一切自有答案 | 你包叔

不仅仅因为土地和房地产贡献了国家近一半的财政收入。去年，你包叔曾说，大到国家，小到个人，都活成了公司。

对于很多公司来说，房地产依然是最底层最宝贵的资产。很多创业者也不得不承认，创业创到最后，还是房地产。

贾跃亭宣布自己破产了，但是看到他在美国还有两个豪宅，在北京还有四个物业，人们就会认为他还是富人。

6月的中关村智能科技发展高峰论坛，大家坐在一起讨论AI产业的未来。新东方的俞敏洪对着300多名科学家，创业者和学者说，很后悔2005年没有把中关村的中钢国际广场买下来，当时要价15亿，现在50亿了。

雷军显然吸取了俞敏洪的教训。

2014年12月，小米拿到GIC领投的11亿美元，马上花一亿多买下大兴的工业用地；2015年4月，上市前的最后一笔战略融资到位，马上开始修建总部；2018年上市后，小米更是在武汉、北京、南京加速拿地。

这些土地和项目，才是小米的命脉。

看看小米的财务数据就知道，2019年之前，很多负债是无抵押的短期贷款，利息最多能达到8%，而现在，小米的贷款利息最高才4.9%，而且都是长期贷款，如此大的区别，就在于：

借钱时银行家仍然只认土地，即便小米已经是中国制造的领军企业。

什么时候他们的评估标准改变了，中国经济转型才算真的转型了。

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从2015年1月开始，这轮房地产周期已经持续了整整五年。

三年的去库存，然后是两年的调控，范围之广时间之长前所未有，而且依然没有明确见尾的信号。

如今，一家房企要想进入中国前十，至少要产生2500亿元的销售额。五年来很多人完成了原始积累，房地产成为了为数不多完成金融化和工业化的行业。如果将来要写企业史，很多公司的扉页上一定是这句话：

一小部分企业家已经在为贪功冒进买单，大多数公司为此买单的是普通人。销售额在增长，但同事在一个个消失，年终奖和跟投的分红都在减少；业主为楼盘品质维权的消息，此起彼伏。

今年没有新的商业模式出现，喊口号的人也都闭嘴了。

丁祖昱2019年年初预测15万亿是新房市场的天花板，结果这一年，中国卖了16万亿新房。

企业家总是有办法的，到县城去，到边疆去，到祖国最需要的地方去。房企的下沉是全方位的，尤其是营销的下沉。

没有需求，创造需求也要卖房。2019年中国房价涨的最高的五个城市是：

有人把这叫做结构性风险。

我国的理财知识普及工作，一大半是由房产中介在朋友圈完成的。很多人第一次听说了通货膨胀，m2，学习了等额本息，LPR，开始憎恨把公摊面积带入内地的李嘉诚。

房产是最好的风险抵御，这种理念已经深入人心。买不起市中心可以买远郊，买不起省城可以买县城，买不起住宅可以买商住。

已经被北京上海严格管制的商住和酒店式公寓，在三四线城市获得重生。这种已经被证明没什么投资价值的办公室变异体，被房产销售塞进了很多年轻人的口袋中。

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一个新的十年开始了。

我们赋予时间以意义，真诚地许下愿望，一睁眼，世界的变化少之又少。

2019年，《金瓶梅》（无插图版）已经要被我翻烂了，现实的很多问题，似乎没有更好的求解之道了。

那是个全民皆商的时代。从朝堂上的御史，到牵马的小厮，从庙里的尼姑，所有人，所有行为全是明码标价的，包括生命。

比如武大郎不会想到，自己的性命，其实只值十两银子。小说中说了，西门庆雇佣王婆的时候，说：

有人算过，武大郎的每月收入也至少有二两银子，还有临街住宅作为固定资产，身价其实远不止十两银子，但一个完全的商业社会就是这样，人的价码不是自己决定的。

所以所有人都很焦虑，奔波忙碌，生怕自己的定价太低。金瓶梅中，在西门庆和潘金莲初次约会的饭桌上，王婆曾经不无悲哀地说：

幸好最后，还有武松能给武大郎替天行道。所以，生二胎还是很必要的。

去年，福利彩票的销售额是1846亿元，同比减少了20%，差不多400亿元。这20%的人，可能是活明白了，包叔的好友兽爷说：

从今天起，只要是我朋友，谁没钱了就和我吱声。

我可以让兽爷给你讲述一下，没钱的日子他是怎么度过的。

朋友圈很多人都在怀念2010，甚至2000。如果不是眼前关山难越，谁会求助于往昔呢。

我记得有记者问宋丹丹，如果让你回到24岁，你愿意吗？

她说，我才不要回去呢，24岁我不知道我会不会生小孩，不知道会嫁给谁，不知道事业能不能成功：

20年代了，他们说，脱贫不像脱发那么容易，发福倒是远比发财轻松。现实很残酷，但你要活得有温度。

罗曼罗兰在《约翰克里斯多夫》结尾是这样的。圣者约翰克里斯多夫终于渡过了河，他的肩上是一个孩子。他放下孩子，叹口气说：孩子，你多重啊！你究竟是谁呢？

那孩子说：

别再去焦虑时光了。你做三四月的事，在八九月，一切自有答案。