刚需，别急；炒房客，快跑！ | 申鹏

和银行贷款人员聊天：

“X先生你要不要贷款？我们正规银行渠道，下款很快的。”

“不要，老子又不缺钱，老子前几年吃糠咽菜的时候，你们怎么不给我放贷款？”

“X先生，我们的贷款客户，肯定是挑选有一定经济实力的啊......”

“哦，也就是说你们只给有钱人贷款，不给穷人贷款？”

“这....打扰了！”

和房产中介聊天：

“X先生你要买房吗？我这里有一套总价70万小别墅，南京周边......”

“总价70万？太便宜了，你给我来两套，我不要南京周边，我就要南京.....”

“......X先生，南京哪有这个价？这是在句容”。

“我就要南京70万的别墅.....”

“X先生，我这里还有马鞍山30万的商铺，您要投资么？”

“投个毛，我哪有钱投资？我就要南京70万的别墅”。

“这.....打扰了！”

我有个朋友，也是房产中介，经常批评我，说我这种人，才是国家和社会的毒瘤，明明有钱，却藏着掖着，不肯贷款，不肯买房子，影响社会主义市场经济的健康发展，典型的小农思维。像你这样的人多了，就会影响整个行业的生态，我们房子不好卖，银行贷款放不出去，大家就都没饭吃了。

我说你放狗屁，第一我不是不肯贷款，只是我一没产业，二不缺钱，我贷款干什么？搞P2P放高利贷吗？那些实体经济，工业企业，中西部农村比我更需要贷款。

第二我不是不买房，我天天念着买别墅啊，首先我没有住桥洞，睡马路，有瓦片遮头，不急这一时；其次我为什么要买那些周边郊区的别墅，投资什么八线城市的公寓商铺，我又不傻，为什么要买垃圾资产？

我的钱都是自己幸幸苦苦流血流汗搬砖挣来的，又不是你们拆迁户、炒房客大风刮来的，真是崽卖爷田心不疼。我过得好好的，你没事替我创造什么需求？你们行业生态不好，还是经济周期决定的，和老子有什么关系？我这样的人多了，才能加速刺破泡沫，让经济早日落地，大家好好工作，少投机少负债，正经生产，正经消费，市场才能回归繁荣。

资本主义一贯喜欢制造需求，然后割韭菜。

比如说，你需要这个化妆品！不涂口红的女人和男人有什么区别？你需要这辆车，天天坐地铁的男人算什么男人？你需要这部iPhone，手机不上万，还叫什么手机？你需要这套房子，没有房子，妹子不会嫁给你，你丈母娘也不会同意，再说了，没有房子的人，还算人吗？那叫loser。

这是资本主义的坏处，也是资本主义的好处。消费市场的繁荣，一定会带来整个经济体系的繁荣。穷人肯花钱，资本主义市场才会运转得健康，生产力会发展，大家会努力挣钱，生活水平也会提高。如果消费乏力了，穷人们都没钱了，市场冷了，那么大家就会都倾向于捂着钱包，生产就会过剩，资本就会收缩，那么资本主义市场就会面临一个推倒重来的境地。循环往复，这就是周期律。

所以，什么放水，什么救市，什么给大企业更多的贷款额度，从长远看都是饮鸩止渴，因为危机的根源从来不在生产端，而在消费端。

所有的危机，都源自于消费市场的危机，而不是投资市场的危机，资本家的各种投资，只不过是牌桌上的把戏，真正的钱，还是要从散户穷人手里去挣，这样你的生产才有意义，你的投资也才能有回报。

所以，资本主义世界好在哪里？好就好在好TMLGB！

因为在初期，资本主义可以给所有人许诺一个美好的未来，比如说“美国梦”，只要你努力，只要有胆量，有勇气，无论你说白人、黑人还是印第安人，总能有机会成为巴菲特。政府对商业干预少，这就激发了每一个劳动者、投资者的热情，这会让市场存在一定时间内的繁荣。

但是发展到一定阶段之后，大家赚钱会变得越来越容易，资本市场也会越来越热，非理性的投资和生产就会越来越多。这时候，就会出现群体性的发疯，怎么个发疯呢？就是买东西不再是为了买东西，而是为了炒这个东西的价格，不管这个东西价值几何，有什么卵用，先炒起来再说，让大家对它的未来价格有信心，相信它永远涨，那么这个东西就会变成整个市场上的毒瘤，把所有人的财富都往里面吸，把其他行业的生机占掉。生产过剩，资本操控，全民狂热，然后这个东西会很快见顶，资本撤出，政策改变，危机爆发，所有人就都成了韭菜。然后就是十年八年都缓不过来的大萧条。

太阳底下没有新鲜事，早在1636年，荷兰就爆发过“郁金香泡沫”，这是人类经济史上最早的泡沫危机，17世纪欧洲贵族们崇尚奢华的生活，于是就有了“郁金香消费升级”，郁金香就是一种花，贵族们酒宴舞会的时候可以别在胸口装逼，于是就成了身份和地位的象征。当时的荷兰花匠们，为了引导市场口味，培育出个几种新奇的品质，于是，就带动了荷兰的郁金香投资狂热，不管贵族还是贱民，大家都去买郁金香。但是大家买这个玩艺儿，再也不是为了装逼和观赏了，而是源自于对郁金香价格能够无限上涨并且从中获利的期望。

