没有背书的背书 | 你包叔

昨天，泰禾集团官方微信公众号发布了一个14秒的视频，几个帅哥靓女，配了简单的一句话，你和命运必有一战。

 

好想多问一句，命运是谁？

 

小视频包叔没看懂，但记住了这个视频的标题：倒计时1天。

 

过去半年，泰禾引入战略投资人的消息一直在流传。绯闻对象几易其人，从金茂、厦门国贸、世茂，后来都一一矢口否认了。但到了昨天，好几个做债的朋友也问：

 

泰禾的债是不是能抄底了？

我只能告诉他们一句话，黄老板最近去了两次深圳，万科的“九哥”，也来了一次北京。

 

也是昨天，泰禾股价涨停了。看来泰禾的小视频，真是价值千金。

 

今天早晨，泰禾引入战投的事，终于官宣。最终成为白衣骑士的，还是万科。他们准备用24.3亿元，收购泰禾集团19.9%股份，转让价为29日的收盘价：

 

每股人民币4.9元。

这个交易，就是九哥祝九胜和黄老板敲定的。九哥和黄老板一样银行家出身，金融行业人脉丰富。据说，接下来也有一家AMC巨头，加入到泰禾的战略投资人行列。

 

万科向来以风险把控著称。深圳地铁入股后，这家“准国企”这两年的风险把控较之以前，只多不少。这次交易，泰禾要拿到这笔钱，也有很长一段路要走——因为九哥设置了4个苛刻的条件。

 

1、泰禾要制定债务重组方案，并与债权人达成一致；

2、重组方案能支持泰禾恢复可持续经营，这个作用需要经过万科认可；

3、万科将对泰禾进行法律、财务、业务方面的尽职调查；

4、泰禾提供给万科的文件和转让给万科的股份，要没有任何瑕疵。

翻译过来，合同的意思是，我们可以先试着交往，这段时间你去和债主爸爸谈，债主爸爸要是答应你晚点还钱，我们可以确认恋爱关系；债主爸爸要是不答应，我们的关系也就只能维持到9月30号了。

 

整个过程对万科来说，具有非常大的主动性和灵活性。行就给钱，不行就撤，不会让自己陷入如世茂收购福晟那种债务纠纷中。

 

20多亿，对万科来说是洒洒水，中等意思。对于泰禾近千亿的有息负债来讲，真的也就是个零头。但对于黄老板来说，这不仅仅是雪中送炭的救命钱。

 

虽然有协议的“防火墙”，但黄老板其实是拿到了万科某种意义上的信用背书。

 

让银行、债权方和合作方恢复对泰禾的信心，现在比什么都重要。

 

黄老板说过，他不会裁员，也不会拖欠员工工资，只是泰禾的糟糕程度，已经超出了他的预料。他努力发放了员工5月份的工资，但上个月的工资，还是拖欠了。

 

万科的这次背书，来得非常及时。

 

3天前，上海崇明区房管局对外证实，有关部门已经协调到1.1亿元的资金注入到泰禾大城小院项目。停工一年多之后，泰禾在上海的这个网红楼盘终于迎来了曙光。

 

债权人的谈判，也取得了一定程度的进展。据说很多债权人答应了只要归还本金就行了，他们都知道，船沉了，可能一切都没了。

 

看起来，一切都在好转。甚至黄老板把整个团队都保住了。万科不会派驻人员，也不会干涉他们的经营管理，但债权人、业主们也别指望万科来还钱、开工。这些还要泰禾自救。

 

这次交易后，有人评论说：传说中的“孙宏斌轮”没有出现，房地产行业突然变得陌生了。

 

但其实，在万科之前，第一个跑来与黄老板接触的，还是孙宏斌。老孙准备趁火打劫，给泰禾提了一个五折的收购方案。

 

黄老板觉得受到了羞辱，双方不欢而散。

 

泰禾也主动接触了金茂。后来金茂否决了这个合作方案。泰禾的负债总额，比中国金茂去年一年的销售额还高，他们觉得兜不住。

 

然后热传的绯闻对象，变成了福建国企厦门国贸。福建有关部门有心帮黄老板一把，但厦门国贸刚开始尽调，消息已满天飞。没过多久，厦门国贸就在网络上否认这个并购案。

 

最近两个月，黄老板飞了几次深圳。接待他的，是万科的九哥。从去年到现在，大半年过去了，黄老板除了谈并购、借钱、跟债主沟通，大部分时间都在位于通州的中国院子里自己呆着，朋友见得不多。最终结下缘分的，还是万科。

 

私底下，万科有朋友对这次合作给出的原因是：

 

万科没有高端产品线。

黄老板对于产品的执念，对市场过高的预期，公司管理的问题，让泰禾这家公司在2016年达到巅峰后，迅速下坠。但最终能够救黄老板的，似乎还是他当初的执念，这种执念也获得了万科一定程度上的认可。

 

但注定是一场艰苦的谈判。其中的原委，都写在了泰禾6月13日才公布的2019年年报里。

 

甩掉部分资产后，泰禾自称现在货值总额差不多是2200亿元，这主要是指集中在长三角、珠三角、福建区域和京津冀的1303.98万平方米。

过去一年，泰禾扣非后的净利润是负数，负债总额达到了1911亿元。这其中，有息负债约为974亿元，一年内到期的债务为506亿元。

 

创立泰禾28年，这是黄老板最艰难的一年。近千亿的有息负债，这是过去几年他狂赌的代价。他的警报仍然没有解除，想要把公司恢复正常运转，他还要很长一段路要走。

 

据说黄老板认为天津的两个事件是泰禾命运的分水岭。一次是大火事件，当时我写过；还有一次，是天房发展章程事件。

 

这两个事情其实都是偶然性事件。但有些事情，并非偶然的。

 

两年前，一位跟随黄老板多年的核心高管离职了。离职前，他曾跟老板抱怨：

 

黄老板，我们打拼了这么多年，何以至此呀？

如果黄老板这次能扛过去，我还是希望他能认真思考一下这个问题。

两年过去了，这个问题还是个真问题。

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