从国际局势看2020年的房地产 | 顾子明

昨天留言区，很多读者都在问今年置业问题，今天就统一回复，也把最近这七八篇国际局势的文章，用房子串联起来。

政事堂从2017年开始，就呼吁朋友们把手头多余的房子卖掉，并建议，2019-2020年，是能买到打骨折房子的时机，尤其是2020年的年中，将是开发商资金链最紧张的时候，是刚需购入一二线核心地段的好时候。

大逻辑在财政货币去杠杆系列和卫国战争系列中说的很详细，总而言之，面对必然要出现的危机，我们提前进行痛苦的去杠杆，这样才能够成为危机来临的时候，先站起来收割筹码的大佬。

因此，从控制房地产信贷规模，到硬扛着不降基准利率，本质都是按照既定的国策在走，就跟爱马仕哥借壳的深深房都停牌三年依然渺无音讯，这不是经济学家和财经媒体如祥林嫂般鼓吹就能改变的，这是历史的进程。

近年来，国家不停的警告房地产开发商“房住不炒”和“去杠杆”，可是在利益的诱惑面前，再怎么呼吁收效也不显著，就像政事堂一个月来苦口婆心的劝朋友们清仓没啥用一样，很多地产企业依然在跑马圈地。

于是，这些加着高倍杠杆炒地的房企，就跟融资炒股和期货炒油的家伙们一样，如今都面临着原地爆仓的危险，等待着镰刀们的收割。

如今对于房地产企业来说，手握的现金流才是王道，就像最近口罩防护服和呼吸机是全球的硬通货，欧盟各盟友之间已经开始互抢了那样，不出意外，今年年中开始，部分房企为了活命打价格战，就像俄罗斯跟沙特的石油价格战那样，也会被打得浑身粉碎性骨折。

而且，不要觉得央行会放水去救，国内拥有大量美元资产的我们，目前的重点是要稳住汇率，很难搞大放水的，更不要说，我们布局了这么多年，进行了痛苦的去杠杆，不就是为了筹集弹药在危机之后收割吗？

怎么可能为了几个地产商而破坏大局，为山九仞功亏一篑呢？

因此房企们只能忍着，忍不住可就对不起了，就要被其他的囤积现金的大佬们分食。而在全球的角度也是同样，各位对危机早有预案的大佬们，也在等着分食新兴国家和资源国的尸体。

这个时候，拼的就是谁手上的弹药更充足，谁撑到最后，谁就是最大的赢家。

那么，进入到第二个问题，为什么要在危机中趁机购买一二线核心地段的房子呢？

因为解决经济危机，放水只是手段，不是目的。

真正能够从经济危机中走出来，要靠新的生产力爆出来的产能去填坑，就像美国真正能从08年经济危机中走出回归正轨，不是美联储降息就可以的，靠的是页岩油和移动互联网产业等领域的迅猛发展。

而资源和技术想要变成财富，需要足够大的市场和配套的产业链。

我们可以看一下，2008年之后，在几波“四万亿”的基建之下，中国取代了美国成为了全球最大的石油进口国，在几波“双创”的推动之下，中国也缔造了全球最大的移动互联网市场。

凭借着中国庞大的市场稳定了油价分担了成本，美国的页岩油才能够开足马力，几年的时间就造出一个新版的土豪沙特。凭借着中国的高效产业链，美国的苹果公司才能够创造出高效高利润的产品在全球攻城略地。

而在这一波资本市场下滑的过程中，资本家们想要解决危机，而不是陷入到长期的萧条，美国就只能在放水的同时，想办法从提升生产力入手。

而此时的中国，早已不是08年那样任美国摆布，自己搞起来了新基建，有了自己的道路。

所以，美国股市下跌之后，本来应该一致对抗疫情的中美两国，气氛突然就出现了变化。

一个在全球撒救援物资收民心......

另一个则在想尽办法搞污名化.......

似曾相识吧？

但是，只要美国想要解决危机，就只能靠爆生产力，因此无论怎么斗，中美最终都要走向合作。

因此，双方在桌子上的打来打去，本质是“磋商”利润的分配。

所以，只要我们自己不在危机中被狙击掉，那么美国人就不得不坐下来，跟我们谈谈在新一波的生产力爆发中，让我们如何“接腿”，如何利益分配。

而无论是分多还是分少，可以确定的一点是，为了全球新动能的发展填补经济危机的窟窿，中国都要开启大规模的新基建，而这些新基建肯定都会汇集于人口和产业链汇聚的大城市群。

所以，放水会放在哪里，会推动哪里的房价，自然也就知道了。

大的时间点政事堂早在三年前就预测，区域位置也确定了，至于刚需的读者们能不能买在低点，就是另一回事儿了。