你包叔 | 很惭愧,只是去了一点微小的库存

上周二,胡建房企阳光城在上海佘山,开了上半年营销总结会。

这又是一次胜利的大会。在新董事长朱荣斌带领下,阳光城上半年卖得特别6——卖了660多亿。这家房企成功逆袭,超越泰禾和旭辉,成了胡建地产商的领头羊。

做小酒店发家的林腾蛟,在一任任职业董事长前赴后继抛头颅洒热血的拼搏下,终于成了胡建之光。

总结会奖罚分明。这届北京和上海公司不行,胸口别着小红花的,都是名不见经传的后进城市。

有个城市让人大跌眼镜。那个城市在七十五年前,以一场大规模生产运动拯救了革命。七十五年后,这座城市又以一场运动,为当地房地产业续了一秒。

延安,今年阳光城卖得最好的城市,是这个革命圣地。

延安楼市过去十几年一直不温不火。尤其是库存巨大的新城,因为城投公司开发的楼盘滞销,政府三年前还不得不强令公务员购买。

西北边陲小城的这种平静,被席卷中国半壁江山的棚改运动打破了。2017年,延安商品房均价4000元一平米,销售额51亿元。是2016年销售额的1.3倍。

2018年,阳光城在延安卖的房子涨到8700块钱一平米,老区人民排队还买不到。困扰地产政府多年的楼市库存,一夜间去化完毕。

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你包叔 | 给你一个五星级的代价

7月13日上午,我和老赵蹲在一个200平米的大坑前,两根烟的时间里相对无言。

老赵五十岁了,工作是工程抢险,哪儿出事了,哪儿就有他给开发商擦屁股。工地上什么肮脏没见过。

看着眼前的废墟,老赵终于忍不住说了句话:

跑了这么多工地,没见过出这种事情的。

一天之前,杭州萧山,碧桂园前宸府项目边上出现了一个大坑。早上六点,已经有人发现工地基坑坑壁上出现了裂痕;不到两个小时,基坑边缘路面塌陷。

你包叔看到,基坑下面的水泥桩都歪倒了,梁也断掉了。一辆黄色的小挖掘机被泥沙埋了起来,只能看到挖臂,就像变形金刚“大黄蜂”被活埋了。

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你包叔 | 中年深圳之烦恼

十几年前,你包叔的好友兽爷走到了人生的一个十字路口——南下,还是北上。

深圳朋友对他说,南下来深圳吧,这是中国最平等的城市。大家都赤条条来到这里,再穷也可以在布吉的城中村落脚。不管有没有深圳户口,死了都能享受1830元的免费殡葬。

兽爷听说后十动然拒,头也不回地去了北京。

十几年后,当年中国最平等的城市深圳,也回不去了——这座城市正在举行着一场场轰趴,大多数人只能围观,无法加入其中。

一场轰趴是在6月21日的雨中进行。那天深圳的雨下得和书桓走的那天差不多,为了认筹深圳华润城润府三期,房产登记中心前开证明的人们排起长队。

官方发文辟谣,“打印无房证明排队5公里”、“婚姻登记处排队离婚买房”是恶意夸大歪曲事实,将会调查到底。

几天过去,官方也没说清队到底排了几公里。这又成了一桩无头公案。

741套千万豪宅,引来6776人认筹,摇号中奖率11%。

6000多人失望走出摇号处,认筹最多客户认了15个筹,3000万现金冻结在银行。

结果还是没有摇中。

这场轰趴源于政府的限购。润府的价格,已回到2016年。润府一期二手房价格最高到了十三万,三期备案价却仅为八万五,买到的人,等于喜提300万+。

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你包叔 | 感觉链家被掏空

2003年,顺驰一路狂飚的时候,孙宏斌突然创立了一家名为融创的公司,专做高端楼盘。

融创与顺驰同样激进,一年之后,销售额就达到了25亿。孙宏斌甚至认为,5年后,他将拥有两个顺驰。

两年后,孙宏斌将自己手头上的资产分成了顺驰A和顺驰B。他把顺驰A卖给了路劲,即便再多熬四五个月,就能拿到30亿回款,但顺驰已经枯竭了。

转让顺驰好几年后,接盘侠路劲董事长单伟豹还在吐槽孙宏斌。他说孙宏斌兜售顺驰前,已经掏空了这家公司,留下了一堆烂资产,把好的资产全装进顺驰B——融创里面了。

顺驰的失利成了孙宏斌人生的重要一课。融创因此学会了断臂求生,把收购来的成都著名烂盘蓝谷地和长春的项目马上卖掉变现,融创获得重生。

融创的“创”,来源于天津城投旗下的“天津创业环保”。天津的朋友告诉你包叔:

融创的第一桶金,来自与国企的眉来眼去。

2015年,天津一位女领导落马,牵涉了“建口”20多个官员,到现在仍有余波。

那时,孙宏斌还不知道,十年后,他将投资两家房地产以外的公司。一家是乐视,一家是链家。他也不会想到,自己将接连被掏两次。

世事好轮回。

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你包叔 | 天府向左,成都向右

2013年9月,一个浙江地产商跑到成都西北一百公里的北川新县城,拍了块地,要搞房地产。

所有人都觉得他疯了。

北川是大地震灾情最严重的地方,县城2.2万人只有8000多人活了下来,大半个县城都在土里埋着。政府重建了一个新县城,给每家都分了安置房。

人人有房住,比雄安还更早消灭商品房市场。谁还会买房?

