王朴石 | 万科来了，环京就好了

10月9日，万科花32.34亿买了华夏幸福5个环京项目的控股权，这五块地都是华夏幸福在2017年买的，在手里还没捂热。

种过地的人都知道，哪怕饿死爹娘，都不吃种子粮。

环京最大地主华夏幸福的处境大家都知道了，从雄安崛起到环京限购，从抢地到卖地，一年光景大起大落，正是应了那八个字：

雷霆雨露，皆是天恩。

这次交易很有意思的是，万科的出价非常厚道，完全没有让华夏幸福吃亏。

大厂县的那190亩土地，按照容积率2来算，万科收购过来的楼面价是5500多块钱；霸州那块地的楼面价1700多块钱，都算得上当地的平均水平，华夏幸福起码没有亏本。

五块地中最重要的廊坊地块，2017年10月拍卖的时候非常抢手，价格从9.6亿飙到了13.86亿，最终才被华夏幸福抢到。现在万科接手，还让华夏幸福赚了4700多万，起码能覆盖一年的资金成本。

面对落难的同行，没有杀价，没有压榨，这还是那个前几天喊着“活下去”的万科吗？

过去三个月，万科买了500亿的地，top5房企里的其他四家加起来都没它多。

万科的这笔交易，对很多普通人来说是个好消息。

按照万科收购的价格算，廊坊这块地的楼面价为9712元——现在廊坊的新房均价也就是1.2万元左右。

万科拿地的价格，应该可以让廊坊的楼市松一口气了。

去年3月份，廊坊出台限购，此后陆续出台了10条政策扼制楼市，成交从此大跌。

2018年7月份，整个廊坊市就卖了236套房子，还不到限购前的十分之一。以前廊坊市有一半的楼板价格超过两万，现在普遍都回到1万多了。

中国证券报记者去燕郊看了看，发现两年前3万5的项目现在售价1万5，还是没人买。

同样是一线城市周边，昆山怎么就比燕郊幸福那么多？

环京的泡沫，总算是去得差不多了。很多房企都说，再不放松，大家就同归于尽了。所有人都抬起头看天，眼泪就不会流出来了。

华夏幸福的王文学这一年来就在卖卖卖，引入平安做二股东，价格也是低到尘埃里。就连当初雄心满满的哪吒新能源车也基本没预算了。

球迷也都知道，现在华夏幸福无论是教练还是球员都恨不得上拼多多上买，夏歇期的海外拉练也被改成燕郊拉练了。

余华说的好：

人是为活着而活着，不是为活着以外的事情而活着。

在活着面前，什么产业新城，什么生意模式，都是浮云。

最开心的当然还是万科，2016年7月，万科的人去香河县买地，被一伙人拦路殴打和砸车。环京没有昆山龙哥，但人比龙哥狠多了。从此，万科在环京的布局就一直束手束脚。

现在，万科终于昂首挺胸地走进环京。

市场下行，反倒打破了某些潜规则。环京的灯下黑，实在是太出名了。

两年前，上海某家房企进军环京，与当地某位房产大佬争夺一块地。有一天，大佬突然请该房企的区域总经理去赴宴，气氛非常热烈。分别之际，大佬拍着他的肩膀亲切地说：

等你拿到这块地，我请我母亲亲自下厨为您做饭吃。

那位总经理受宠若惊。回家和手下一说，所有人都面色大变。有人告诉他：

那位大佬的母亲，很多年前就去世了。

后来，就没有后来了。

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