深圳的商业模式：人肉干电池 | 世袭英国上议员

2020 4月28日
文章写的非常好，深刻剖析的深圳的商业模式，希望计划来的年轻人可以看看
 
本文来源：知乎，本文为非商业化转载，商业化转载请联系作者
正文：
年轻人，深圳并不欢迎你能留在深圳买房啊。深圳只希望留住你的青春给你一段美好的回忆。80公里外的广州想让你买房，比深圳便宜一半，你又嫌人家节奏慢工资低不去买。
 
年轻人你首先得理解什么是深圳模式：
海量廉价写字楼吸引大企业和创业公司创造海量工作岗位，大企业高薪吸引刚出炉血气方刚有梦想的年轻人，天量城中村廉价出租屋满足单身青年的居住需求，价格极高数量稀少的住宅再淘汰掉过了人生黄金期还没能力买房的中年人，只留下顶层精英和资本家定居杜绝老弱病残。年轻血液一波换一波用老了就赶走，城市永远充满朝气。
 
深圳的房价贵吗？那是对你个人来说贵。各种新闻都显示了，深圳的商业地产比如写字楼商铺的价格和租金都快跌到二线水平了。那为什么深圳得写字楼价格都快腰斩了你还买不起房呢？

深圳写字楼修得多到甲级写字楼租金都跌到100块了，谁要是在5年前在深圳买了写字楼估计要赔死。腾讯华为如果想要写字楼深圳几乎零成本赠送，大铲湾腾讯拍地的价格直接低到死。
如果深圳真的缺地，写字楼怎么会修这么多，以至于租金都连跌好几年了。
 
对比这两则新闻：深圳写字楼平均租金跌幅增大未来也要继续供应。而这么缺乏住宅的2020年住宅楼供应量则下降了50%

 
那深圳为什么大量土地修写字楼也不修住宅呢？
说白了就是想让大部分35岁以上年轻人赶快滚蛋。
修写字楼那是为了留住企业发展经济创造好的营商环境。二十多岁来了就是深圳人，给你一笔落户奖励金让你一开始觉得这跟你办事全靠关系的老家不一样，让你对深圳充满好感。其实深圳跟你老家并无区别，有人的地方就有江湖，全世界都一样，只是不为难小老百姓罢了。

深圳给境外高端人才的个人所得税优惠到了最高15%，给年轻人几万块补贴算什么。

同样是前海概念区，腾讯建写字楼拿地的楼面价4000多一平，泰康人寿3000多一平，而住宅楼7.2万一平，同样区位的土地只是因为给企业还是给市民的不同价格相差20-30倍这个你还看不明白吗？
 
深圳的想法是年轻人奋斗十年留下青春赶快回家多好呢，这是人最有精力和创造力的年龄，既能创造GDP还不生病占用医疗资源，也还没生孩子需要教育资源，这黄金十年给哪个城市不都是滚滚的发展力？
 
如果深圳大量修住宅楼，年轻人能容易的买到房子留下来，那么紧接着又得修学校医院满足这些中年中产的各种需求以及未来的养老。
 
不给住宅大量供应土地，而大量廉价供给写字楼，就是为了只留工作岗位只留大型企业而不留人。铁打的深圳，流水的年轻人，对城市发展来说这种模式不要太好。华为不就是这种么？
 
如果深圳真的想让你买得起房子留下来，那就不要再修那么多写字楼了，也不要修商业公寓了，60平两房80平三房大规模供应起来你绝对买得起。
 
可深圳为什么要这么做？
 
日本政府因为老龄化有多头痛你知道吗？让你轻松买了房真正成为深圳市民然后过几年城市老龄化养你？
 
深圳特区发展这四十年，新的企业倒是一堆，但你听过深圳特区给我们中国带来一所全国闻名的新医院，新大学吗？
有听过全国各地都有疑难杂症者跑到深圳的某知名医院，或者高考状元选深圳大学么？深圳城市建立到今天已经40年了，医疗教育到今天还停留在弱二线城市的水平。
一个正常想吸引人来定居的新城市不应该是先修医院和学校？比如说近现代中国历史上最著名的两个移民城市上海租界和英属香港建立的时候，除了先进的城市管理理念，建城初期就修建了的当时全国先进的西医院(上海仁济医院，1844)，新式的学校(香港皇仁书院，1862)。就连日本人经营东北和台湾的时候，在新京也是先修了很多新式学校和医院(新京医科，新京法政，新京工业，台湾大学)。
这说明深圳建立的初衷就不是为了为了年轻市民宜居而留下来，反而仅仅是为了更好更快地成为一个商业金融中心，给企业提供良好的营商环境和支持。
如果当时深圳真的是想为了留住年轻人口而建立的话，那么第一步就应该是修建全国一流的医院，清北标准的大学。可是深圳却是中国内地第一个引入商品房和土地拍卖的城市。
深圳对资方支持的多，证券交易所不走，非制造业资本和企业也不会走，华为离开了深圳去哪能当必胜客？还有城中村大量的违章建筑提供大量的廉价租房，就不愁没有年轻人来。
 
