顾子明 | 住建部房价问责机制落地，房地产将迎来巨变！

这几天，房地产市场普遍日子不好过。

伴随着宇宙第一房企碧桂园接连出现事故，近日有有媒体报道，目前房地产税法草案已经初步形成，目前正在细化和完善中，引发市场热议。

而昨天，房地产市场又迎来了一记重击。

住建部在沈阳召开部分城市房地产工作座谈会，强调加快制定规划，切实做好调控。坚决遏制投机炒房，严厉打击违法违规。对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

值得注意的是，对比去年11月的工作会议，调控房价的口号是要“稳定”，而今年的关键词升级为“遏制”。

而升级为遏制的背景，是一周前，中央政治局会议召开。提出，要下决心解决好房地产市场问题，坚决遏制房价上涨。

因此，在会谈的前一天，沈阳市政府连夜紧急出台调控政策，对全市行政区域全面限购。

嗯，可见“求生欲”有多强。

“求生欲”强的背后，是此次的问责机制上，用了“坚决”二字，也就意味着仕途快车道的众多强二线城市，下半年的房价，几乎肯定将会被政策锁死。

至于本轮哪些城市将被铁定锁死呢？根据新闻报道，济南、武汉、成都、郑州等市政府，及所在省住建厅的同志们参加了会议。嗯，一色都是副省级的省会城市。

大家不要低估问责机制，副省级省会高配且党内排名靠前，普遍是政治快车道，主要领导都是要出任正部级甚至更高的。

因此，在问责机制的压力之下，这些政治新星们为了政治前途，势必不惜一切手段来遏制住房价的上涨。

而这种代表，就是7月31日的深圳限购，禁止企业买房、管控商务公寓、三年限售、防范假离婚。可以说是对之前限购政策的全面打补丁，封杀所有炒房的漏洞。确保深圳二十多个月的房价“不上涨”，能够持续下去。

昨天晚上，多位读者在留言区问我本次政策的影响，考虑了下，我还是简单的回答一下限购的逻辑。

这一轮调控的背后，还有一个不可忽视的新闻，就是今天央行又发文怼财政部了，逼着财政政策更加“积极”。

而财政政策积极的背后，必然就是“基建大放水”。

我们对比这次开会重点召集的几个副省级城市，就是目前人口涌入量最高的二线城市。

因此，基建放水的大规模流通性输入，再加上大型基建的房价推动效应，这几个强二线的人口流入城市，自然也就成为未来房价继续的中心。

故而本质来说，本轮调控，实际上是一个政府行为来对抗市场行为的动作。三四线的棚改货币化逐步退出，如果不限购，这几个城市的房价，在资金和政策的双支持下，势必要出现一轮暴涨。

但是，房地产的暴涨对于目前面对银行不良、汇率、股市、外贸多重压力之下的中央政府来说，绝对是一个不能接受的情况，一旦炸了一个，势必引发连锁反应。

而如今，打击房价的房产税已经成为了既定事实，再加上随着财政政策更加积极，未来势必要为财政“平账”，逼迫地方政府“减杠杆”，势必将积极的征收房地产税。

房地产税的征收，势必导致投机者逃离，引发房价下跌。

因此，未来的强二线房价，实际上将面对一个周期的错配问题。大规模的基建会拉动房价，而为了补基建窟窿征收的房地产税又会砸房价。

就像如今大规模的P2P雷爆之后，很多本来没问题的P2P因为长短错配而被挤爆。故而，本轮政府的房价调控措施，一定程度上来说，是避免周期错配引发的价格大幅波动。

要知道，我们在未来很长一段时间，在股市和汇市上都承担着巨大的压力，一旦房价暴跌最终引导到股市和汇市，引发连锁反应，那才是无法接受的。

因此，政府出手干预，人为的削去一个房价上涨的谷峰，就成为了一种必然的选择。

所以，针对目前的房地产市场，我还是延续之前的判断。（在国际国内没有巨大变化的情况下）三四线无论是谁，都尽可能逃顶；一二线买新房的刚需，抓地产商低价抛的机会，该买就买，没必要等；而拥有多套住宅者，赶在房地产税来临之前，该抛赶紧抛。