地产商告别凡尔赛 | 你包叔

2020-11-18

北京文华酒店6层有几家非常有特色的餐厅。从鲁菜到淮扬菜,再到川菜,都非常讲究。尤其是永久王河鲜馆,蒜用的都是四川的独蒜,辣椒用的也是蜀味的二荆条,花椒用的汉源的大红袍,使用的泡菜:

 

每一颗都要经过三到五年的长久泡制。

 

文华酒店旁边的万达广场B座,就是万达集团的总部。文华酒店6层,是王健林和万达高管们最钟爱的聚餐地点。你去餐厅厕所嘘一把,都能碰到万达人在洗手池抽烟、说办公室政治。

 

万达和融创那笔世纪大交易的起点,就是在6层餐厅的一个包厢里。饭局的主角,就是王健林和孙宏斌两个人。

 

饭局是老王邀请的。和老王还不太熟的老孙,吃得有点摸不着头脑。直到最后,老王才说,我要把十三个万达文旅城卖掉,明天可能和许家印聊。

 

老孙愣了下,马上接话:

 

别找许老板了,我都接了。

 

如果不是饭局上被截胡,许老板也许还是首富。

 

王健林,孙宏斌,许家印,这三个男人,曾演绎了不同的成功路径。王健林想走国际路线,打造一个中国的民营跨国巨头;许家印想农村包围城市,流芳百世;孙宏斌走的是盘活资源、摘桃子的路径。

 

年轻时我们可以不讲武德,但终究要耗子尾汁。

 

1

 

11月10日这天,万达的员工发现,内部OA上的集团架构变了。地产集团的名号,再次消失,万达的四大集团,现在只剩下三个了:

 

商管集团、投资集团、文化集团。

 

地产集团在一夜之间变换旗帜,所有员工成了万达投资集团的一员。在万达往后的历史中,恐怕再也不会出现地产集团这个字眼了。

 

然后,大家陆续听到了让所有万达人五味杂陈的消息:

 

万达有可能要回归港股了。

 

几个月前,万达商管的人开始忙于准备资料、统计数据,领导们只是说,我们又要筹备上市了。当时,他们还不知道这个上市地点,可能要变成香港。

 

对万达来说,很难说这是个好消息还是个坏消息。他们在2016年3月宣布从香港退市,踏上了回归A股的路程,那时距离他们登陆港股,仅仅过去了15个月。当时的美国总统还是奥巴马,四年多过去了,但回A的路程,还是那么漫长。

 

老王身边的人一直在劝说他,不如放弃A股,重返香港。这个决定对老王来说,面子太过不去了。但他还是妥协了。他的心境或许可以用孙宏斌的话来表达:

 

人有时候要敢叫日月换新天,有时候也要愿赌服输。

 

对此时的万达来说,他们真的等不起了。一场疫情,对开发商来说,如果是中长期利好,对万达来说,是绝对的利空。跟随商户受损失的,还有万达这个房东。万达文化集团,宝贝王已经出售,电影、体育亏损严重。

 

万达投资集团以前的名字,叫金融集团。这两年,组成万达金融版图的百年人寿的股权出售了,新飞凡电子商务公司也注销了。剩下的投资集团这个名头,现在给了房地产业务。

 

今年,能为万达持续贡献现金流的,也就是地产集团了,但在回归港股这件事上,地产集团这个名字,似乎也成了一个累赘。

 

与此时的老王同样心有戚戚焉的,应该就是许家印了。

 

上周,恒大和深深房同时发布公告,历时四年的重组最终失败。这个公告宣告了一件事:

 

恒大回A也吹了。

 

相比老王,许老板为了回归A股赔上了更多的金钱与小心。他们都明白一件事,想要回归A股,最重要的那份审批文件,来自于证监会。

回归A股这件事,如果只有一个开发商能做到,那应该就是地产商最讲政治的许家印了。但是,他也失败了。这其实是告诉了所有有这种想法的人,此路不通。

 

因为恒大回A被锁定的,不只是76443个散户,还有恒大引入的1300亿的战投资金。宣布失败的那份公告说,1300亿战投中,863亿战投已签订补充协议,同意不要求进行回购并继续持有恒大地产权益,357亿战投即将签订补充协议,50亿战投正在商谈,只有30亿正在回购。