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你包叔 | 高考当然要靠自我奋斗

明天是高考的第一天,安徽大别山深处的“高考工厂”毛坦厂中学学生,将结束一年暗无天日的生活,坐着车牌号为“91666”的大巴奔赴考场。

而在一个月前,北京史家胡同小学的学生们在奥体中心开了自己的校运会,多位奥运冠军坐阵,比赛解说员是央视骨灰级名嘴宋世雄。

小学常常被称为“人生的起跑线”。但很多时候,大部分人根本不在一个赛道上。

即便在北京,学校也被分为“牛小”“普小”“渣小”,学生被分为“牛娃”“奥牛”“英牛”。

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你包叔 | 杭州人民不关心楼市


5月28日,杭州官方发布了年度“十大热词”。他们的大数据显示,过去一年最能反映杭州人民呼声的十大热词,是:

跑改、地铁、环保、教育、单车、电费、食药、拥堵、降费、垃圾。

去年这个时候,杭州十大热词是:

办事、减负、雾霾、健康、邮递、物价、食品、拥堵、降费、垃圾。

在杭州房价冲出亚洲走向世界的两年里,杭州人民关心列表里,没有“房子”。

杭州十大热词出炉的那天,核心商业区的一块地被恒隆以107亿价格拍下,楼面价每平米5.5万。上海中心新天地的地起拍楼面价也仅有3.5万。

这块地拍了7个小时,竞价了336轮,佛系的香港开发商恒隆,很多年没有露出獠牙了。

2018年快过去一半,主管部门三令五申,也阻止不了全中国人的买房热情。从二线四小龙再到三四线城市,庞大资金席卷了一个又一个城市,看不到尽头。

在丹东,炒房客把这座边陲小城炒出了限购;在成都,几万人抢一千套房,排队绵延几公里。

在西安,316套房子摇号,出现了几十个公职人员关系户;在郑州,融创壹号院和金茂府把房价拉到十万一平米,有销售甚至喊出“二十万不是梦”。

这些城市气温都没杭州高。

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你包叔 | 摇出一个家属院[转]


摇号第一次进入中国,是在1991年。

那一年中国股市刚刚起步,股市就那几支股票,新股一出来就被抢购一空。上海三家本地券商申银、万国、海通想出一个办法,先发预约券,然后摇号来确定谁能打新股。

1991年10月,万国证券发兴业股票预约券的那天,人山人海,黄埔营业部的谢荣兴正和公安局局长商量怎么避免搞出群体性事件,一位城管局的小官员直闯办公室,说你们的标语影响市容整洁,要进行处罚,磨磨蹭蹭不肯走。

谢荣兴过了一会儿才明白:

明明是要来敲诈拿预约券的,还冠冕堂皇讲市容。

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你包叔 | 距离北京人,只差一个天津户口了[转]

1986年9月10日,《蛇口通讯报》在头版刊登了一篇文章《天津开发区是否会赶上蛇口——年轻的竞争对手正在崛起》。

只用了两年时间,天津东边的一片盐碱地,就让创造了蛇口神话的袁庚都为之紧张。

连喜欢画圈圈的总设计师当时也给天津开发区题词:“开发区大有希望”。当时的“希望”,是全方位的。

希望的源头是一群从北京和深圳奔赴天津的年轻人,管委会主任仅仅33岁。他做过北大学生会会长,身边围绕着一批津门最有思想的年轻人:郭保平、皮黔生、唐建宇……

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你包叔 | “失去”房地产的二十天[转]

过去二十天海南的大起大落,实在太刺激了。

自由港规划出炉一周后——4月22日,海南出台了史上最严的限购政策。“天涯海角”成了中国唯一一个全省限购的地方。

在此之前的2017年,是海南楼市历史上收成最好的一年,卖了2700多亿货值的房子。销售额相当于海南2017年GDP的五分之三。

限购政策将一片喧嚣热烈的楼市,一把推入了冰河中。5000亿货值的房产被锁定,所有炒房客能找到的漏洞,都被政府堵上了。

2017年海南全岛一年卖了25万套的房子,八成以上的房子都被岛外人买走。对岛外人限购,就意味着海南几乎“失去”了八成的房地产市场。

“4·22”后,好几万吃着火锅唱着歌的海南地产人怎么也想不到,工作也就一下子这样凉了。

唱着一首凉凉的不止是地产商。政策之严厉,连一位鼓吹政府积极干预市场的著名经济学家也被限住了。

著名经济学家想要买套海南陵水的别墅。定金已交,却赶上“4·22”限购政策出台,因户口问题,被拒之岛外。

陵水的开发商朋友对你包叔说,四十年前,著名经济学家从对岸游回祖国;四十年后,他也越不过琼州海峡了。

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自由港概念,把海南又一次拔高到让人仰望的位置。

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