王朴石 | 我们终于合拍了

香港接入中国高铁网3天后，楼市就绷不住了。

9月27日，美联储宣布加息。在内地开发商和购房人都脸上一片愁云的时候，香港金管局补了一刀，跟进上调利率25个基点。

香港金管局宣布加息后，汇丰银行、中国银行等纷纷跟进提高贷款利率，其中包括房贷利率。

尽管香港的贷款利率依然没超过3%，但是依然让香港同胞和内地的富豪们的心脏都狠狠颤了一下。

一直在努力给中国人民预测房价的中原集团主席兼总裁施永青也说，香港楼市是一头升了15年的“老牛”，需要休息一下。

在低息时代，与美元看齐的香港，贷款利息也是很低，但香港同胞不用为了还房贷天天吃泡面。

香港金管局一直在负隅顽抗，自美联储宣布加息开始，香港已经连续七次没有跟进加息。

接下来恐怕是扛不住了，维持汇率和低息是要真金白银的。

香港楼市的发展周期与内地楼市的波动规律一直都不重合。

香港楼市是从2003年第三季开始见底回升的，此后房价已经连涨15年。

预知美元会升值的内地富豪，把香港当作了自己资产转移的跳板，去香港买下了一栋又一栋的豪宅。香港顶级豪宅就这样慢慢地成为内地富豪的天下，比如Jack马、Pony马、顺丰卫。

香港富豪李兆基曾经调侃说，内地富豪到香港买房的心态，就和女人买手袋一样。

去年5月份，“狼”教授花费8700万港币在尖沙咀河内道 “名铸”买了一个豪宅，为早就有可能恶化的香港楼市泡沫又投下了信心的一票。

“狼”教授也说过，买房其实就跟买衣服一样，肯定要选择好看的、合身的衣服才买。

为了满足富豪同胞们的虚荣心，新开盘的房子，售价已经达到了23万港币/平方米。

现在，内地富豪终于消停了。往外汇款的限制也实在是太多了。

一位在深圳的开发商朋友说，香港楼市应该是到高点了。

他顿了一下，又补充一句：内地也是。

广深高铁沿线的几个城市早就坐不住了。8月深圳二手房成交量降幅达41.1%，东莞也下降了40%。

一向在房地产市场重要拐点时刻敢于发表看法的万科，这时候也站了出来，董事长郁亮用了很多让人心惊肉跳的案例，来让万科几万员工相信，行业拐点已经真正到来了。

深圳的开发商朋友说，香港加息和内地楼市下行的内在逻辑是不同的。他们更担心的是深圳制造业开始退潮，以及“深圳客“的逃离。

这种担心实在是多余的，香港人民把调控叫做辣手，内地房地产市场头上的“五限”，可能只能叫变态辣了吧。

一位市场研究人士曾对深圳出台的调控政策啧啧称赞，说这是他看到过最严谨最有市场意识的调控文件。他说：

你看那文件，真美。

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