地产新闻也让人欲火焚身 | 王朴石

《我爱我家》的傅明老人曾经想出一个灭老鼠的办法：

逮一只大老鼠，在它的屁股里塞进一粒黄豆，再用线缝死，把它放回窝里去。老鼠无法排泄很难受，黄豆还在继续地膨胀，于是它逮着谁咬谁，把一窝老鼠全都咬死，最后它自己也活活地憋死啦。

房地产调控其实和灭鼠差不多，限售就是往老鼠屁股里塞黄豆——可以吃，但是不准排泄。

昨晚，山东省菏泽住建局发布通知，取消了限售政策。这个限售政策是去年10月底发布的，规定“本地居民新购商品房满2年方可交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”。

山东地产股以及主要布局三四线城市地产股纷纷涨停。

菏泽人民没有想到，刚交房的房子连漏水还没修好呢，政策已经过期了。

菏泽住建局的电话响了一天，甚至有人跑去问住建局的上级部门，这个政策有没有违规。媒体的关注，把菏泽住建局吓到了。无奈之下，他们只能出一个解释的文件：

棚改货币化补偿的市民，因为（房东）限售而无法购买合适的存量房，要求取消限售的规定十分迫切。

翻译过来就是：有钱人太多，菏泽没有好房子了，人民群众需要二手房。

这个解释比较勉强，真实的情况是，从下半年开始，菏泽的楼市逐渐告别火热，逐步进入了寒潮期。大多数楼盘的销售量相比去年已经被腰斩，新房越来越卖不动了。

房地产市场和土地市场手足相连。

山东是全国棚改货币化安置的第一大省，菏泽则被称为“中国拆迁第一市”。尽管GDP在山东是倒数第一，但菏泽卖了好多好多土地，2017年土地出让金增幅同比翻了三倍，增幅是全国第二、山东第一。

但是现在，风向变了。

今年的前7个月，菏泽以9宗土地流拍，流拍数量仅次于天津，居全国第二。到11月，菏泽有12宗土地流拍，而往年基本没有土地流拍的情况。

现实已经证明，如果开发商的房子卖不出去，市民手中的拆迁款没有回流回房地产，城镇化就很难进行下去。

未来三年，菏泽还有棚户区25万套的改造任务呢。

全面取消调控，是为了增强楼市信心。菏泽政府是在救市，也是在救自己。

只是他们没想到，其他地方比菏泽还缺信心。菏泽住建局的工作人员看到那些北京上海打来的电话时，完全不理解：

一个连高铁都不经过的四线城市。每月卖出的房子不超过3000套，出了一个微不足道的政策，怎么就让全国人民高潮了？

他们不知道，北京和上海的房地产分析师们，已经把这看作房地产松绑的信号。在他们的想象中，一个美好的画卷已经在徐徐展开，先是菏泽这样的四线城市，然后是三线城市，然后是一二线城市：

楼市彻底松绑，金光万道、瑞气千条、山崩地裂，房地产又能活过来了！

今年年初，兰州宣布取消一些偏远区域的限购政策时，大家也都高潮了。结果呢？

中国楼市真是G点很敏感。敏感到人家都还没碰到你，你就拍着肚子以为自个儿怀上了。

信心很重要，不要盲目相信。

前段时间，菏泽一个村庄的村民发现田里有一株高粱一直在疯涨，到了12月还没有枯萎，最后长到了5米多。消息传出去以后，很多村民都来烧香祭拜。

有几个村民说这是一株“神高粱”，诱惑周边的老年人来拜，还在高粱前面设了香炉和功德箱，半个月时间收了6.8万。

很多人会说，为什么菏泽的老人会这么愚昧，估计菏泽人民也想知道，为什么会有人对着一则新闻烧香祭拜。