时间在成都静止了 | 你包叔

最近,成都一些寺庙的香火突然旺盛起来。无论是市中心的文殊院,还是距离市中心40公里的石经寺,工作日来拜佛的人都比平时要多。

这不符合0都的风格,成都人去大慈寺是街拍和看美女街拍,哪怕守着天下第一的乐山大佛,100次里只有一次是去拜佛,其他99次都是去张公桥血战到底。

烧香的人群中,链家的经纪人们最显眼,他们统一穿着白衬衫和笔挺的西裤,集体组队而来,有一种黑社会临行前的悲壮。

作为唯物主义者和享乐主义者的代言人,成都人民终于为了房子,跪倒在菩萨面前。

他们来求佛祖,是为了能摇中华润悦玺和仁恒滨河湾的房子。

华润悦玺的356套房源引来了11061人参与摇号,中签率3.22%,其中普通资格购房者的中签率最低,仅为0.92%。

地表最强选手仁恒滨河湾吸引了12340个人来摇号,普通资格的中签率仅为0.61%。

成都人民的精神偶像李·贝尼马得斯·伯清曾经说过:

那么多人求菩萨,要是谁给的钱多就答应谁,纪委就该找菩萨了。

成都人民,着实让菩萨为难了一把。

 

1

 

华润悦玺和仁恒滨河湾的摇号结果先后出来了,大部分人注定要失望而归。想到这里,你包叔不由地佩服国足,不是所有人都能在出线率0.5%的情况下,坚持这么多年的。

你包叔从没见过这么拼命的成都人。

炎炎酷暑中在烈日下排两个小时的队,不是为了好吃的串串,只为看一眼样板房。售楼处的每一个销售都被一群人围着,享受着大自然难得的馈赠。

这两座楼盘共有23401人正式通过复核,更何况成都是按区限购,人才新政中涌进来的40万年轻人,基本上都没有买这两个项目的资格。

这也意味着,但凡有资格买这两个楼盘的成都人,基本上都报名了。很多家庭没有资格,就把老人和小孩推出来:

怪不得人家说少不入川,老不出蜀。

原因很简单,这两个楼盘的开盘价,比市场价至少便宜了1万元/平米。

你包叔看了一下,仁恒滨河湾最近卖出去的一套二手房是在2019年5月23日,这套93平的房子单价3.47万元,总价325万元。

他卖房后一个月,仁恒河滨湾拿到新的预售证,单价为2万元。

也就是说,如果这位刚刚卖掉房子的老兄回头参与摇号并且有幸摇中,他不仅能把90平米换成150平,还能剩下将近30万现金。

你包叔的好友兽爷说:

嘿嘿,天上真的会掉金子。

那些没有把房子卖出去的业主,相比之下就有点惨。目前,仁恒河滨湾还有37套二手房在售,可以预见的是,短期内这些房子不会再有人来看了。因为仁恒项目还有433套的库存,无数双眼睛都在盯着。

人生的差异,有时候就差一个月。

你包叔曾经在成都呆过,记得仁恒滨河湾第一次开盘是在2012年,价格为1.7万/平米。

7年过去了,成都的常住人口增加了300多万,楼盘价格却回到原点了。

时间在四川盆地,罕见地静止了。兽爷说:

这有什么奇怪的,我上小学的时候,A股就是2900点,现在还是这个数字。

 

2

 

两年以前,万科的谭大师和你包叔说,别人问他买哪里的房子,他的回答都是成都,跟发现了新大陆似的:

成都市有一个绝对中心,而这个绝对中心是有房子可以买的,北京也有绝对中心,那地方房子卖不卖?

他说完这话没多久,成都的房价体系就乱成一锅粥了。

那时,一个浙江商人一口气花9800万买走60套房子的消息广泛流传,终于引来监管的关注,成都领导被约谈,有关部门立下军令状,表示成都房价到此为止,绝不会高于2016年10月时的水平。

想让楼市均价维持在红线,就两个办法:

第一是让低价楼盘入市,第二是命令高价盘降价。

2015年的时候,苏州走了第一条路,集中给很多远郊楼盘发了预售证,同时控制中心城区的预售证,然后宣布:

我们成功地把房价控制住了。

当然后来苏州的房价走势,让这句话狠狠地打脸了。

成都则选择了第二条路,限价后的第一个楼盘,中国铁建北湖新城拿到的价格只有8600元,只是市场价的一半。摇号由此开始。最夸张的一次,343套房源有61143人摇号,中签率0.56%。

