你的房价谁做主？ | 老司机野驶

在华人世界，拥有属于自己的房子几乎是人手一份的梦想。

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放眼全球，纵观上下五千年，没有哪个地方能像我们这样对房子有宗教般的崇拜和狂热。

只要有华人扎堆的地方，房价上涨就成为永恒的热点话题。

老祖宗如果知道后人这副德性，真还不如当年就把图腾改成蜗牛，让他们到哪都能背着自己的房子。

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这四十年，房地产市场的发展可谓波澜壮阔，只要每有房价涨跌的风吹草动，必然牵动大众那紧绷的神经。

房价如此多妖，引无数经济学家竞折腰，都想通过预测房价让自己一举成名。

这么多年来，如果想在江湖上扬名立万，最省力的办法就是迎合吃瓜群众对高房价的痛恨，预测并鼓吹房价下跌。

不过，这些年房价的一路上涨，让很多经济学家被打得鼻青脸肿。

不光是经济学家，房地产业内大佬看走眼的也比比皆是。

其实，这也不能全怪他们，因为人类普遍存在的问题，就是永远过高估计自己的智商。

很多现在看起来很简单的常识性问题，比如到底是地球绕着太阳转还是太阳绕着地球转，从有文字算起，人类花了几千年思考，直到最近几百年前才达成共识。

此后又过了将近两百年，才在偏远的不列颠岛上出了个牛顿，费了老大劲才想明白苹果为啥往地上掉的答案。

牛顿去世之后，他的同胞亚当斯密才开始琢磨价格涨跌到底由谁决定这个问题。

斯密对这个问题给出的答案，是有一只“看不见的手”操纵着价格涨跌，也就是众多市场的参与者即买方和卖方的行为决定了价格涨跌。

斯密之后，不停有其他吃饱饭爱琢磨的人围绕着这个问题争论不休，最终形成了一门新的学问——经济学，也出现了一帮喜欢互相抬杠的经济学家。

总体上来说，经济学家们一直分成两大派，一派信奉“看不见的手”，主张由市场主导；另一派相信“看得见的手”，主张进行人为干预。

把“看得见的手”发挥到极致的，就是计划经济。

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在计划经济的年代，几乎所有的东西都要凭票才能买到，连买块豆腐干都要票，事关“民以食为天”的粮票直到上世纪九十年代初才正式取消。

对于房子，经济学家们还在小心翼翼地讨论要不要引入“看不见的手”的时候，香港地产大亨霍英东只说了一句话，就让高层下定了决心进行房改。

霍英东说：“一个人一生下来国家就欠他一套房，这怎么得了？”

于是福利分房终止，大家都要到市场上去买房，从此开启了房地产市场开发时代，长达二十年的房价上涨之旅就此启程。

最早对房价上涨开炮的，是经济学家吴大师。

作为媒体公认的“经济学界的良心 ”，吴大师只要一见到价格上涨心就会痛，发出饱含忧国忧民之情的呐喊。

深情的呐喊威力巨大，吴大师在2000年和2001年两度位列央视“中国经济年度十大人物”，声名鹊起。

然而吴大师的呐喊轰在房价上却不起作用，原因是当时的房地产市场刚刚从东南亚金融危机造成的大萧条中恢复过来，北京上海中心城区的平均房价还不到一万，此时对房价上涨起决定作用的主要是“看不见的手”。

不过，吴大师的呐喊如愿引起了“看得见的手”的注意，“看得见的手”大手一挥，结束了实行多年的土地协议出让制度，从2002年8月31日起严格执行土地招拍挂制度。

房子必须建在土地上，谁掌控了土地供给，实际上就是掌握了房价涨跌的开关。

别说很多房地产外行的经济学家没搞清楚，就连房地产业内人士甚至是领军人物当时也没有反应过来。

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多年以后才搞明白这个道理的任大炮在这个节骨眼上，就和他那一贯看不顺眼的小伙伴潘石屹玩起了“鸡蛋换粮票”的游戏。