只要有大量住城中村出租屋的年轻人源源不断的涌入深圳，再加上已经积累了不少的资本和技术，深圳的经济发展能不好吗？
这种经济发展模式上海简直羡慕死，上海还得养着那些土著底层。深圳从一开始就杜绝了土著坐地占坑排外，这个模式真的不好？
 
深圳以前以买了房的业主们，现在一个个集体抬价。什么房价太低影响市容，集体消灭低房价的口号都喊出来了。试想如果今天深圳大规模供应土地让年轻人可以容易点买房，那么几十年后深圳把没了土地储备早都卖给当年的来深圳闯荡的年轻人们了的话，又有谁愿意把自己当年深圳大规模供应的房子廉价出让给新来的年轻人，到时候上哪里找土地给企业用？人都是精致的利己主义者，没房的时候喊着房价太高，等上了车又会焊死车门不让后来者上车。所以与其让年轻人们可以轻易买了房，几十年后以深圳这座城市的利好占着坑坐地起价。还不如让99%的人都买不起房到了年龄就走，维持城市年轻劳动力的正常新陈代谢。

深圳现在80%的人口都是就业人口。其他城市根本无法比。

现在的深圳是全国最大股份制银行招商银行，最大保险公司平安保险，最大券商中信证券，国内数一数二的互联网公司腾讯，ICT巨头华为，排名前五的地产公司里三家(万科，恒大，中海)总部的所在地。
 
只要通过廉价且现代化的海量写字楼供给稳定住这些公司，供给少量高质量的住宅给这些巨头的中高层管理。这些企业就不会离开深圳。
 
毕竟公司的决策层是少数高收入群体，对深圳房价的敏感度要比年轻人小的多。决策层感不到深圳的压力，就没有离开的动力。并且大部分大型公司都是金字塔形，年轻的基层人员也只有少部分人能进入中高层。刚来的年轻人住比京沪便宜的多的深圳城中村出租屋，几年后大部分被淘汰离开深圳，没有被淘汰的精英们升职加薪后的收入高了也能在深圳买得起了这不是很好么？
 
尤其是因为大量买不起房的会自动离职，公司还没有清理成本。爬上去的也是千里挑一，家庭背景学历各方面综合起来的精英，太好了是吧。其他城市谁能有深圳这样的体系？
 
等你到了要结婚生孩子的年纪才意识到房子的重要性时，能买得起一套房对深圳的财政也是重大贡献，买不起你反正也不年轻了无压榨价值不缺你一个。
 
深圳现在还要说要大量修公租房，这个上海法租界公共租界也玩过。大量公租房项目会进一步挤压可出售的住宅数量，只会让年轻人更难买到房。
而这部分公租房可以提供给体制内基层，医教人员及基础服务人员。深圳的基层公务员，基层医生教师，初级科研人员，甚至公交车司机等其实也有购房压力，让这部分人可以住进公租房人才房就可以保证城市的运转。当年法租界的公共部门都有自己的宿舍，香港警察公务员也有自己的宿舍甚至学校，这都是高房价城市为了保证体制运转公共服务运转机制。但地就那么多，如果搞人才房那就是进一步挤压商品住宅的空间，让广大普通年轻人定居买房更加无望罢了。
讽刺的是，年轻人相对更容易买得起房且教育医疗水平更高，就在深圳旁边的广州反而越来越不能吸引不到高质量年轻人，从以前妥妥的一线到现在快变成跟杭州一个水平的二线城市了。广州花了大钱给了最好的地段，当爷一样供着办的中大和华工留不住人才在本地，反而每年源源不断地给深圳的供应大量的码农，金融民工。中大华工在深圳的90后校友会人数和影响力快超过了主场广州。
不少年轻人一毕业就迫不及待地离开生活几年的广州跑到深圳，被所谓的来了就是深圳人所感召，被来了深圳就能成功给洗脑。就算买不起房，住城中村农民房也要节衣缩食吃泡面都要为深圳供楼做准备。
 
