时间在成都静止了 | 你包叔

最近，成都一些寺庙的香火突然旺盛起来。无论是市中心的文殊院，还是距离市中心40公里的石经寺，工作日来拜佛的人都比平时要多。

这不符合0都的风格，成都人去大慈寺是街拍和看美女街拍，哪怕守着天下第一的乐山大佛，100次里只有一次是去拜佛，其他99次都是去张公桥血战到底。

烧香的人群中，链家的经纪人们最显眼，他们统一穿着白衬衫和笔挺的西裤，集体组队而来，有一种黑社会临行前的悲壮。

作为唯物主义者和享乐主义者的代言人，成都人民终于为了房子，跪倒在菩萨面前。

他们来求佛祖，是为了能摇中华润悦玺和仁恒滨河湾的房子。

华润悦玺的356套房源引来了11061人参与摇号，中签率3.22%，其中普通资格购房者的中签率最低，仅为0.92%。

地表最强选手仁恒滨河湾吸引了12340个人来摇号，普通资格的中签率仅为0.61%。

成都人民的精神偶像李·贝尼马得斯·伯清曾经说过：

成都人民，着实让菩萨为难了一把。

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华润悦玺和仁恒滨河湾的摇号结果先后出来了，大部分人注定要失望而归。想到这里，你包叔不由地佩服国足，不是所有人都能在出线率0.5%的情况下，坚持这么多年的。

你包叔从没见过这么拼命的成都人。

炎炎酷暑中在烈日下排两个小时的队，不是为了好吃的串串，只为看一眼样板房。售楼处的每一个销售都被一群人围着，享受着大自然难得的馈赠。

这两座楼盘共有23401人正式通过复核，更何况成都是按区限购，人才新政中涌进来的40万年轻人，基本上都没有买这两个项目的资格。

这也意味着，但凡有资格买这两个楼盘的成都人，基本上都报名了。很多家庭没有资格，就把老人和小孩推出来：

原因很简单，这两个楼盘的开盘价，比市场价至少便宜了1万元/平米。

你包叔看了一下，仁恒滨河湾最近卖出去的一套二手房是在2019年5月23日，这套93平的房子单价3.47万元，总价325万元。

他卖房后一个月，仁恒河滨湾拿到新的预售证，单价为2万元。

也就是说，如果这位刚刚卖掉房子的老兄回头参与摇号并且有幸摇中，他不仅能把90平米换成150平，还能剩下将近30万现金。

你包叔的好友兽爷说：

那些没有把房子卖出去的业主，相比之下就有点惨。目前，仁恒河滨湾还有37套二手房在售，可以预见的是，短期内这些房子不会再有人来看了。因为仁恒项目还有433套的库存，无数双眼睛都在盯着。

人生的差异，有时候就差一个月。

你包叔曾经在成都呆过，记得仁恒滨河湾第一次开盘是在2012年，价格为1.7万/平米。

7年过去了，成都的常住人口增加了300多万，楼盘价格却回到原点了。

时间在四川盆地，罕见地静止了。兽爷说：

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两年以前，万科的谭大师和你包叔说，别人问他买哪里的房子，他的回答都是成都，跟发现了新大陆似的：

他说完这话没多久，成都的房价体系就乱成一锅粥了。

那时，一个浙江商人一口气花9800万买走60套房子的消息广泛流传，终于引来监管的关注，成都领导被约谈，有关部门立下军令状，表示成都房价到此为止，绝不会高于2016年10月时的水平。

想让楼市均价维持在红线，就两个办法：

2015年的时候，苏州走了第一条路，集中给很多远郊楼盘发了预售证，同时控制中心城区的预售证，然后宣布：

当然后来苏州的房价走势，让这句话狠狠地打脸了。

成都则选择了第二条路，限价后的第一个楼盘，中国铁建北湖新城拿到的价格只有8600元，只是市场价的一半。摇号由此开始。最夸张的一次，343套房源有61143人摇号，中签率0.56%。

成都的朋友说，现在政府是按照地价定售价，仁恒2008年拿下这块地的楼板价是4800元/平米，所以定两万的价格。华润悦玺2005年拿地时的楼面价是950元/平米，所以就比仁恒便宜4000块。

守着2016年10月的房价红线，已经不仅仅是房地产的任务了。国家统计局每月发布的70个大中城市房价数据，俨然成了生死簿。

谁的涨幅排第一，谁就要挨打。

2018年，西安靠着层出不穷的落户政策，引来100万人，楼市水涨船高，前不久，针对新落户人才的限购政策出台——想买房，先交一年社保。

苏州不在70城的监控范围内，依然躲不过摄像头。2018年楼市逆势上涨，尤其是工业园区，房价直逼上海，还连续拍出了几个地王。结果很快就有政策精准落地，苏州工业园区全域新房三年不得出售。交易被彻底锁死。

美国房地产研究的两位权威卡尔·凯斯和罗伯特·希勒曾经说过：

这两位经济学家提出了著名的凯斯-席勒房地产指数，但这一套明显在成都行不通，那么多人赌定成都房价会上涨，但成都的均价硬生生被控制了下来。

哦，对了，罗伯特·席勒后来得了诺贝尔经济学奖，2013年的时候，他说我绝对不会碰京沪房产。

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要让人们相信房价会平稳，需要巨大的努力，需要漫长的时间，甚至一次暴跌；但要让人们相信房价会涨，只需要一次摇号。

一位成都做地产的朋友说：

成都人民已经被惯坏了，只要性价比没那么高的房子，看都懒得看。在仁恒滨河湾摇号的时候，高新区的万科璟南堂也在摇号，你包叔看了一下150套房子，只有20个人报名。

在这样的气氛中，很多普通人完成了楼市投资教育的第一课——利用限价套利，是天赐的窗口期。

这次面对着华润悦玺和仁恒滨河湾的大好机会，很多人开始加杠杆，手里不那么宽裕的则想出了众筹的办法，民间精算师们仔细计算后得出结论：

今天下午，仁恒滨河湾的摇号结果出炉，一个小时后，一位摇中的幸运儿就把自己仁恒滨河湾的房子挂了出来——125平400万，首付三分之二，29号就得到账。

这个价格比市场价略低，但相比新房2万的价格，总价还是高了150万。

席勒是从心理学角度研究经济学的，他把经济的波动和房地产泡沫的原因，归结为人类的动物精神：

你包叔的好友兽爷说：

但经历过摇号，人们可以看到，主城区至少还有两万人，在随时准备着，跳入这条洪流。

你包叔看了一眼，在链家网站上，成都二手房的挂牌量为8.3万套，全国最多，比北京上海多了两万套，是深圳和广州的二倍。如果我没有记错的话，从2018年到现在一年半的时间里，这个数字翻了四倍。

二手房挂牌数超过八万套，你包叔的印象中，这个数字只在2016年的时候在北京出现过。那时，所有的北京人都在换房，然后把钱投入到下一套房子中，在不断的交易中，北京的房价就一飞冲天了。

那句话怎么说的来着：