 

在这份重组进程的公告里说这件事,是因为太重要了。如果达不成多数一致,将后患无穷。

 

同样,万达从香港退市后,也引入了巨额战投资金。腾讯、融创、苏宁、京东,加起来一共投资了340亿元。

 

这些战投,都是让恒大和万达签下了对赌协议的。是不是重新回归港股,自己心里的话可以不听,但是从这些债主们口里说出的话,是很难不听的。

 

能有个担架就不错了,要啥自行车呢。

 

 2

 

极力劝说老王回香港上市的,就是这些战投们。比如同时投资了恒大、万达和蚂蚁的苏宁,比如融创。

 

苏宁应该是最近最惨的公司了。不仅到嘴的蚂蚁鸡飞蛋打,恒大和万达回A也渺无音信,现在有息负债1800亿,现金却只剩下200多亿了。

 

一个多月前,融创则将青岛东方影都45%的股权,转让给了青岛西海岸发展集团,这是一家青岛的国有企业。差不多同时,融创的云南仙湖山水国际旅游度假园项目卖给了复星,作价11.8亿。上海香溢花城的一栋商业物业,卖给了黑石集团。

 

孙宏斌年初的时候说要降负债、处置一些持有资产。现在,融创竟然真的在卖卖卖了。融创已经制定了降负债的目标:

 

自持资产的比例不能超过10%。

 

过去五年时间里,融创是整个房地产行业里最大的接盘者,被他一路碾压过的,有宋卫平、柳传志、王健林、邓鸿。每当一个城市的富豪出点事情,出现在谈判桌上的,总是我们的老朋友孙宏斌。他说过的最霸气侧漏的话,是给小开发商的建议:

 

不如把地卖给融创,拿着钱去买融创的股票,比自己开发还赚钱。

 

山水有相逢,现在轮到融创也卖卖卖了。他们希望用一年时间,将三道线全部降为绿色。

 

不仅是融创,开发商里的好学生万科,也开始行动了。现在,万科的五大区域,每个区域都在清产核资,频繁与资产公司对接,包括商业办公在内的所有低效资产,都被摆上了货架。

 

前段时间,包叔问万科南方区域首席执行官孙嘉,南方区域的资产怎么样。他想了想说:

 

我们一个区域的持有资产超过了900亿。

 

年关更难过的,应该是三道线飘红的绿地集团了。第一财经报道说,绿地有意出让包含上海和江苏多地共14个项目27个物业,所有资产价值加总共计约为231亿元。

 

这个出售列表中,不乏青浦绿地中心、绿地国创大厦、苏州绿地中心等一二线城市核心商圈地标物业。这都是他们好不容易积攒起来的家底。

 

三道红线的消息出来只有几个月时间,都曾经问鼎过中国房企销售冠军的孙宏斌、郁亮和张玉良,都走在了出售持有资产的路上了。

 

3

 

这几天,凡尔赛文学风起云涌,包叔好友兽爷也凑热闹,把煎饼的名字都改成了“帕尼尼”,加鸡蛋也不叫加鸡蛋,叫添加蛋白质。

 

与最精通凡尔赛文学的马云相比,中国地产商虽然稍逊风骚,但也各个都是专家,发明了各式各样的财务手段来借钱。

 

只是过去四年,那些不经意的炫耀,全部被一一清算了。

 

这三年的时间里,很多地方政府做了小心翼翼的试探,然后我们看到了一个又一个的政策一日游。

 

在开发商里,万达和恒大回归A股,算是另外一种试探。

 

他们的信心来源,归根究底还是觉得,房地产依然是这个国家的支柱性产业,在必要的时候,夜壶还是会从床底拿出来的。

 

四大开发商中的一位甚至在内部说:

 

只有房地产,是100%国产的产业链。

 

连他们的试探,最终也失败了。接下来,这个行业可能真的没有奇迹发生了。

 

回头来看,今年8月20日的那次会议,是对整个行业的釜底抽薪。有关部门开始用对金融机构的监管要求,来管理开发商。三年之后到底会不会用红线来考核,已经不重要了。

 

都是打工人,请认识到自己的定位。

 

这次会议的精神,踩了三道红线的融创听懂了;踩了一道红线的万科,也听懂了。

 

