北京卫星城，一位业主免费送房你要不要？ | 牲产队

一则免费送房的消息在国内引发了巨大的反响。

一位网名为“后土”的燕郊天洋城业主，免费送房子，唯一的一个条件就是接手的人，帮他还房贷就行了。

经过相关的部门和媒体核实之后，这个消息确实是属实的。由于资不抵债，业主剩下70多万的房贷没有还，准备将位于河北燕郊天洋城这套40平米的房子赠送给别人。

这个事情，可以说大家是第一次听到，建国之后的头一遭，既然这是一个个例，但是也有成为范例的可能。

目前来看，这种情况在北方，确实有扩大出现的可能性

北京的郊区地带，像天津、石家庄、东北的房价，跌个30%非常正常，房价只要出现腰斩，那么继续持有房产，对于很多人来说成本就会高于资产。

比如100万的房子，交了50万首付，剩下50万贷款，这些贷款30年加上利息一共还100万。

可是这样房子贬值了，只值50万，那么还不如直接再买新的一套房子，免得再交贷款。

这就是“后土”的燕郊天洋城业主免费送房子的逻辑。

一方面房价下跌，另一方面自己要还的贷款还不能少，还不如断供，将房子甩给别人承担贷款。

那么官方为什么说这是个例呢？

在业内看来，除了要稳定心态外，这个地区距离北京太近了，有很多北京的务工人员在这里扎根，有市场。但是，这里的房地产市场长期低点的状态目前仍没有改变的态势。

燕郊的房子最高峰时单价超过了3万，目前均价回落到1.8万。普遍比高点的时候下跌了40%，首付已经被跌没了，还要倒贴。

租金方面，这位业主表示也不值钱，每个月不到两千块钱，可月供4000块钱，每月巨亏。

燕郊被称为北京的卫星城，16年17年房地产非常火爆的，它因为距离北京的CBD仅有30公里，承接了大量的北京外溢人口和购房的需求。尤其是京津冀协同发展战略，北京副中心整体搬到了通州，加上轨道交通等各种利好接踵而来，燕郊的房价迎来上涨的浪潮。

2017年，房价实施调控，房住不炒，给过分炒作的燕郊房地产泼了一盆冷水，清醒了下来。

经历过三年的调整，燕郊新建商品住宅成交量才有所回升，2020年整体成交均价是19700，同比上涨1.9%，趋于正常。

调控后的价格远远低于巅峰的每平米3万多，所以很多买房人绝望之后，想把房子处理掉。

房价大幅下降，甚至腰斩，就会引发免费赠送的热潮，让人接盘房贷。长远来说，是有可能变成普遍现象的。

原因为何？

第一：

房价作为资产价格的代表，是当地经济的体现。经济好资产价格就高，经济差资产价格就低。

而北方城市目前经济都是每况愈下。

天津数10年来首次跌出了中国城市GDP的前10名，北方这样的经济当然支撑不起目前的房价。

第二：

北方人口一直外流，人口数量一旦减少，需求也就会减少，当然房价它也就失去了支撑。

第三：

我们都很难去承认自己的失败，房价下跌被套之后，购房者都会觉得只要暂时忍一下，迟早房价会上来。

但是现在看来情况不尽然，4年过去了，燕郊房价没有起色，所以说当初购房者的首付都跌没了，剩下要还的房贷和目前市场的房价也持平，所以新的购房者还不如买新房，不去买二手房。

那么未来这个个例会不会成为范例，就是要看就业与收入。

如果就业形势恶化，收入下降或岗位消失，购房者为了避免了断供，被列入征信黑名单，大面积送房的现象会更加普遍。

免费送房的新闻，是当前市场一记很好的警钟。