载歌载舞,百人退房团当街庆贺

2018年的楼市里,碧桂园无疑是最出名的房地产商,因高周转出名之后,它就成为了全国媒体的众矢之的,因为这个“快”,碧桂园已经被网民黑成这样了。。。

我也写了N个碧桂园的帖子,不过今天的主角却不是碧桂园,而是碧桂园门前的一群退房者,虽然他们退碧桂园的房子会拿出很多看似正当的理由,但是他们的所作所为我实在是看不下去了,所以我今天站碧桂园这一边,发帖批判这些贪婪且无赖的房闹。

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紫竹张先生 | 滴滴软件也能拿来炒房,劳动人民真聪明

今天出门有事,叫了一辆滴滴快车,结果在和司机闲聊的过程中发现这位司机大哥是一个拆二代,家里有7套房,每年收租达到50万。他之所以出来跑滴滴有二个原因,第一个原因是在家里太无聊了,每天出来拉几个小时打发下时间,第二个原因是滴滴软件居然可以拿来炒房,他靠这个软件来每天监测武汉的房价,简直太神奇了。
首先做一个免责声明,这个不是滴滴的广告贴,是一个客观陈述日记贴,老粉可以知道,以前滴滴出负面新闻的时候,我喷滴滴的帖子不是一个二个了,是一群。而为什么我出门还用滴滴,这就涉及一个用户习惯的问题了,用惯了就懒得换,只是不敢拿滴滴出远门和走荒野了,白天在大城市里走我还是没啥心理负担的,我还是个男的。这种路径依赖的用户习惯,从某种意义上,让滴滴有能力涉嫌垄断。

好了言归正传,我们首先来看一下,这位滴滴大哥的炒房逻辑。

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紫竹张先生 | 房闹真的是有效的,万科退款了

房闹,注定是一个会载入房地产史册的词汇,买的房子只能涨不能跌,只要跌了就去闹事让开发商退房或者赔钱。
我以前曾经认为,房闹是违法的,严重有违契约精神,而且如果容忍这种现象的存在,会严重助长投机之风。只要买得起房子就要买,因为只要房价跌了,不仅政府会出手,房地产商也会赔钱,所以买房会成为万无一失的投机工具。

当所有人都这么想的时候,人们会把家中的每一分钱都拿来买房,让房价一飞冲天直到再也无法承受为止,最后一波接盘侠耗尽了力量,然后泡沫炸裂。

但是今天万科却上演了一出房闹的好戏,打响今年楼市降价第一枪的厦门万科白鹭郡楼盘,要给房闹业主们退款退房。。。

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紫竹张先生 | 霍尔果斯的税收奥秘

自从影视圈税务稽查风暴开始之后,大量影视明星纷纷注销自己在霍尔果斯的影视公司,这件事经媒体反复报道后,霍尔果斯这个地方也正式印入公众眼帘。 

当年明星既然为了税收纷纷入驻霍尔果斯,那肯定是有道理的,这里面的税收细节奥秘到底是什么呢。

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紫竹张先生 | 房价跌多少幅度才会诱发崩盘?

经过长期不懈的调控以及金融去杠杆,沸腾的房价终于出现了平稳冷却的迹象,但是国人对于房价的要求却极为苛刻,只允许涨不允许跌,涨了一倍二倍都没事,个别地方零星刚跌了一点,就立马开始有房价崩盘论出现了。
房价崩盘论的理由非常明确,泡沫涨这么大了,只能涨不能跌,根本不可能横,只要开始有下跌的苗头,马上就要崩盘,而且不会拖太久。我今天告诉大家,房价要跌到什么程度才会诱发崩盘,其实远远比你想的要坚韧,这也就是为什么我说横盘阴跌是大概率的原因。

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费哥 | 打砸售楼处?2019年才是高潮

10月2日,景德镇某楼盘40多名业主围堵售楼部,齐声高喊要退房,主要原因是房价下跌,且一天一个价格。
10月3日,上海惠南碧桂园南郡项目,突然减价25%,房价一夜之间从均价3.5万/平米暴跌至2.6万/平米,引起业主的极大不满。