你们抱怨深圳买不起房。可旁边的广州算上步行到珠江新城地铁一个小时的地方，大把大把精装两万一平的房子，卖不动愁的售楼小姐姐们恨不得买房就叫男生男神。广州的领导为了卖房黄浦区专科都能办人才绿卡了。那广州这种医疗教育好深圳十倍，甚至是很多深圳人上过大学的城市，房价亲民的城市你们也不去啊。你们都觉得深圳房价高，本质还是因为你们这些年轻人既不愿意降低收入和节奏，又买不起房赖着不走罢了。
 
广州多修医院学校，加快地铁网络建设完善城市配套，学位及图书馆博物馆体育馆等配套设施齐全，大量底价供应住宅土地为市民在各条地铁都能买到通勤一小时的便宜住房，反而搞的半个城市都是廉价楼，让很多人认为广州的房买了没有升值空间不愿意买。广州吃喝玩乐应有尽有。很多年轻人居然说广州这样生活四平八稳没有压力节奏太慢。另一方面又对深圳这种不修医院学校，各种博物馆展览馆图书馆基本挂零的文化荒漠，只修写字楼给资本家不修廉价房给年轻人，公开鼓吹加班加点，劳动仲裁基本都是资方赢的城市各种顶礼膜拜前仆后继，马上都把深圳吹成宇宙中心了怕不怕。
等到深圳的年轻人意识到节奏快也是压力想安定下来的时候，青春也都送给了深圳。
 
既然年轻人用脚投票不选择广州这种宜居模式，深圳让你们这些年轻人买不起房也是合情合理的，路是你们自己选的，反而年轻人选了深圳抱怨深圳房价高才有问题。
 
对年轻人来说，深圳就是在你最美的年纪占有你，而又不愿意结婚承担责任让你年纪大了自己分手的那个人。广州老实人，你又嫌人家不会说话没情商给钱少。
 
高房价其实对北京上海深圳这三个城市影响很小，因为这三个地方一个是首都两个有证券交易所，是政治，金融的中心。而广州杭州南京这些城市呢，说白了挣得还是辛苦钱，房价过高确实会影响城市发展。要是年轻人继续涌入深圳，那么未来广州未来可能就是个深圳的垃圾筐，专门吸纳深圳的淘汰人员和产业。广州目前的产业以制造业和大企业分部为主，挣得都是辛苦钱，缺乏上海深圳那样的总部经济及金融中心地位，再加上跨境电商严重挑战广州的传统外贸产业，广州已经不能再算做一线城市了。
房价涨不了多少，吸纳下深圳香港的退出的中产和配套产业，这就是未来的大湾区吧。
 
其实如果年轻人团结起来大家都不去深圳被廉价剥削青春，那深圳的交易所和大企业总部也会搬走。深圳也自然会意识到民意的不满解决房价问题。什么时候你们能团结一致站起来拒绝深圳通过高房价压榨新来的年轻人，什么时候深圳就马上会大规模供地让你们买得起。可深圳大量供应廉价土地就跟广州没有什么区别了，你们的子女又说深圳节奏慢了。
 
最后我给你的建议是买不起就去成都西安长沙这类的地方，买好的学区和地段，过几年让这些省份县城出来到省城打工的有志青年来省会给你接盘，兴许赚的钱还能让你在深圳交个首付。别人割你，你割别人。要么你们就团结起来集体别去深圳，但年轻人普遍觉得自己以后不会停止送人头的步伐。
 
为什么推荐成都西安这类的二线？因为华为最大的俩基地在这，最近几年华为终端往西安批量转移工作岗位。华为的人才理念和深圳是一致的，所以华为去哪你去哪，买华为员工将来要接盘的学区房，你至少可以跑赢深圳增幅。要买房就给自己合理的定位，不要看不上二线，不要嫌郊区要挤地铁，甚至很多人其实就应该转身离开深圳。不要过几年二线都没你位置了。你看看评论里多少人说2万多的均价只能在广州郊区买然后广州不便宜。你拿着5万一平方的钱也就是在上海深圳买个到市中心挤一个小时地铁的窝，广州2万多就能买到还不便宜吗？买房这个事，年轻人如果选择了一二线城市就别挑三拣四。
 
如果真的哪里都买不起，那就给我点赞，把这个回答转发到朋友圈去，让更多的人明白深圳是一个怎么样的城市，这样的城市是否适合他打拼接盘，或者自己是能在竞争中成为金字塔尖的人物成功融入深圳，要么一开始就应该规划好离开深圳的节奏和退路。