成都的朋友说,现在政府是按照地价定售价,仁恒2008年拿下这块地的楼板价是4800元/平米,所以定两万的价格。华润悦玺2005年拿地时的楼面价是950元/平米,所以就比仁恒便宜4000块。

守着2016年10月的房价红线,已经不仅仅是房地产的任务了。国家统计局每月发布的70个大中城市房价数据,俨然成了生死簿。

谁的涨幅排第一,谁就要挨打。

2018年,西安靠着层出不穷的落户政策,引来100万人,楼市水涨船高,前不久,针对新落户人才的限购政策出台——想买房,先交一年社保。

苏州不在70城的监控范围内,依然躲不过摄像头。2018年楼市逆势上涨,尤其是工业园区,房价直逼上海,还连续拍出了几个地王。结果很快就有政策精准落地,苏州工业园区全域新房三年不得出售。交易被彻底锁死。

美国房地产研究的两位权威卡尔·凯斯和罗伯特·希勒曾经说过:

如果购房者的主要动机是房价快速上涨,那么房价注定是不稳定的。

这两位经济学家提出了著名的凯斯-席勒房地产指数,但这一套明显在成都行不通,那么多人赌定成都房价会上涨,但成都的均价硬生生被控制了下来。

哦,对了,罗伯特·席勒后来得了诺贝尔经济学奖,2013年的时候,他说我绝对不会碰京沪房产。

 

3

 

要让人们相信房价会平稳,需要巨大的努力,需要漫长的时间,甚至一次暴跌;但要让人们相信房价会涨,只需要一次摇号。

一位成都做地产的朋友说:

摇号会让表面上看起来买房的人特别多,现在摇号纯粹就和玩一样,造成踩踏事件。

成都人民已经被惯坏了,只要性价比没那么高的房子,看都懒得看。在仁恒滨河湾摇号的时候,高新区的万科璟南堂也在摇号,你包叔看了一下150套房子,只有20个人报名。

在这样的气氛中,很多普通人完成了楼市投资教育的第一课——利用限价套利,是天赐的窗口期。

这次面对着华润悦玺和仁恒滨河湾的大好机会,很多人开始加杠杆,手里不那么宽裕的则想出了众筹的办法,民间精算师们仔细计算后得出结论:

持有期三年,年化收益57.2%。

今天下午,仁恒滨河湾的摇号结果出炉,一个小时后,一位摇中的幸运儿就把自己仁恒滨河湾的房子挂了出来——125平400万,首付三分之二,29号就得到账。

这个价格比市场价略低,但相比新房2万的价格,总价还是高了150万。

席勒是从心理学角度研究经济学的,他把经济的波动和房地产泡沫的原因,归结为人类的动物精神:

尽管他们怀疑投资的真实价值,但也被吸引入局,部分是因为嫉妒他人的成功,部分则是因为赌徒的兴奋。

你包叔的好友兽爷说:

这是唯心主义的房价观。

但经历过摇号,人们可以看到,主城区至少还有两万人,在随时准备着,跳入这条洪流。

你包叔看了一眼,在链家网站上,成都二手房的挂牌量为8.3万套,全国最多,比北京上海多了两万套,是深圳和广州的二倍。如果我没有记错的话,从2018年到现在一年半的时间里,这个数字翻了四倍。

二手房挂牌数超过八万套,你包叔的印象中,这个数字只在2016年的时候在北京出现过。那时,所有的北京人都在换房,然后把钱投入到下一套房子中,在不断的交易中,北京的房价就一飞冲天了。

那句话怎么说的来着:

我们今天大踏步的后退,是为了明天大踏步地前进。


精选留言
    • 你0.5%的出线率是为了花钱,国足的0.5%是为了赚钱
    • 156
      我们知道他们在说谎,他们也知道他们在说谎,他们知道我们知道他们在说谎,我们也知道他们知道我们知道他们在说谎,但是他们依然在说谎。
    • 150
      第一次白天看包叔发文章
    • 107
      房事不要再提,人生几多风雨
    • 71
      在没有产生价值的情况下,你赚的都是别人亏的,换句话说,你也会亏。
    • 66
      拜的佛中佛,买的房中房。
    • 50
      收到包叔随缘推送的我感动的泪流满面
    • 50
      成都,今夜请将我遗忘……
    • 46
      拉到最后没有广告?好悲痛
    • 42
      我怀疑你在开车,但是我没有证据
    • 39
      我靠。包叔连石经寺都晓得
    • 37
      包叔有空说说海口的17300呗
    • 37
      摇中的后台是谁?观音菩萨啊…
    • 34
      相比各大二线城市,突然觉得北京才tm是洼地。但是我的房子挂出去了,中介安慰我说要有耐心,现在房子不好卖。
    • 30
      李伯清的middle name把俺笑到打跌
    • 27
      摇号买车牌 摇号买房子 摇号生娃儿
    • 25
      所有地方都在涨,只有我大青岛依然一万多一平米
    • 25
      滨河湾刚需一号就是我们单位的妹儿
    • 22
      杭州二手房挂牌量也超8万套了
    • 21
      杭州 五常街道翡翠城,6月21~23号开盘价2.2万,周边的二手房3.3起,包叔这种稳赚的活,有资格的都去碰运气啊,
    • 20
      我手机从来不离身, 一个人走在路上, 总是拿出手机, 时不时的摆弄一下, 其实只有自己知道~ 这不是孤独,是为了等你的消息。
    • 20
      作为乐山人,奇怪包叔知道张公桥
    • 20
      包叔,重庆链家突破9w了。。。
    • 19
      天堂往左,成都往右
    • 17
      我还是喜欢给包叔留言,因为给兽爷留言从来不给我通过。
    • 16
      旱的旱死涝的涝死😭,成都市场简直是销售的天堂。
    • 15
      一边喊着抵制房价上涨的人,却又一边找机会炒房
    • 15
      0⃣️都,包爷你弯了嘛🤦🏻‍♂️
    • 14
      必须要看懂南征北战。
    • 14
      一说到房价,多军都说北上广深那么贵,成都肯定还要涨,哎,比上不足
    • 13
      看了三遍,在厕所吸了半包烟,
    • 13
      杭州几年前就超过8万套,现在又一次超过了,是不是又开始五年阴跌了
    • 12
      强烈建议,房地产调控今后都要求,现房顺销,禁止集中开盘
    • 11
      房价已经是那个随着地价节节攀升的房价,造房子的配方还是那个配方,因限价配方还有可能降低,这两年你买了吗……
    • 11
      包叔可以写一下成都的滨江领樾这个神盘不?这个楼盘超出了常人的思维。
    • 11
      不是所有人都能在出线率0.5%的情况下,坚持这么多年的。
    • 10
      上班挺准时
    • 6
      能不能让我上个墙
    • 5
      看到这个限价房的油水,一向吃素的菩萨也忍不住咽了一口唾沫。
    • 5
      杜甫在成都写过一首《茅屋为秋风所破歌》,为了纪念伟大诗人在住房问题上所遇到的艰难困苦,成都人民全民开始了打秋风
    • 4
      成都以前的房价涨的慢,大家都不心慌,因为到处都有得买。自从玩成政府限价民众套利之后,大家对于房价的预期,只有涨价升职,现在朋友圈里已经有大部分看到未来均价到四万了。作为一个从业人士,我只能关心何时能水果自由了。。。
    • 3
      生活这么艰难了?包叔都停止夜生活了!大白天的发稿!!!
    • 3
      不谈成都的规划都是务虚的闲扯向南能到南极,向东能到东京,向西以为到巴黎,结果和向北一样都出不了三环路的主城区……
    • 3
      哈哈。成都人民前几天的朋友圈。 为啥子地震嘛,因为滨河湾天天喊摇房子 摇房子
    • 2
      漫威的故事说给我们可以通过平行宇宙穿越回去,所以相信这座城市 很快会消失 随即在另一个宇宙出现 以另外的面孔
    • 2
      房子现在作为投资性的产品,升值空间非常大,所以万人同上独木桥很正常,如果你买房为了住,那你就是韭菜,俗称割韭菜,你买房为了抄,那你就是割韭菜的人,经济社会挣得是脑子钱,挣得是韭菜钱
    • 2
      上车前都是骂泡沬的,上车后都是维护抽血的,生怕下跌影响自已资产。个人利益和短期利益驱动一切,越陷越深,无可救药!
    • 2
      房子是改革开放以来,最最可靠的资产配置工具。无论是配给制度的各种票,还是疯狂热炒的君子兰,大蒜,姜,苹果,比特币。凡事能炒的,人民从不缺席。
