富豪献地这个事，只有开了上帝视角，才能看清一些东西。
今早群友分享：香港四大家族之一，第三代长孙郑志刚，昨日宣布新世界发展捐出300万平方尺，发展基层房屋。
一时，宣传口径歌功颂德，香港万人空巷，商人爱港护港，为香港，殚精竭虑。
可能是群友自上而下受我影响，关注点更多在阴暗面。
有人说，队长你没意思，好事，都被你说成坏事，
我说，底层群众当久了，容易胆小。
300万平方尺有多大？39个标准足球场，半个大兴机场。
新闻聊了这么多，有一点最关键。
新世界发展捐赠农地，时间，地点，给谁，方式，尚未明确，按照今年港府订立的农地补偿回收价1124港元计算，这部分土地值33.72亿港元。
作为香港房地产公司，新世界发展，截止到2016年12月以来，集团土地储备达1000万平方尺，其中住宅楼面面积已达500万平方尺。于新界农地土地面积持有1,760万平方尺。
新世界此次宣布捐出的，就是新界的300万平方尺农地，约占该集团农地土地储备五分之一。
截至2018年年末，香港四大发展商合共拥有超过1亿平方尺的农地，占比香港全境1%。
恒基兆业：4500万平方尺
新鸿基地产：3132万平方尺
新世界发展：1700万平方尺
长实：900万平方尺
四大发展商因何会留下这么大面积的农地不开发？
这是因为使用起来难度极大，香港的农改地，从审批到兴建，经验上需要20年。
经公开报道，批地二十年以上的案例很多。
1989，长实收地元朗丰乐围，直至今年1月才获屋宇署审核通过，批准兴建19幢住宅大厦，提供单位2000个。截至今日，已有30年，现如今仍不消停，依旧面对环团司法覆核。
1982年，大埔，沙螺洞发展有限公司宣布在沙螺洞兴建低密度住宅，发展计划已经拖了超过30年，几经波折最终政府以船湾堆填区土地交换，沙螺洞保留作生态保育发展。
1994年，城市规划上诉委员会批准於南生围发展高尔夫球场及住宅，要求发展商就有关发展计划进行环境评估，然而直到今年，发展商依旧还在城规会进行覆检，不断遭到否决，不得不再度申请上诉。
所以，对新世界发展手握的农地来说，将农地转换为住宅用地，需要处理各项繁复的改划程序。资本主义的体制，在城建上，从来不是什么好事儿。
从申请改划到通过城规会审批10年，从递交到地政总署到批出土地条款协议10年，20年过去，已是2039年后的事了，我们讲香港五十年不变，五十年后？你懂的。
如新世界发展此类的开发商，他们难道不想自己把农地作为住宅开发？
这么多年来，四大地产商不断申请将自己手里的农地改成城建，尴尬的是，均受到城规会不断否决，受到环保人士不断的司法复核挑战。
不仅是四大地产商，就算是港府更变土地性质，也不是一件容易的事。
根据《收回土地条例》：每当行政长官会同行政会议决定须收回任何土地作公共用途时，行政长官可根据本条例命令收回该土地。
林郑月娥说：“收回土地权是公权，亦等同“尚方宝剑”，有一定的规划要求，若收回的土地并非作公众用途，只针对社会上某一阶层人士，欠缺说服力。”
换句话说，动用这把尚方宝剑，一者有很正当的理由，不然就是社会危机已经到了不得不调和的地步（如示威？）。
回看十年间，凭借《收回土地条例》，在2009年至2013年有6项，把土地收回後的用途是道路工程和污水收集，2013年至2016年有5宗，用途分别是发展公共房屋丶安老院舍丶社福设施和学校。
我们知道，香港的乱，很大程度上是根源于土地问题，成千上万的人居住在铛房，在马桶盖上做饭，这日益尖锐的香港市民来说，是难以容忍的，政府为了满足日益激化的阶级矛盾，必然会举起尚方宝剑，顶住层层的压力，执行《收回土地条例》。
被强制执行不仅面色无光，而且补偿款少得可怜，更何况，李超人把资产都捣鼓欧洲去了，新界本身就是个烂摊子，新世界发展守着这块农地，没有任何积极意义，到头，一来可能会被征走做公共设施开发，二来自己开发的话少说要二十年，更不用说开发成建筑用地所需要的成本了。
此时不捐何时捐，这300万尺捐了，就好比催熟韭菜的最后一滴催熟剂，一份投名状，鸡肋一样的农地，捐出来，不仅带动了自己的股价，又提升了集团的知名度。
更重要的是，新世界发展的这块地，现在捐出来，给自己公司其他用地审批提速，是一种变相的政治交换。
随便举个例子，新世界公布：旗下位于元朗十八乡路项目，命名为“瑧颐ATRIUM HOUSE”，有信心可于两周内获批预售，最快本月内推出，不排除全数推售。
光是元朗这一个项目的解套，新世界发展就有数倍的回报。
就算我们不去理会有没有政治交换，腰杆子却越来越硬了。
我常在队里说，人该是忠于欲望多，忠于情怀少。商人比政客更重视自己的屁股。
郑志刚称：“在是次捐出300万平方尺的农地中，有100万平方尺计划和“要有光”合作去建屋。当中已在天水围站附近拟出3幅面积共近2.8万平方尺土地，共建约100多个单位”
天水围站福利房是个好地方，大家可曾知道这当年是谁的政绩？
如此一来，不仅提速了农业转成住宅用地的速度，又不需要支付转变成住宅用地的成本，还可以借助“非盈利机构”迅速完成收租的愿望。
“要有光”创办人余伟业本次也是在发言会上慷慨激昂，租金水平会视乎住户支付能力而定。参照“非盈利机构”的玩法，搞这种廉租房，在这个过程中，有多少利润空间尚未可知，大陆的童鞋应该知道，这猫腻可就多了。
更不必说“要有光”董事会主席李律仁，曾经就是林姐强大的竞选班底之一了。
跟随新闻：
“民建联于本月11日召开记者会，要求政府引用《收回土地条例》，收回私人业主的囤积农地，大量兴建公营房屋，助香港‘突破困局’”
“原土地供应专责小组主席、现房委会资助房屋小组主席黄远辉14日再一次强调征地建议。”
一唱一和。
古有张松献图，今有郑氏献地，有懂三国的出来说说，他张松真就是个狗屁不是的带路党吗？
郑氏家族的刀，磨刀霍霍。
黄台之瓜，何堪再摘。
李超人诚不我欺！