精选留言
  •  175
    一个在深圳混不下去的人带着怨恨的语气写出的文章，没什么值得推敲的，都是断章取义屁股决定脑袋的论调。
     476
    原文作者在深圳房子挺多的。。。
  •  287
    那么多人留在这里，大概就是因为深圳给了你一张赌场的入场券。
  •  193
    看完文章，也看到了这座城市"类渣男"的气质……消耗了你的黄金十年，然后用高房价的幌子，简单粗暴逼你分了手
  •  187
    适合来深圳的： 1、老家太穷了，这边收入高； 2、能力超强，来这边创业好找融资； 3、程序员、产品经理和金融（基金、投行等）； 4、家里有钱的，这边居住环境很好； 其他的，来了都是消耗青春。
     141
    当代深漂的现状，与30年起比起来，深圳阶层日益固化，这依然是一个年轻人向往的沃土，只不过肥料日渐流失，机会之窗徐徐关上，《北京折叠》，深圳何尝不是正在折叠之中，不断割自己人韭菜，通过掠夺自己人来发财，只有努力发展科技，才能让每个人都过得更好，而非总是炒房子，炒地盘来收割同胞发财。
  •  167
    吃好，喝好，睡好，有性生活。不要为难自己
  •  155
    这…是社会主义示范区吗。
  •  88
    作为一个在深圳长大，户口也是深圳的深二代，我的退路在哪，或者说，我还有退路吗😕
     122
    可以当包租公啊
  •  88
    看看加州的中产阶级都住独栋别墅 人才应该在舒心的环境中才能做出大的成果 像深圳这种拼死拼活得一个鸽子笼就像是天大的成功 "人才"们真能静下心来搞高科技？所以都是些中兴这样的短平快 zf拿卖地的钱撒胡椒面一样补贴“高新企业” 他们真有这种慧眼？深圳或许可以搞成一个金融中心 但永远成不了硅谷
  •  64
    感觉不像赌局，像骗局
     85
    这里热钱很多，投机主义盛行，融资比较便捷，来这赌一把的多是看能不能成功实现阶级跃升，当然，陪葬的是大多数
  •  81
    各行业劝退，各个城市也劝退。这个社会、家庭、文化的教育都让人们学习如何去奋斗，却唯独忘了让人们学会如何生活。 这年头，懂生活的人太少了，多的是颠倒因果的工具人
     45
    说明我们国家还是有活力的，大家还在追求更多更好的事物，不满足是向上的车轮
  •  71
    为了配得上渣男深圳，只能更渣一点。
  •  70
    一个在深圳买房又把房子卖了 坚决离开这里 回到上海老家 有家的感觉 深圳10多年时间 一直都觉得身在异乡 回到上海觉得回到了家 深圳1983-2023 句号
  •  16
    身边无数因为买了房暴涨而一下子不一样好想腾飞了的，我们这些默默打拼的只能埋头苦干，也是讽刺，但这就是现实，你能怎么办
     69
    日本的“草食男”就是这么被锤出来的，高房价和靠时代红利发财的狠狠踩住后来的人，让年轻人看不见奋斗的希望，最终使得日本年轻人干脆自暴自弃，开始混日子，整个国家的希望也被葬送了
  •  69
    在上海广州随便走有98%的概率遇到一个又一个散步溜达的老人家，在深圳感觉只有2%。这篇文章别的不说，倒是让人对这种巨大差异现象的原因有了通透的了解。 深圳真的是一个巨大的赌场，宇宙中心的那种。
  •  40
    其实还是有方法的。一线城市比其他城市机会要多，包容性也更强。而且很多行业不是线性思维成长
     61
    对于少数有爆发力的行业和工种适合来，大部分都是来燃烧自己，当青春没了，就是耗尽的干电池，被城市抛弃
  •  56
    哈哈 今年刚从深圳回广州 一直自诩为被深圳淘汰的人 哪怕是在人人羡慕的腾讯上班... 还是我导师说的对 买得起对你来说就是合理 买不起就是不合理 显然对我来说是不合理的 所以我被淘汰了
  •  50
    深大就是按照北清华南深大理念设立的、只是后来、就没有后来了
  •  46
    绝了绝了，能剖析的这么到位的，你真是人才
  •  44
    去年去深圳看了房 觉得这价格这质量这性价比 实在是劝退级别的 另外有个感受就是，深圳消费能力尤其是年轻人消费能力非常强，大家都在透支性月光消费，这样的引导结果就是储蓄率更低，深漂更买不起房，更有概率在年龄到了就离开
  •  40
