卢麒元
我在给学生们讲课时，说过一个基本原理。当实质租售比高于8%时，砸锅卖铁也要买房；当实质租售比低于2%时，即便是祖屋也必须出清。学生们困惑，何为实质？是的，高端人口，就是因为实质而高端的！
此刻，一些深圳房产的名义租售比已经低于1%了，但香港的购房者仍然飞蛾扑火般涌入。你们不懂得，他们是真正理解了租售比之“实质”的。若，未来实质通胀在10%以上，也就是说远远超过实质租售比8%（超过了11%啊）。那么，他们能不飞蛾扑火吗？
好吧！换一个角度。你做实业，年利10%。当实质通胀也是10%，你其实辛苦一年毫无意义。此刻，你以4.5%贷款买楼，你的盈利竟然是5.5%。而且，借的越多，赚的越多，你还会搞实业吗？你明白了吗，何以当下资本绝不进入实体经济！自1984年到1997年，香港四万家制造业企业在港消失了。你懂得，你懂得，你懂得，谁杀死了制造业。是的，是实质通货膨胀！
一个伟大的民族，一个伟大的国家。之所以伟大，是因为悲悯！实质通货膨胀，是信用特权者对劳动者最残酷的掠夺。此事，不幸，1984年至1997年在香港发生了。我1995年到香港，发现了这个问题。写下了两篇文章《香港的超级地租》和《回到一九八三年》。可惜，迷信的香港人听不进去，直到2020年沉沦到不可收拾。然而，令到我更为悲凉的是，大陆朋友其实也不在乎那两篇小文章。
那么，我亲爱的祖国，汲取了香港的惨痛教训了吗？2020年的深圳楼市告诉我，历史总是在不断重演，悲剧似乎又要登场了。是的，我们忍不住要超发货币，我们就是拒绝直接税。是的，无数人在摆姿势，他们要救助实体经济，他们好像想要热心帮助中小企业。然而，10%的实质通货膨胀，让诚实的身体超越了千言万语，狗日的去抢购租售比低于1%的房产了。有趣吗？租金仍然在下降，房价仍然在上涨。想想看，5年之后，中国实体经济的消亡！
我们拥有数量堪比全球总量的经济学家。我们的经济学在说什么呢？自2012年起，我们一直在做1984年香港在做的事情。是的，我国没有经济学家，我国只有数十万计的经济学留声机。问题是，留的是什么声呢？去看看，2008年海外资本大举进入我国房地产！那景象，在1984年同样发生在香港。割韭菜，剪羊毛，不是机构单独能办的事啊！请思考，我们的制度和政策！我们哪里出了问题？流氓殊为可恨，问题是我们凭什么如此愉悦地接受被流氓！
最近，白檀成为敏感词了。因为，不能直接税，又不能不宽松。那么，白檀就成了出口。真的想骂人，当你们让实质通货膨胀到10%的时候，你们不仅仅杀死了所有中小企业，你们也将在五年内灭绝所有的中国制造业。白檀，很好玩吗！我有时候想哭，我知道老百姓有多难。然而，我更知道，老百姓有多么的愚昧！你们，就是你们，如港人一样，一直将流氓当成神供着！你们听到的经济学是名义的，不是实质的。所有数据都是名义的，不是实质的。因为假，所以才会疯狂！否则，租金降，楼价涨，怎么可能呢？我看到了最不愿意见到的，1984年香港发生的景象又在重演了。
关于中国是否有真正的经济学家的问题，其实早已经有答案了。全世界都在问：中国的M2为美欧经济体之总和，这意味着什么？答案有两个：第一，中国的GDP是美欧总和；第二，中国的资产泡沫已经是美欧的总和了。要知道，我一直是同意第一答案的，正因如此香港人才会飞蛾扑火。然而，面对9.64亿月入2000元的韭菜，10%的实质通货膨胀是怎样残酷的掠夺！你不心痛吗？我哭了！
朋友们说，我总把史论写成杂文，又把经济学文章写成檄文。或者，这样的檄文，明天一早又被删除了。删就删了吧！至少，痛击流氓，我心里舒服些。至于，能否有意义，我只能学辛弃疾了。一介书生，只能梦里挑灯看剑了。纵横万里，斩妖除魔，只能让孩子们去做了。