从上海飙升的房价聊起 | 顾子明

2021-01-22

最近一个月时间,继深圳之后,上海的楼市堪称疯狂,“新房千人摇号”,“二手房一天一价”,“10天跳涨40%”的消息,在上海已经算不上新闻。

很多人开始为房价上涨找原因,认为是出国受阻以及旧城改造等阶段性原因,并热切期盼着政府出手调控,能够把房价打下来。

哎,说句难听的,这都是痴心妄想.....

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最近,聊了好多美国的撕裂,今天聊一下房地产的撕裂。

很多老读者都知道,政事堂在2017年的时候,是京沪房价的空头,呼吁读者避免被调控,要把多余的房产卖掉。

可等到2018年就迅速转身多头,建议读者19-20年在一线城市的优质地段购买房产。

甚至政事堂连续三年的平安夜里化身“房事堂”,呼吁大家买房,并对购买房产提出了一个黄金原则,看“含科量”。

只要遵循这个策略,今年以及接下来都会享受到持续的增值红利。

当然,作为一个自媒体人,政事堂很清楚的知道,骂高房价是政治正确,能够收获无数的拥趸以及阅读转发,作为一个地产从业者,政事堂更清楚,高房价对中国经济的运行和发展有着巨大的反噬。

但是,政治正确和大局正确,并不代表着行为正确。

这个世界应该是个怎么样,跟这个世界接下来怎么走,并不完全一致,甚至很多时候都是背道而驰的。

这就像喊一些高大上的口号,往往很容易达成一致,但越是利益切身相关的领域,就越会深陷“囚徒困境”之中。

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因此,很多时候,讨论利益的没有办法提道德,讨论道德的时候也没有办法去提利益。

除非面对特朗普这样庞然大物出绝杀的时候,各方利益可以短暂一致。其他的时候,愣是要把两者混淆的话,要么没脑子,要么没良心。

譬如对于这几年的一线房产的走势,那些信誓旦旦说房价不会涨的并对此坚信的,是没脑子,而替房价恶性上涨找理由辩护的,是没良心。

对此,大家可以回翻一下两年前政事堂2019年开篇“资本市场意义”的那个系列文章,脉络是很清晰的,随着中国强力推动科技创新领域发展,资本市场和房地产的孪生走势自然是必然的事件,混乱的阶梯必然会让一小部分搭上顺风车的人获利。

2020年的疫情不过是加速了这个过程罢了。

政事堂能看明白,中国必然也有一大批人对此门清,尤其是大量距离决策机制更近的那些群体,后续的推演都是明牌,对于他们来说,无外乎是顺势而为还是逆势而上。

这也是政事堂之前拜访温铁军老师的时候,遭受“良心暴击”的原因,对于城市化,我的脑子一直在说接下来的政策会怎么样,而温老师却在说我们应该制定怎么样的政策才能对得起良心。

这个世界上,总有那么一些人认清了世界的真相之后依然选择逆流而上,看似很固执,但却是真正的英雄主义。

就像韩国的文在寅,把门阀巨头们得罪了个遍,怕是连卸任后连调研员的待遇都保证不了。同样,中国现在资产吹泡沫,只有利于巨头,此时提反垄断,必然也将站在庞大既得利益集团的对立面。

