八月末,一场“重点房地产企业座谈会”在京召开,住建部和央妈传达了一份“345”的密约,划定了三道红线,四类风险级别以及5%的债务增速档位。
未来,房企将根据三个债务指标划分成“红橙黄绿”四档,并按照档级核定了有息负债的增速规模,最多可以每年增加15%,以5%递减至零。
虽然这份密约没有被公开留底,但是从监管动作背后的思路来看,中国房地产的野蛮发展时代要终结了,大家要认清楚自己的位置,各自归位。
过去十年,以恒大碧桂园为代表的房地产企业高歌猛进的背后,在于他们的“逆周期”调节,在监管控制房价的时候拼命拿地囤地,等到房价上涨的时候疯狂出货。