    • 2
      什么时候也来个摇号发老婆?
    • 2
      其实大家不是买房,是去买彩票(房票)而已,而且这种票不用花钱,中奖率还贼高。跟房地产关系并不大,有套利机会就会出现大量的玩家,只是大家这次借了这两个楼盘做场地而已。
    • 2
      16年受南京市场刺激,我借了十万在大丰6k多价格买了套房子先上车,装修后,现在这套房子现在挂了一个月还没租出去,这就和现在的成都二手房市场一样,买家寥寥,因为新房有利可图,房子作为商品没法流通,对于投资客,成都带不走的,只有利润
    • 1
      链家员工们统一白衬衣黑西裤,大踏步摇号限价房,尽情享受大自然赐予的美味!
    • 1
      几十万学历落户大军七月拍马杀到
    • 1
      还是沈阳聪明,不显山不露水,小幅连涨两年,尤其学区房重新划片后,房价已翻4倍
    • 1
      克林顿看古巴,时间也是停止的。
    • 1
      切,老夫六十年前尿60公分远,现在尿58公分远,我骄傲了么?
    • 1
      感觉像赌博 又像中彩票
    • 1
      “买吧连长”,“连长,买吧”,“连长!”。大伙异口同声“连长…连长…买吧”。连长深吸了一口烟“同志们,不能买”
    • 1
      依然两个盘都未中,原来是忘了拜菩萨
    • 1
      包叔啊,最近被海口的17300买车位买装修给困住了,能不能说一说这是什么骚操作
    • 1
      嘘嘘的水流突然变小了,不知道是怕惊醒包叔的苍老师梦故意控制流量,还是獸爷真的尿尽了。
    • 1
      我们今天之所以要大踏步的转移,就是为了将来要回到这个地方。我么之所以要暂时放弃这个地方,就是为了要长久的保存这个地方。
    • 1
      最后一句需要反着念?
    • 1
      包邮区竟然开始写非包邮区的房价了,包邮区的房价确实可以抄底了
    • 1
      这个时代所有人都是无奈的 被熙熙攘攘的人群裹挟着往前走 毕竟谁都不想做被抛弃的那一个
    • 1
      > 这有什么奇怪的,我上小学的时候,A股就是2900点,现在还是这个数字。 意思是,兽爷是90后?
    • 1
      回答大青岛一万多一平米的那位,我也是青岛的。因为咱青岛全市限售5年(全市),你让成都、苏州、杭州也试试,分分钟,喧嚣的世界安静下来。截止到目前,真调控的城市就两个,我青和长沙,其他的,唉!
    • 1
      06还是07年,在天府软件园学习,新会展刚建成没多久好像,附近有个叫什么天鹅湖还是什么鹅的小区好像是4000多,当时劝家里买套小户型,学习时候我可以住,学习完还能出租,结果家里不同意,后来房价起飞好像一万二还是一万五了
    • 1
      在实现四个现代化后,摇号是第五个。
    • 我同学用了女儿的指标去摇了,没中她122号,截止到112号
    • 这个是乌龟,简称海马,俗称章鱼,专业名称螃蟹,千万不要因为长的像鸟,就把它当成熊猫,不然他就会像蝴蝶一样用牛的方式攻击你还会释放出蛇的毒素
    • 成都的房价应该和成都的经济地位匹配
    • 人有多大本事,都赶不上成为这个时代中国人的运气。
    • 房事人人喜好,不行伟哥几粒。中国实业最傻逼。不如雇人到处买房
    • 降价降出一个炒作的空间。这是投资界永恒的真理。
    • 我始终觉得贫富的差距不在于房价高低,现在终于打脸,连摇号门槛都没有的是没有资格讨论差距的
    • 看到包叔更新我还以为自己在做梦
    • 告诉兽爷,大盘快3000了
    • 时间不会静止,是回到了从前。
    • 成都带不走的只有你
    • 素材又来了,王首富又准备投资成都了
    • 链家是真的恋家啊
    • 小时候想成为百万富翁,如今看着值400万的房子,负债两百万,一点也开心不起来
    • 所以这个时候最能低本套利的是立个菩萨收香火钱
    • 哟,发文时间和以前比有时差了?包叔移民了?
    • 成都人很懂房中术。
    • 过几年,可以出本书叫泡沫脉动。
    • uc上说中国有34亿套疯子,哦不是房子。我想半天不知道多余的20亿套房子咋处理。
    • 杨公桥血战到底 麻辣烫还是烧烤,还是跷脚牛肉您倒是说啊。。。
    • 赵雷在《成都》里说了“分别总是在九月”。在九月分别,就要在七月冷战。不是么?
    • 炒房来成都,赚得似肥猪
    • 谢谢包叔的科普,文字耐看,黑色幽默中带着朴素的唯物主义……成都有资格的房东真牛!中了比地产开发商挣的还多……
    • 武汉九万多套了解一下,去年同期大概三万多
    • 他妈的。成都真的惨,房价没涨上去,新闻倒是上了不少。怎么永远学不会(苏州)闷声发大财

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作者: RESSRC

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