顾子明 | 跟儿子聊物业公司面对的财税危机

本文有艺术化处理，如有雷同，实属巧合。

今儿去幼儿园接儿子放学的时候，儿子问我，奶奶为什么最近不来接他了？

我告诉儿子，他奶奶作为小区业主委员会的成员，正在代表业主，跟物业公司谈判，要求降低物业费和停车费。

大概是第一次听到这些词儿，儿子兴致勃勃问我物业公司和物业费是什么。

我回答儿子，住在他奶奶小区的居民，每一家按照住的面积大小，交钱给物业公司。物业公司拿到钱之后，花钱雇人服务居民，他看到穿着像警察叔叔的保安，还有像环卫工人的保洁阿姨，都是物业公司雇的。

听完我的解释后，儿子很纳闷的问，奶奶为啥要牵头呢？接她孙子放学不是更重要吗？

我回答儿子，他奶奶家住的是多层，物业费标准高，再加上面积比较大，交的钱是其他高层住户的数倍，因此很多多层住户都选择欠缴。

而且，奶奶和她的那些朋友，买房子的时候就是关系户，早都把楼前后的花园都围了起来，有的用公共道路围起来个车位，有做生意的，在楼前后加盖房子。因此，不守规矩的他们，和物业公司的矛盾一直很大，所以闹事儿也最积极。

最重要的是，高层的那些住户，白天还得上班挣钱，哪有空上班时间跟物业公司扯皮呢？奶奶白天把孙子送幼儿园后，自然就有时间来找物业公司谈判了。

听完我详细解释了，儿子似懂非懂的问我，奶奶她们不仅自己不交物业费，还要降低物业费标准，那物业公司怎么办啊？

我告诉儿子，你奶奶她们提出了解决方案，认为物业公司现在雇佣的人太多了，太贵了，应该降低他们的薪资，并精简人员。

儿子问，人少了，钱少了，那么服务质量会不会下降啊？

我说，肯定下降啊，但是服务质量下降，你奶奶她们就更有理由不交高额的物业费了，更不要说物业公司人少了，就更没人管她们四处搭设违建，也没空催缴他们的欠款了，所以这事儿咱家不亏。

儿子很纳闷的问，如果住户都想他奶奶那样不交物业费，那么小区的物业公司还能继续干下去吗？

我笑着摸摸了儿子的头，告诉他，你奶奶他们住多层的，逃费的方式很多，说话也硬气。但是那些住高层的，不交物业费就不能坐电梯这种公共服务。所以，就算你奶奶不交物业费，也有住高层的那些打工族的叔叔阿姨来交，所以不用担心物业公司垮了，只不过是小区的服务会变差罢了。虽然你奶奶不交钱，但是高层的叔叔阿姨们会替她交。

儿子问，那奶奶她们就一点钱都不交了嘛？

我回答到，其实也不完全，你奶奶家小区有个防控设施改建的地下车库，相当于是一个全小区居民所有制的共有财产。虽然车库只停了10%住户的车，但是停车费收入占了整个小区物业收入的50%，因此，你奶奶他们要求降低停车费，比降物业费还积极。

而且，对降停车费你奶奶她们还提出了备选方案，她们一次性向物业公司买断使用权，物业公司可以用这笔钱，来填补目前物业费的窟窿和改善小区环境。

儿子说，那挺好的，大家谁喜欢哪个就买哪个，甚至相互买卖还能赚钱。不过，那么物业公司是不是以后就收不到停车费了呢？拿什么钱来养人呢？奶奶他们不会嫌弃物业服务太差嘛？

我说，不会啊，你奶奶和这些多层住户都算过，把每年车库省下来的钱，都可以雇一个专职的保姆了，还不用跟那些高层住户共享。如果物业实在太差了，就让你奶奶搬家，咱家多层的房子搭了临建之后，临走还能卖高价呢。

儿子摸了摸脑袋，眉头紧锁的说，奶奶家是没事儿，可这么闹下去，住高层的叔叔阿姨们，既不能降低缴纳物业费，物业服务又也越来越差，完全没好处啊，为什么他们还要跟着住多层的奶奶他们去闹物业公司呢？

我说，闹也是有原因的啊，最近啊，小区物业公司新上来一位副总，想让你奶奶这些多层的住户，把过去欠的物业费都补齐，好给小区新添一些文化娱乐设施并好好修修园区内的公共道路。你奶奶她们当然不乐意补缴钱啊，于是平时经常走动的多层住户们就联合了起来，鼓动整个小区跟物业公司搞对抗。

由于多层的住户们有钱有闲有文化，在社区活动中都是组织者，自然就能够带节奏啊，一忽悠，那些住高层的住户就跟风，就打着要求降物业费的口号，一起来物业公司闹。

说着说着，我的语气也越来越正经，正色对儿子说道，你小子以后在幼儿园，得好好跟老师学习，别像那些没文化的高层住户一样，给人当枪使，被别人卖了还帮人家数钱。

学学你奶奶，作为小区谈判代表，打着民主的旗号，早就跟物业公司谈了，同意放弃降物业费的要求，但是要求把你奶奶多年欠的物业费一笔勾销......

........

听完我的侃侃而谈之后，儿子一脸骄傲的说，我就知道，奶奶最聪明了！

说罢，父子俩一起笑了起来，绿荫下的小道上，充满了快活的空气。

---