你以为自如是你家吗？ | 郝大星

北京又有一群人被赶出了家门。

今天下午一点，一位姑娘在微博上发文，说自己租住的链家旗下自如“隔断房”，被要求在三天之内搬离，否则强制拆除。

这已经是姑娘第二次被赶出自如的隔断房了。去年五一，姑娘通过自如平台租住了一间隔断房，由于在网上看过其他租户的血泪史，她询问自如管家，是不是有被拆除和驱赶的风险。

管家告知：

基本没有风险。

2017年9月，北京市住建委发布通知，要求出租房屋不得改变房屋内部布局分割出租。两个月后，北京大兴西红门镇发生重大火灾，造成19人死亡，其中有6名未成年人。

这场大火引发的后续效应，就是北京开始大规模整治隔断改造，北京一家中介被拆除隔断间8000多间，损失上亿元。

此后，自如CEO熊林曾在公开信上承诺，只要大家配合搬家，自如将帮助租客免费换租、搬家，以及提供一个月房租作为补偿。

现在，自如表示愿意报销搬家的车费和免费更换房源，对补偿的事情闭口不提。

姑娘告诉大星，在自如的官网和APP上，是搜不到自己想租的房间是不是被打了隔断的，你不主动问，管家也不会说：

自如是在和政策赌博。

截止2018年上半年，自如管理的公寓超过70万间，全年预计突破100万间。根据链家自己发布的数据，全北京租赁房源量仅为350万间。

去年我爱我家的胡景晖爆料，自如以高于市场价20%到40%的价格，从房东手中拿到房源。高价的拿房成本要从谁身上赚回来，其实是个很简单的问题。

2011年，自如开始推出所谓的“优化房”，也就是在满足一定的条件下，对房屋的客厅等进行改造，隔出一个新的单间用于出租。据说，这个改造来源于链家发现，北京的平均单人居住面积比上海高两成。

都是直辖市，不能搞特殊。

一种船新的N+1模式出现了。

今天被驱赶的姑娘用非常口语化的方式解释了这种模式：

链家整租两室一厅7800，N+1至少可以收一万多。

链家董事长左晖说过，自如拿到一套房源之后，需要对其进行相应的改造，这些成本包括门锁、wifi、厨卫用品或者墙漆等等，大概在2.7万元左右。

这部分的成本不能摊在链家身上，但可以摊在隔断墙上。竖起一堵墙之后，收入上浮30%。

这也是为什么群租房和隔断间屡禁不绝的原因。一方面，租客们想租到便宜的房子，大概率会遇到自如；另一方面，加堵墙就能多赚钱的模式，也使得自如再明知有关部门禁止的情况下，仍然铤而走险。

只是，当租客被驱逐时，自如的承诺就不算数了。

左晖曾说过，自己1992年大学毕业后就留在了北京，一直算是资深的“北漂”，之前一直租房子住，2005年自己买了第一套房子：

也被中介骗了很多次，因此当我自己开始做中介的时候，正能量很足。

左老板的正能量多少钱一平米？