    如果真的能把深圳搞成第二个香港，那也值了。愿打愿挨，又没人拿枪逼着去深圳。
     31
    这就是国家国土面积大，多个中心化城市可以选择的好处
  •  38
    高房价将令深圳失去下一个十年！
  •  36
    你现在为了安逸选择逃离北上广深，你的孩子还是会重蹈覆辙拼尽全力回一线城市发展。 可是，我如果呆在北上广深，那么我将没有孩子。。。
     24
    为什么一定要在一线呢？难道一线永远是一线？要知道上海才兴起百余年，60年前，大东北是国内兴旺之地啊，所以～非要拿一线给他人洗脑的，不知道啥心态
  •  34
    这篇文章把广州写的太不堪了，毕竟地盘比深圳大好几倍，还看得到农田鱼塘的地方卖2万多一平米也没什么好鄙视的。深圳是有一些高新企业，有一些在全国很响的品牌，但这些无法掩盖基本面还是一个轻工业占主导的城市，世界500强总部大多还是在京沪，长三角是国内当之无愧的最发达区域，深圳或许对粤东西北、湖南、江西、广西、云贵这些地方的年轻人具有很强的吸引力
  •  31
    作为在深圳住过几年的上海人，真觉得深圳不宜居，上海的薪资水平差不多，真心推荐选上海
  •  12
    如果全中国有更多的城市发达了，人们也意识到了深圳模式，那就会缓解了，不过需要时间了。
     26
    这就是要建立多个中心化城市的必要之处
  •  3
    哪些算是有爆发力的行业和工种呢？
     16
    1、有眼球效应；2、工种可替代性不强；3、需求不断扩展的； 都属于此类
  •  15
    说的太特么对了，奋斗逼就应该有奋斗逼的样子，再奋斗五年，深圳房价又上去了，弹冠相庆吧
  •  12
    一线城市房价都高吧，比起其他一线的原居民排外，我觉得深圳外来人口多，相比之下包容性更强。 我身边的同事确实也有在深圳工作了几年，赚够了钱，回老家三线城市盖别墅，然后在老家靠着这边建立的人脉，兼职接单赚钱。 呆在这边的基本也都贷款买了房，但我们是已经毕业出来工作有十五年了，有哪个人是一出来工作就能买得起房呢？除非家里有矿。。。 并且够资格调了深户结婚以后，名下没有商品房的是可以申请福利房的，我的几位同学也都有申请到。 但是作为教育配套（小学，初中，高中，大学都很缺），比不上其他老城区，这点就特别喜欢广州。新生代的城市，短板很明显。
  •  12
    特政扶撑 实非良方 ——深圳作为试验田，要选良品试验，谨防对特政上瘾，成瘾难戒…… 自主自力方自强，国政倾斜罂粟香。 甘蔗两头养中间，奇葩惊艳百花伤。 沙归•周少武 Rick 2020.05.02
  •  11
    这是深圳不为人们熟悉的一面！ 资本残酷的一面！ 深圳节奏快，压力大，收入成本性价比未必高，靠的是民营的拼劲 闯劲！ 最近年7的房价疯狂上涨，年轻人压力巨大！
  •  11
    人在做天在看！！！
  •  11
    追寻最幸福的生活方式，不论在哪。大城市不行，就回小城市。
  •  5
    请问转载的原文章作者是谁？
     9
    知乎：世袭英国上议员
  •  8
    SZ，what a city！
  •  6
    高端产业需要长时间积累的管理科技干部。 我二十年前在深圳一个康佳搞管理，我看着那些不断培养成熟的管理科技干部却因为各种问题，不断离开深圳，回家。我明白深圳的公司只能做低端产业。我也回到了西安，1993到2008
  •  3
    岱岱是从大处着眼，我只从自身的经历说吧，本人广州呆了好多年，后来到了深圳，也呆了好多年。应该有发言权，广州生活真的很难受，最大的感觉就是差在规划。不到一米宽的人行路非要弄个绿化带出来，然后走路走好远也没有厕所和休息的地方。天河城的地下广场，两边都是商铺，然后本来不宽的路中间非要在摆个临时地摊，人为的造成人挤人。还有城中村的握手楼，广州的握手楼那真是一大片，走半天也走不出去。还有商铺，很多商铺非要挨着马路边，一点不给行人留位置。就算有些地方的商铺离马路远一点，那么这中间的空地也不给留给行人，一定会再建立几个临时的商铺。广州也就珠江新城等几个地方规划的好一点。还有那些高架桥，设计的都是高架桥上还有好几个高架桥。

作者： RESSRC

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