两会搁置房地产税，房价怎么走？ | 顾子明

今年两会之前，国内市场一度热议“房地产税”和“公积金改革”，不过，这俩议题在昨天的报告中一个都没出现，甚至连房地产“不作为短期刺激经济的手段”与“长效机制”等惯用话术也未被提起。

原因其实很简单，就是中央求“稳”。

而且，不要觉得这是临时起意，在两会前国务院颁布的《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》中，就将去年政府工作报告中的“稳步推进房地产税立法”，悄悄的改成了“稳妥推进房地产税立法”。

汉语言博大精深，一字之差，大家就会明白，意思是再好好斟酌斟酌。

毕竟，随着疫情对全球经济的冲击以及国际局势的动荡，我们国内外的主要矛盾都发生了激烈的变化，税收体制改革和房地产已经沦为了次要矛盾中还不起眼的那个。

如今我们的主线任务“留得青山，赢得未来”，房地产和税收这两条线最重要的职责，就是不要诱发系统性的风险，因此对于房价而言，就是要遏制住暴涨和暴跌，别给中央添乱。

尤其是现在的大背景之下，中央相对更担心的是暴跌。

用一个通俗的比喻房地产税，就是原计划要做个肿瘤小手术，结果突然遭遇了车祸大出血，原计划的那个手术就只能保守治疗了。

毕竟，就像股市是给企业输血的，房地产是给地方政府输血的，不能关键时刻把输血的路子给断了。

因此，中央对于房地产的态度，跟股市很类似，主打“房住不炒”，不能让其过热，尤其对“无脑多头”坚决约谈。

同时，又要“死守住不发生系统性风险的底线”，大盘每临技术性破位，有可能诱发恐慌的时候，国家队总会出手强拉一把。

说白了，昨天工作报告中明确的房市要地方政府“因城施策”，就是股市的“各金融机构要切实承担起风险管理责任”。

两者最好的结果，是市场对于涨跌有着巨大的不一致，也就形成了相互的制约，中央层面就不必为了急涨急跌而分心了。

同样，这个逻辑在其他领域也是说的通的。

譬如《证券日报》上个月力推的“T+0”，别管金融系统再怎么呼吁，到了中央也必然会被拍死，因为中央的思路是尽可能的烫平波动，而不是急涨急跌。

总结成一个字，就是“稳”。

不过，虽然这次国家可以说是很明确的给出了“因城施策”，由各地方政府来平稳房价，但可以预见的是，由于手牌的区别，会导致地区之间的不平衡。

譬如今年5月之前的饱和式救援，就让全国“新基建”集中的城市房价，跟“新基建”的股票一样出现了小阳春的逆势飞涨。

可以预见的是，接下来的地方财政预算额外增加的“两万亿”和专项债，将会成为一道分水岭，拿到较多的城市，可能重点偏防止房价上涨，拿到较少的地区，可能重点偏防止房价下跌。

对于个人和房企来说，这道分水岭的影响都会很深远。

而这个划分，就是看城市是否符合这次工作报告中“两新一重”的定义，即新型基础设施、新型城镇化和重大工程建设。

而比之前的重点新基建，我们会发现这一轮多了新型城镇化和重大工程建设两项。

看文字就会明白，这意味着特大城市群和区域中心城市，这些能够通过市场化大规模解决新生代就业的城市，能够获得相对更多财政资金注入，也会在全国房价的竞争中，取得一定的相对优势。