因此,对于那些看清楚了未来的走势,却依然站在历史车轮面前保护弱势群体的战士,政事堂会支持他们并表达足够的敬意,但是反对读者跟着他们走。

同样,对于那些踩在历史车轮上激流勇进的大佬,政事堂的文章会不断提醒他们的威胁并很早就建议反制措施,但是却强烈鼓励读者跟着他们走,买他们相关的房产和股票。

就像孟子说的,鱼与熊掌不可兼得,如何取舍,在每个读者自己的心中。

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精选留言
  • 黑心堂---公公虽然你吓吓现在也是富有阶级中的一员‘但是你呼吁买房去哦觉得应该永久封你的号 杀你的头借你的头用一用;你也不就是睡一张床吃那么一锅饭;你打算死后吧房子背到阎王爷那吗;房价就是被你们这些黑心阶级搞起来的;你是在给反房地产企业做广告;杀你都不过分;
    把你的留言亮出来,可以让大家明白,社区的高溢价原因之一,是一些人宁愿花费巨大的代价也要避开一些人……
  • 遥记得去年年初疫情的时候开车看温铁军老师直播,他当着那么多人的面说出那句:“求求上面的人给农村出去的大学生一条回家的路吧!”的时候那种震撼!那时候我在乡镇做扶贫工作,我也一直在找农村大学生回到农村能怎么办,所以特别喜欢温老师。了解了温老师的人生历程后衷心的想说一句:蜉蝣撼大树,可敬不自量。那个反对过度城市化进程,讲乡村是百业,讲乡村是十次危机的托底的温老师,我很敬重。因为我不能没良心,但是城市里该买的房子我还是会用尽手段上车,工作我也费尽心思回到城市,因为我不能没脑子。
  • 看了一天墨茶的故事,又吃了好多娱乐圈的八卦。一部分人在光鲜亮丽中使劲地突飞猛进,一部分人在霓虹灯照不到的角落自生自灭。现实总是这样,可我觉得不应该这样。
  • 记得前些日子叶处说了,顾子明老师是在推演未来的趋势,而他的工作就是让顾子明老师推演的事情不要发生
  • 到现在还寄希望于能有新时代的土改打土豪分田地的人还是太天真了。 我党自从把工作重心从阶级斗争转为经济建设开始,执政逻辑就彻底变了。阶级斗争更多是均财富,经济建设更侧重于均机会。 富人的钱也不是天上掉的,那是自身能力+个人奋斗+踩中历史进程,机会摆在任何人面前,抓不抓得住就只能看个人奋斗和选择了。 说得不好听一点,真正推动社会经济发展的其实是富人阶级的财富积累欲望和挥霍欲望,这可能也是我党开始搞供给侧管理的出发点吧。虽然和马恩的初心已经有点背道而驰了。 到这也是历史的进程,没办法。
  • 先不讨论良心。我只是不确定温铁军先生的观点是否就是有利于中国发展的?虽然他让人感到温暖。但是有时候好心也有可能办坏事儿。为什么温就是良心?陆铭就被您的某些粉丝认为是投机分子?我并不了解两位,但是看过陆铭的《大国大城》。觉得没什么不妥啊。感觉他在贡献自己对国家发展的思考罢了。- 如果明公愿意,还请您给解惑。普通人跟随趋势。而且普通人减少些评头品足,精进自身更有价值。声明,这段不是针对您。明公不是普通人,您的文字还是很有价值的
    我跟温老师争论的点就是城市化(那个时候我还不知道陆鸣),历史进程之下,总体必然是受益,但是部分个体必然被重创。我看看重的是受益总量大于受损总量,温老师看重的是受损人数大于受益人数……
  • 岂不是北京的房价也要蠢蠢欲动了…
    看看股市就明白,什么叫资金轮动
  • 哎,因为我们都只是普通吧,前些天正好跟女儿看到国家电网的视频,女儿问那些蹒跚在雪域高原风吹霜打的工人们是谁,我说那是英雄啊,跟爸妈不一样,爸妈只是被他们保护的很好的普通人。大女儿暂时的梦想是做老师,我说好的老师也是英雄,给她看了乡村支教的视频,大女儿问如果她以后也做这样的老师我会为她骄傲吗?我说当然,爸妈以你为荣。但以后的事当然以后再说……
  • 最后几段写的很现实,也是一直以来的思路。但我总是看着不舒服。自己不想当伟大的人,总是干等着伟大的人出来,那最终伟大的人到底从哪里来呢?大概得天上掉下来
  • 本轮A股核心资产抱团,像不像极了一线城市的房价,而小盘股就跟鹤岗的房价一样,再便宜也无人问津。。。
  • 人人在力所能及的范围内 做认为正确的事 世界就会好很多 一一一例如 我从来就不买烟草、赌场、殡葬…行业的股票 虽然知道它们很赚钱 对于一些明知是九死一生的创新型公司 能投也会尽量投一点 用自己的钱 努力践行ESG投资
  • 那我们每一个人是不是…都是凶手…
  • “选红药丸的站左边,选蓝药丸的站右边。” “我全都要,拿着蓝药丸的镇痛药效去面对红药丸的残酷现实。” “那您到主席台上来。”
  • 今晚的文章,隐约感觉到明公心里的一些挣扎
    不太希望19年的故事重演
  • 矛盾之处在于——人的天性与人的社会性。人组成了社会,组建了不同的社会架构,同样,人也被绑在了社会或者说是牵涉到方方面面不同利益的不同的社会架构之上,受其反制,这是一种“契约”。所以说,从人性上去看,或者说从大局上去看,某种存在,某种架构是不合理的,是不对的,但如果你已身在其中,并享受到或可能享受到它们带给你的大量的利益的时候,你能冒着违背“契约”而遭受反噬的风险去反对它们吗?会积极行动起来,改造或者说直接拆除它们吗?
    所以说“我将无我”是非常非常难以做到的,这是真正的“无私奉献”,历史上此类人杰的最杰出代表,大概,教员算一个,总理也算一个吧,自然还有很多,很多,不然,中国如今不会有这么大的进步。
