“三道红线”下的恒大,纳降的口子能开吗? | 牲产队

2020-09-24

 

四个和房地产相关的新闻,串起来看,就很有意思了

首先是今天的重磅新闻

恒大发布恳请支持重大资产重组项目的报告,想继续引来投资

第二个新闻

9月17日河南,“迎风把舵,勇毅笃行”河南省房地产业商会会长闭门会在郑召开。

就“疫情影响、政策收紧、打折促销、企业发展”等问题展开深入交流

河南地产大佬的观点普遍一致——降价促销对于整个行业发展,弊大于利。

也就是说,河南房价不降价

第三个新闻

9月17日广东深圳,深圳市司法局官网发布,关于《深圳市房地产市场监管办法(修订征求意见稿)》的征求意见通告

这个《办法》中第一次提到二手房价引导,透露深圳将加强房地产价格监管

也就是说深圳要稳定房地产交易价格的水平。

最后一个新闻是上海的,允许部分上海高校的本科生落户。

直言不讳,这些新闻的出现,最初的背景来自于“三道红线” 的出台。

...

8月20日,住建部、央行在北京召开重点房企座谈会,“三道红线”新规终成事实。

2021年1月1日起,“三条红线”融资新规将在房地产全行业全面推行。也就是说,留给房企的“亡羊补牢”时间仅剩4个月。

“三道红线”指的是:

其一、房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%;

其二、房企的净负债率不得大于100%;

其三、房企的“现金短债比”小于1 。

红线设置的用意有三:

一是防止不透明的资金流入房地产,二是降杠杆,三是降低当前土地市场热度。

说直白点,就是稳字当头,不让房地产价格再来一波暴涨。

房企完全在这“三条红线”之内并不容易,或者说非常难。

据澎湃新闻报道,以2020年中期数据为准,220家A股、港股、美股上市房企中,“踩线”房企多达七成;

这些踩线的房企,将受到融资新规的限制,不得继续融资。

融资新规指出:

连踩三条线的房企有息负债规模不得增加;

连踩二条线的房企有息负债规模年增速不得超过5%;

踩中一条线的房企有息负债规模年增速不得超过10%;

“三条线”均未踩中的房企有息负债规模年增速不得超过15%。

根据“踩线”情况,房企将被划分为红、橙、黄、绿四档,所在档位将直接影响房企的融资额度。

恒大就是被限制融资的公司,所以今天的新闻中在祈求政府高抬贵手,自己已经在红线出来后,进行了一场降负债动作,已经在想方设法搞回款了。

但我们知道,价格战对于商家来说,严重降低了自己的利润。

只要房子不降价,还在自己的手里不卖出去,那么资产就不会贬值。

并不是所有的企业都像恒大一样,背负巨量的贷款。

所以就出现了前文提到的第二则新闻:河南一些房地产大佬结成联盟不降价。

河南能结成这样的联盟有其特殊性,一般外地的房企想要进入河南本地不容易,河南的商业老乡们会合力抵制这些外地的房企,这是根本原因。

所以河南能稳住房价不搞促销。

恒大不一样,首先恒大之前“三道红线”超的太多,是头部企业中财务指标触碰“三道红线”的代表型企业

但是恒大为什么敢于挑战这“三道红线”呢?根源在哪里?

恒大的业务遍布全国,他的兴衰关系到了非常多的购房人

举个例子:

如果有10万人买了恒大的期房未交付,但是恒大如果遵守“三道红线”的政策,不能融资,那么这10万人买房的梦想就会成为泡影。

有趣的是,这10万对恒大充满怨念的人,正是今天恒大敢于向“三道红线”政策挑战的底气。

尽管我恒大现在的负债超了红线,但是你不让我融资,这些人的房子谁来负责?

这就是现代版的“协民众以令政策”。

距离2021年1月1日,“三道红线”的正式实施还有百天倒计时。

下跌房价的手段恒大已经用了,很难施行,以深圳出台的《办法》为例,全国的房价都非常稳定。

依靠继续打折的手段,一来是主动给自己的资产贬值,二来还会面临稳字当头的挑战,已经得不偿失了。

似乎求助政府成了必然。

我们再看上文提到的最后一个新闻,本科生允许落户上海。

这是什么意思呢?存量不够,增量来凑。

我放宽落户政策,刺激一大批大学生买房,是不是可以解决一部分的燃眉之急?

由此一来,上文提到的四个新闻全部都串联了起来,这就是一场地产商们和政策博弈的一场大戏

想当初14年15年16年,房地产价格在地产商的推波助澜下水涨船高。

这些地产大亨疯狂扩展捞金,在那个时候,断然想不到有一天会遭受到监管的要求。

今天遇到偿还贷款的压力,只能说自己种的因,就要食自己的果,但是转念想想,在前几年非常多的既得利益者,现在不知道在哪儿潇洒着呢。

公司倒了可以再注册一个,可是众多购买恒大期房的普通老百姓,拿出了他们几十年储蓄买房,一旦资金链断裂,期房烂尾,这些人又如何收场?

所以这一点,任谁抉择起来非常两难。

恒大的求助信,殷切关注的正是全国其他的地产商

现在恒大在求助于政府,可是如果这个口子打开了,那将又会是一场洪水猛兽。

你能违背三道红线,我为什么不能呢?

你能继续做大赚钱,我为什么不能呢?

只不过如此一来的结局,只能是全国的老百姓再度承担高额房贷房价的压力吧!

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作者: RESSRC

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