10月5日,河南平顶山碧桂园应国府因为在十一长假期间降价8折出售,售楼部被之前购房的业主围攻。

10月6日,江西上饶碧桂园因为降价,1万/平米精装修,降到7000元/平米毛坯,引起业主维权,打砸售楼处。

漳州业主们也维权了,开盘时1.8万/平米,现在1.2万-1.4万/平米,等等,举不胜举。

今年十一长假,打砸售楼处的新闻完全取代了“堵、堵、堵”的新闻,变成了各大新闻媒体的头条。

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紫竹张先生 | 不就是央行降个准,有什么好大惊小怪的

本来今天想讲一点有意思的事情,但是架不住N多媒体铺天盖地的报道央行降准的事情,还有N多公号发布一些奇谈怪论的文章,实在忍不住了,必须写一篇文章以正视听。这些奇怪的文章主要集中在三个领域,就是股市、楼市和币圈。
股市类的公号纷纷发文弹冠相庆,说央行降准了,对二级市场是个大利好,所以开盘必须涨。

楼市类的公号纷纷发文弹冠相庆,说央行降准了,对楼市是个大利好,打砸售楼处的行为不会再有了,马上房价就会反弹。

甚至币圈的公号都纷纷发文弹冠相庆,说央行降准了,说明经济形势不好,会给虚拟货币带来机会,还是那个结论,马上就要涨!

真是醉了,降个准而已,这些年降的准还少吗,会有啥结果难道自己心里不清楚吗?怎么能整出这么多忽悠智商的结论。

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紫竹张先生 | 恒大率先降房价,退房闹事的却是碧桂园

房地产有金九银十这一说,但是今年的中国地产在这个黄金时期却处在一片降价风潮之中。9月初,恒大在全国发起89折优惠。

这里,恒大楼盘89折起步,还有其他优惠可以反复叠加进行折上折,抢先出货回笼现金的意图已经非常明显。鉴于中国向来都有降价后有人集体退房闹事的传统,我当时就在想,恒大的退房横幅啥时候会上新闻。

结果等了一个月,新闻上没看到恒大,却看到了碧桂园的退房闹事。上海浦东桂园南郡项目出现大规模业主退房事件,碧桂园搞阴阳合同不按上海市政府要求的一房一价政策进行销售。

不过有所区别的是,以前的阴阳合同都是开发商要求涨价,试图绕开一房一价的政府规定,用其他名目多收点钱,而这次碧桂园的阴阳合同,则是以阳合同维持一个表面高价,暗地里以阴合同低于政府规定的价格进行销售,一夜之间将备案均价从35000直接降到28000至26000进行销售。

售楼部也挤满了人

我等了一个月,没等来恒大的退房闹事新闻,结果却等来了碧桂园,这个世界真的是奇妙。

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紫竹张先生 | 这位学生会的大人,你好大的官威啊

大学,是教书育人,塑造国人思想的重要阵地,“独立之精神,自由之思想”,自清政府瓦解以来,就一直是中国大学的座右铭。

但是在今天,一张某大学的学生会的截图震惊世人,我们知道中国大学的学生会被官僚主义腐化很严重,但是没想到腐化的这么严重。

一位女生在学生会群里很客气的问学长7号要开会吗?并@了学长。结果一名袁姓管理员立刻跳出来说:“杨主席是你能@的”,并直接爆粗口。 

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紫竹张先生 | 你家房子超过15年后,银行就不愿意要了

很多人对房子都有这么一个误区,那就是我花一辈子的钱买的房子,那是永恒不变的,这个房子会陪伴我一辈子,等我想卖的时候,他还能卖出一辈子的钱,所以只要买得起,肯定是划算的。

但是实际上,房子不是永恒的,从本质上来说它是一个消费品,衰老速度虽然慢,但是肯定有。很多普通群众认为房子是恒定的财产,但是银行却不这么看,很多银行都有这样的规定,超过15年房龄的住宅,当产生二手房交易的时候,银行不会给予贷款。而超过20年的老房子,所有的银行都会拒绝贷款。

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紫竹张先生 | 国庆休息日送大家一个实锤周立波藏毒的大瓜吃