  • 好温情的一篇文章,普通人跟着趋势走,是正确的选择;逆势而行,是勇者的决策,更是大人物的初心。
  • 潜水跟着明公学习也挺长时间了,第一次留言不是因为没有感想,只是怕自己太浅薄。这段时间看事情不再是非黑即白,理解了很多以前不能理解的事情。最大的收获嘛就是是去年年中,果断上比较高的杠杆上海买房了。虽然因为自己工作时间不长,一个人抗贷能力就到这儿了,四线城市小康家庭也不想给家里太多负担,实在上不去核心地段的车有点可惜。但好险好险,至少在上海有个以爸妈眼光看他们能住下的家了 多谢明公啊
  • 而且在网上骂街的人特别有意思,都是希望房子跌了,自己趁机入手,然后再拼命涨。等自己上车了,房子跌就该骂街了,就该闹开发商了,就该投诉了,就该维权了,这帮投机的东西能叫人民吗?凭什么要维护这种东西的利益?
  • 莫名的难过,这世界终归是现实的,才显得理想主义者那么珍贵
  • 我记得当时说的是马云的杭州
    强烈建议大家买杭州的时候,我还没写公众号呢……
  • 想起明公提到过,大意好像是,现在去主动踩在历史的进程上,是为了撒下更多的理想主义的种子,培养出更多不忘初心的小六子。
  • 这个世界就是这样的,有的人谈利益,有的人谈良心,但更多的人谈利益。上海的房价会涨到天上去的,下不来了
    大概率会出现一次下滑,然后再回去
  • 真的勇者,是看清生活还热爱生活。 人,总是要有点理想主义的
  • 感觉这篇。。。怎么说呢,跟人一种蚍蜉撼树的无力感。 知道巨头不好,写文章呼吁反制;但内心还是笃定巨头会继续做大并不会被成功钳制。。。
  • 上海就是浦东,浦东就是上海。
  • 苦口婆心的政事堂,真正的解释了什么是先富带动后富
  • 东京核心地区的房价虽然90年代跌过,但至今也保持着日本国内的高位,因为日本乡村人口一直在往都市圈流入。我国步入老龄化后,几大都市圈的人口依然会继续上涨,使得一二线城市和四五线城市的资产价格差别愈来愈大。
  • 赶在上海房价飙升前买了第二套房子。面积不大的徐汇学区房,网签后一周同小区普涨60万,房东现在气的翘脚。
  • 当我们终于活成了自己曾经讨厌的样子,才开始真正理解这个世界的运行规律。
  • 明公不如话事人坚定
    所以我也当不了话事人
  • 苦口婆心,照顾了各个层面。这篇太白话文了,不是政事堂的风格。另,这篇该设为收费的,要不然又有很多要代码的匹夫
    白话文反而导致大量小学文化的留言让我回复时苦不堪言
  • 疫情加速了贫富差距,头部群体受益颇丰,资产翻倍,很明显的例子就是股市冰火两重天,股市指数涨你却在亏钱,股市下跌你就是大亏,每天看着别的股票在大涨,后悔不跌,想想,总会有一部分人挣钱了,,那买房子,大城市,核心区域的房价飙升不就很正常吗?
  • 舍生取义vs不能拼命拼命还怎能挣钱
  • 说到底还是整体的觉悟水平不够,都是为自己的利益而选择。所以,才需要政府的宏观调控再分配调节。
  • 我就是听明公的,在合肥滨湖买了房,相差几个月,但少付了几十万
  • 作为个人要跟着大局,但是别忘了心中还有理想主义
  • 只希望房地产不要再来整体性行情就好,结构性行情是无法避免的,也是理所应当的,毕竟有钱人理应享受普通人无法享受的待遇,但是一线的星星之火,不要搞得全国燎原了
  • 真理掌握在少数人手里罢了,不要说的那么纠结。之所以这样,只是真理的探寻机制决定了结果。但一定要如自己的名字,相信光明的力量。
  • 理想主义者是伟大的,所以达则兼计天下,穷则独善其身。反过来就不太行。
  • 贫富悬殊拉大的另一面
  • 最近回看信条,愈发能感受到诺兰的现实关怀,理解其目标群体与用意。
  • 站在历史车轮面前保护弱势群体的战士,历史会记住他们。
  • 想到那句话:虽千万人,吾往矣; 悲情的英雄才更让人印象深刻; 也感谢明公,能让我在前排看的更清楚。 时代的一粒尘,落在一个人身上就是一座山,长大了虽然很想成为英雄,但是最终还是屁股决定了位置。
  • 一个是趋势,一个是初心。 温柔的体面的对待某些群体,也许是这个社会能给的最好的善良。
  • 不期待置顶,但还是要说: 反人性往往是孤独的行者,也往往是被伤得最深的。
  • 破山中贼易,破心中贼难!人性多年未变,希望我们还可以被勇士们保护的很好。
  • 越来越觉得,英雄站在道德制高点就是英雄主义,老百姓被道德绑架就是韭菜了。现实确实是韭菜很多,一茬接一茬,要不怎么是韭菜呢
  • 听了 政事堂19年中开始看房到20年复工复产后速度上车了 刚需真的不易啊
  • 应然,实然,历史的车轮,被实然的大手推着在应然的大道上奔驰,时而s形,时而z形,我们都有光明的未来。
  • 今年上了第二套,去年让朋友上了车。感谢明公
  • 有时候人心的力量没那么大,想要掀桌子,却发现自己不是什么巨婴……
  • 道德呀,最终得对得起自己的良心,找到一条能延顺的道路方案

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作者: RESSRC

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