潘石屹拿着SOHO中国在香港上市捡来的“鸡蛋”换来了任大炮掌管的华远地产的“粮票”——北京东二环核心商圈的黄金地块。

这场游戏的结果，是潘石屹的SOHO中国销售业绩突破百亿，成为当时风头最劲的房地产开发商。

而任大炮却痛苦地发现，地价大幅度上涨，甚至出现了“面粉高过面包”的奇观，换来的那点鸡蛋根本不够用，华远从此节节下滑，彻底退出了一线开发商行列。

命运就是这么爱开玩笑，此后两人的态度来了一百八十度的大转弯。

大赚一票的潘石屹成为房价的看空派，不再把主要精力放在地产开发上，转而进军娱乐圈，志得意满地与玉女明星徐静蕾演起了电影。

痛定思痛的任大炮则成为房价上涨最坚定的支持者和鼓吹者，并把业余时间和精力全部用来啃读现代西方经济学理论，为日后的嘴炮交火积蓄着理论弹药。

2008年美国房地产泡沫破灭引发世界金融危机，海归经济学家谢首席接过吴大师的大旗，在媒体鼓吹房地产市场泡沫，一举成为房价下跌新的领军人物。

不仅是吃瓜群众追捧谢首席的观点，连一向忙着爬山和做广告代言的房地产大佬王石也表示认同，发表了被戏称为“王石卖拐”的房地产拐点论。

在一边倒预测房价下跌的声浪之中，只有任大炮开炮力挺房价还有大幅上涨空间，这也招来了众多经济学家和媒体的质疑。

与以往不同的是，下工夫饱读经济学著作多年，此时的任大炮已经能够滔滔不绝引用经济学理论佐证自己的观点，让与之对战的经济学家们刮目相看。

实践是检验真理的唯一标准。

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在房价岌岌可危的当口，“看得见的手”又出手了，2009年后，大量资金通过各种方式涌进了房地产。

其实出手的不仅是大手，还有众多地方的小手，其中的一个例子是楼盘刚推出特价促销，就被地方相关部门紧急约谈。

在大手牵小手的共同配合下，房价不但没有下跌，反而一路上扬，绝尘而去，不但让刚刚高价拿了地的恒大起死回生，此后在发达的道路上一路狂奔，还拉了马爸爸入伙去搞烧钱如烧纸的足球俱乐部。

房价的不断上涨，让众多听信经济学家而坐等房价下跌的吃瓜群众们捶胸顿足，后悔不迭。

谢首席则被不断上涨的房价打得鼻青脸肿，成为千夫所指的“罪人”，环顾四周才发现原来吴大师早就鸣金收兵绝口不提房价的事了，要怪还是怪自己道行太浅。

任大炮由此一战成名，但是令他还不服气的是房地产商被渲染成房价上涨的推手。

作为房地产商的代表人物，任大炮则当仁不让地为房地产开发商出头极力辩护，从而又成为众矢之的。

一向性格倔强的任大炮并不愿意就此住嘴，他就像安徒生童话里的那个小孩子，一次又一次把吃瓜群众的注意力从那高唱调控的大手，转移到高价卖地那一双双诚实贪婪的小手上。

吃瓜群众终于明白，作为房价上涨最大的受益者，其实地方上的小手最不愿意看见房价下跌，因此每当大手出台房地产调控政策，总有一些地方小手把调控政策落实到不让房价下跌的具体措施上来。

在地方小手们的力保之下，房价自然越调控越不跌反涨。

任大炮终于在与经济学们的论战中大获全胜，成为众人心目中预测房价的大神，但是他的华远地产却越来越被边缘化。

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与他一直反着干的潘石屹也没好到哪儿去，同样也沦落为房价上涨的看客，而且嘴上还不肯服输。

在多年的调控实战锻炼之下，小手们越来越纯熟，俨然一个老司机，时而加油门，时而点刹车，房价上涨下落的速度也随之变幻莫测，把绿城、佳兆业等若干老牌房地产商纷纷甩下了车。

就连曾经无限风光的首富国民公公老王，也不得不挥泪把曾经寄予厚望的一部分文旅项目低价大甩卖给胆子比他更大的孙宏斌。

其实老王也不算冤，当年孙宏斌也曾经吃过大苦头，他之前创立的顺驰地产正处在风头最劲的时候，就是因为没有踏准节奏而被打入万劫不复的深渊。

这么多年来，始终坚定不移跟着“看得见的手”一步一个脚印做到行业前三的，只有来自广东顺德农民出身的老杨。

老杨成功的秘诀，就在于不论去见大手还是小手，总是诚恳地自我介绍：

“我是一个农民，什么都不懂”。

而他办公室大大的书架上，却摆满了他曾经认真读过的书。