最近几天,几家官方媒体陆续发文章批评地产销售榜单注水。过去几年地产界人尽皆知的黑历史,在这个时候大白于天下,意思已经很明确了。

 

上个月,王健林出现在了川渝民营企业家合作峰会上。微博底下有条评论说:

 

老王瘦了,没以前富态了。

 

这位“凡尔赛文学家”不再说一个亿的小目标这样的话了,而是告诫在座的企业家:

 

除了极少数企业,绝大多数进入了赚辛苦钱、赚慢钱时代。


人喜欢

精选留言
  • 先赞再看,年薪百万。
  • 日常三问 算命的:你算什么东西? 开车的:你清楚你的定位嘛? 配钥匙的:你配吗?
  • 只有姓赵才是亘古不变的成功!
  • 都是打工人,请认识到自己的定位。
  • 我真的是膨胀了,吃着15块钱的拉面,居然点开一个1万5千亿的江湖。
  • 地产广告啥时候能告别凡尔赛…至尊独享传家经典我已经看腻了
  • 据说巴菲特讲过:人们最大的问题就是不愿意慢慢变富……
  • 当年我参与某创第一个项目就叫凡尔赛花园。。现在想起来,这个名字真是土味十足。
  • 告诉兽爷,比帕尼尼更准确的叫法应该是Burrito
  • 不讲武德的后果究竟是耗子尾汁还是耗子伟之?
  • 房地产的静态利润率看似并不高,但是算上各种乱七八糟的杠杆之后,自有资金的年化收益已经是暴利行业中的暴利行业了,所以才有各种乱七八糟的高周转
  • 老王还是当年那个老王吗?
  • 先慢后稳,煎饼飘香!
  • 人生若只如初见,老坛酸菜牛肉面。
  • 先赞再看,包叔最帅。
  • 我不行,我要赚快钱,我要买彩票
  • 早餐都添加蛋白质?这是偷袭 你俩耗子尾汁了。
  • 配图的意思是说,慢一点好,至少可以硬挺过一东。
  • 幸福是奋斗出来的
  • 这么多地产大佬里,最看不懂的是融创的孙宏斌:他源源不断的钱是怎么借出来的??
  • 这个配图,想起了星爷用老汉推车的电影转移注意力,缓解痛苦
  • 凡尔赛文学考试低于30分的请举手
  • 当大家一起都要卖卖卖时,卖给谁呢?
  • 十一分钟了,感觉来晚了,立马先跑评论区看看。
  • 听完老王的话,许博士默默勒紧了腰间的爱马仕……
  • 最近恒大疯狂提前收取业主的本来该交给房管局的维修基金,不知道干嘛用了
  • 我吃错药了,煮点方便面吃都觉得奢侈的很,居然跑到这坎大咖!
  • 兜兜转转,造化弄人
  • 万达文华跟文华隔了好几个索菲特,不过那家餐厅真的蛮好吃
  • 蛋糕做不大了,只能洗牌重新发放。存量博弈越来越激烈了。
  • 但凡看过《色即是空》就不会管加鸡蛋叫添加蛋白质…客人谁还吃啊
  • 马云老师在外滩峰上富态了。
  • 大家都要耗子尾汁
  • 配钥匙的:你配吗?你配几把
  • 早就告诉你了,经济是L型,长期处于L型
  • 碧桂园的杨农户在哪里?
  • 包叔这配图,是不是说不听话就敲你小弟弟
  • xx万方园林,xx生活标杆典范,xxxx万方尊贵/典雅/传世/法式/中式/美式,大宅/大盘/洋房,耀世首开/盛世加推,劲销七成/去化八成…… 地产界历来是凡尔赛标杆,广告公司也耗子尾汁吧
  • 你知道为啥飞机场也可以当选港姐冠军?
  • 我觉得还是要孙大圣说输了我才相信地产上不了A股
  • 辞了万达,刚来绿地
  • 老孙对小开发商说的话,当年李首富对张志强也说过。
  • 百年人寿还没卖出去,银保监会不给批
  • 一纸天堂,一纸地狱,大人,时代又变回来了。
  • 有枪就能站着挣钱、不用跪着
  • 家乡的大红袍有幸进入包叔的文章
  • 浑元太极门的都过来!包叔你不讲武德,你也要耗子尾汁哦

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作者: RESSRC

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