明天是国庆了,提前祝大家国庆节快乐,我今天也休息一下,这些天累的吃饭的时间都快没了。

本来我今天是打算写一个请假通知的,但是晚上的时候突然看到一个爆炸性的八卦新闻,周立波持枪藏毒案被放出实锤视频,周立波的人设彻底塌掉。大家这几天也都纷纷放假了,正好当一次吃瓜群众,来品一下这个超级大瓜。

这次恩怨的起源在于去年的周立波美国持枪藏毒,当时毒品可能是周立波的,也可能是车上友人唐爽的,到底是谁的成了谜团,也出现了巨大的争议。

二人撕了一年半了吧,昨天周立波在微博手撕唐爽,说唐爽在夜总会嫖小姐。。。

而今天唐爽发布视频反击,说这是他的2位女同学聚会欢送老同学回国而已,然后把手里捏了很久很久的王炸视频给放了出来。

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紫竹张先生 | 万科掀起价格战,并公开喊出活下去的口号

今天,万科火了,火的原因是它在秋季例会的墙上打满了标语,而这个标语居然是三个字活下去

看到占据整个屏幕的“活下去”,完全可以猜到它在今天的例会上会说些什么,核心主题已经都贴在墙上呢。而前几天万科董事会主席郁亮也曾公开表示:万科要做的第一件事就是进行战略检讨,以“活下去”为最终目标。

那么怎么来实现活下去的目标呢,万科也给出了明确的定义,那就是完成2018年回款6300亿的目标。郁亮表示,这个目标是所有业务的起点、基础和保障。“如果6300亿回款目标没有达成,所有的业务都可以停,因为这说明企业没有任何资格和能力做下去。”

什么叫回款,或者说回款6300亿是什么意思呢,就是说你拿出6300亿的现金,万科拿出6300亿的房子,大家交换交换,这个就叫回款6300亿

为了达成这个目标,万科率先在厦门掀起惊爆眼球的价格战,在9月26日,厦门的“首开万科白鹭郡”开始调整价格,推出106套,89-110平米的联排别墅,中间套一口价从原价500万直接降到278万,直接打出了5折甩卖的广告标语。

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紫竹张先生 | 万人抢房的杭州,开始有人拉横幅退房了

杭州,是一个房价暴涨的城市,就在4个月前,杭州楼市充斥媒体的字眼还是万人抢房。仅仅几个月后,杭州楼市急转直下,价格出现大幅度的下滑。 

杭州本地报纸钱江晚报对此在做出了专门的报道,为求准确还特地搜集了大量楼盘的成交价进行对比,原始数据很多,我只贴其中2个图做个示意。

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紫竹张先生 | 为什么全球古人都选择金银作为货币

马克思有句名言,金银天然不是货币,但货币天然是金银。在人类的文明史中,金银一直作为主要货币使用,一直到上世纪七十年代布雷顿森林体系崩溃,美元宣布和黄金脱钩,这才进入了信用货币时代。

但是这里有一个疑问,世界各地这么多国家,这么多种族,几万年的漫长时间里彼此互不相认,为什么会不约而同的选择金银作为货币,要知道货币的本质只是个中介而已,任何物质都可以成为货币,哪怕只是一张纸。

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紫竹张先生 | 地球最大泡沫的厦门房价终于跌了

8月开始,关于厦门房价下跌的消息就不绝于耳,但是也有很多反驳的信息,真假难辨。而最近几天,各路数据终于证实了这一消息,地球最大泡沫的厦门房价,终于下跌了。

首先我们谈一谈,为什么说厦门的房价泡沫的地球最大。大家都知道,中国房地产有泡沫,这是根据房价和收入的对比来判定的,但是很不幸中国几乎所有的城市,房价都远远超过普通居民的收入负荷能力。中国的房价并不是全球最高的,但是鉴于中国人的平均收入,完全可以认为中国的房价泡沫是全球最高的。

而厦门,则是中国各大城市里面房价泡沫的佼佼者,出类拔萃并远超过同僚,多个渠道,多个媒体,早在多年前,就不约而同的认定厦门房价泡沫为全国最高。我们来看一看房价和收入比值的偏离数据。

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紫竹张先生 | 预售制度被取消会对房地产市场带来重大连锁反应

近日,房地产领域一个重磅消息引爆网络,广东省发布通知酝酿取消商品房预售制度! 

而很多媒体,瞬间挖出了住建部刚发的公函。

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