一开始呢，也就和大家投机炒房一样，有盈有亏，也不算什么大事，但后来郁金香的价格越来越高。生产郁金香的大商人们就联合起来，组成了一个商会联盟，控制整个市场，所有买卖郁金香的人，都要给他们先缴纳一定的费用，还要对价格进行保底限制，只准涨，不能跌。私下投资郁金香已经成了一件很难拿的事情，一花难求，你想这价钱还不是更加要涨上天？你给郁金香商会联盟缴纳的会费，就相当于入门券，叫做“酒钱”，是不是很像现在排队买房的时候缴的“十万茶水费”？

到了1936年危机爆发前夕，就更牛逼了，大家不但在市场上炒已有的郁金香，还在炒明年的郁金香，这就类似于“炒期房”，“炒楼花”，明天的郁金香，花农还没种下去呢，市场上就已经炒到了天价，三天均价翻了近10倍，最普通的品质，一个月上涨了29倍。这还了得？几乎每一个投资者都在发家致富的美梦中神魂颠倒，醒不过来，还干什么工作啊，炒花就完了。春买一束花，秋收欧罗巴，当年荷兰的郁金香，也可以买下整个欧洲了。

这时候，大资本家们清醒过来了，或者是他们一直都是清醒的，他们算了一下，就算现在把所有的郁金香球茎都种到地里，也填不上市面上交易的价钱了，他们大概把几十年后的花都拿出来炒了。

于是大资本开始撤退，信心一失去，整个郁金香市场就开始崩溃，投资人都是互相举债买花的，不存在的花被买卖了许多次，债务也累积了许多层，后一个买花人就要向前一个买花人追讨贷款，前一个买花人就要像更前面的买花人追讨贷款......如此反复，郁金香泡沫全线爆炸，繁荣的市场经济不见了，取而代之的是一个破产、负债、追债的地狱。

为什么我一直反对商业投机，因为这一套操作，并不能创造财富，只是在转移财富，不是追求效率和公平，而利用人的贪欲，去劫贫济富。

有人说了，你放屁，既然是可以流通的商品，那就是可以炒的，房子也是商品，我炒它天经地义。对对对，我放屁，你继续炒。其实房子一定程度上，和郁金香并没有本质的不同，唯一的区别就是周期长了一点而已，郁金香开花没几天，房子可以住几十年，那些管线老化、电梯失修、漏水漏电的高层老破小，其实和枯萎的郁金香是一回事。那些还在规划图上的新盘，那些“将要通地铁”的新区，其实和来年还没有种下地的郁金香球茎也是一回事。

其实哪有什么刚需、软需，都是创造出来的需求，退而求其次，谁家还没有一套自住房？你见谁真的睡天桥住桥洞啦？没房不能结婚？那就不结婚呗，不结婚还能死人不成？

说到底，谁不想要一套自己的房子？谁不想追求美好生活啊？但房子得回归商品的本质，成为让普通老百姓买得起的商品，而不是个投机物，那么大家才会放心大胆地去买房，去消费。行业才能复兴，经济才能繁荣。

看一组来自深圳房产的数据吧。

深圳市规土委数据显示，10月，深圳新房成交量仅为1835套，环比下降18.37%。从7·31新政后短短三个月内累计下降49.07%，创近半年新低；二手房住宅过户3787套，环比下跌23.53%，创下近20个月（今年2月份除外）以来的最低值。

二手房业主心态也开始悲观。据深圳中原研究院数据，近期银湖豪宅片区、葵涌片区二手房，业主报价下调幅度分别为13.0%、12.8%。侨城东、新洲、横岗荷坳、大鹏、后海湾、南山中心、龙华民治、布吉南岭片区报价下调幅度均在6%以上。

刚刚过去的10月，深圳新房、二手房量价全面“失守”。深圳楼市终于出现实质性的下跌，不仅表现在统计数据上，更因在真实市场中，出现了新房的降价打折，以及二手房业主的降价“抛售”。

所以，别说三四线涨房价，就算是北上广深，也他娘的涨不起来了，你给他们放多少水，输多少血都没用，问题不在供给端，在消费端，穷人们彻底没钱了。你把下辈子的郁金香都拿到市面上买卖了，价格涨到了天上，掏空六个钱袋都买不起了，你还涨什么？大资本都变得谨慎保守了，不愿意陪你们玩了，你们还玩什么？

真心想要买房自己住的，根本不用急，把钱拿好，好好工作，提升自己的赚钱能力，2017-2019，是这个60年康波周期的最低谷，到了来年，大概就是你抄底的最好时机。

“2017年中期、三季度之后，中国和美国的资产价格全线回落，2019年出现最终低点，那个低点可能远比大家想像的低”。——周金涛

对于那些加杠杆负债累累的炒房客，别看了，快跑啊，傻孩子们！