低房价优势的长沙,未来如何继续突围? | 新潮沉思录

2020-07-28

文 | 飞剑客

 

前几天聊了贵州,今天聊聊湖南的未来。

 

最近,沿海某著名渔村的住建局一行跑到伟人中流击水的岸边来取经,回来后恍然大悟就推出了最严的“深八条”调控楼市,随后长沙被各路自媒体盛赞为低房价的典范,是最具幸福感的城市。这一点,我们从去年各大城市的房价收入比的数据中能发现,在该渔村,平均一个家庭需要透支三十五年才能买到房,渔村对面的赛博朋克渔村也不遑多让,帝都魔都做房奴也要二十五年,而这种刚需在长沙一对小两口奋斗个六七年就能满足,一些朋友名下有两三套房也常见。

 

其实呢,长沙的房价并不低,只是与经济发展水平相匹配,至于为什么被拿来感恩戴德,反过来似乎说明着,在土地财政作为地方经济支撑的大环境下,诸多地方的房价和其经济发展水平并不相匹配,我们把不匹配的差额称之为泡沫。

 

至于长沙是不是最幸福的城市之一呢,正喝茶颜悦色嗦粉的我可能没意见,但一部分长沙士绅阶层们显然没有这个觉悟去认领这个福分,他们虽靠低价买入几套房,但还不够幸福,是物质买不到幸福吗?非也,也没有这样的境界,只是没有享受到一些城市上车了把要上来的踹下去的乐趣罢了。

 

部分士绅们甚至跑到市长那里去告状,控诉长沙的房价调控政策,是“长沙强力限制房价,是对长沙市民财富的掠夺”,这个逻辑就好比在说:“废除奴隶制,是对奴隶主财富的掠夺”。之前长沙政府曾经宣布炒房团为阶级敌人,这里不无道理,如果说炒房团是金融资本的剥夺性积累的松散联盟,是能够击退的,想跟着分一杯羹的本地士绅们也不能当做内部矛盾简单视之。

 

那么长沙房价为什么看起来“正常”呢?正常是指符合经济发展水平,而在全国又显得那么特殊(曾经还有个重庆这样的大号县城房价相望),这是令人尴尬的地方。不得不说,当年老蒋的一把三天三夜的焦土大火烧掉了后来城市扩容的所有历史负担。在文夕大火之前,长沙是全国保存两千多年中华文明古建筑最完善的地方,之后大多数地方被烧得只剩下地名,两千多年的文化文物积累付之一炬,好在湖湘人民吃得苦,耐得烦,霸得蛮,接着闹革命把焚城的独夫赶到了台湾。

 

这里我们可以拿长沙对比武汉,武汉是汪记国民政府发家地,以至于,现在还有个汪主席躲在家里写日记。抗战的时候,不是投降就是弃城,城市基础设施损毁少,遗留的重工业底子足,建国以后受益于勒紧裤腰带投资发展工业的国家战略,起点远超长沙。到了土地财政的年代,积累了发展的重工业的路径依赖,转型速度慢,其城市建成区多,拆迁成本较高,城市规划和设计没法推倒重来,还有一个原因是武汉湖多,素有大雨看海之称,种种原因都是城市发展的负担。

 

而长沙由于百废待兴,初始城市规模小,城市发展空间更多,适合大供应和大扩容。08年以后中部崛起让长沙某种程度上获得了大基建中心的地位,能够确保每年供应量平均保持在500万平,容积率上每年1500万平的供应量,也就是每年新增加供应10万套住房;另一方面,下面几个百强县市,随便拿出一个撤县设区,都能极大扩充城区面积,腾挪空间得以增加一倍,稀释了房价。

 

实际上横向比较各城市,会发现房屋完工面积增长快的城市,房价涨幅一般较低。

 

基建能力强,供地又充足,市政府就适时开启大保障房计划,很多低收入的群体,差不多10%的长沙人口,并没有被吸纳进商品房市场。即使现在这个年代,长沙还有大量的单位集资建房或者说是福利房,非常便宜,这些房子名义上都只面对内部职工发售,指标却是可以转让的。在15年之前,大量长沙本地人家庭均2套房。15年房地产市场不景气的时候,开发商基本都是0首付卖房,当时还没有严格限购,那会刚来长沙的外地人,很多都不选择租房,因为不划算,拿着公积金抵扣了贷款,就上岸了。

 

虽然这些前置的条件好,但如果政府调控时机不对,心里都是土地财政的算盘,那可能是另一种光景了。笔者在《中国房事2019》里提到过,15年那会中国经济环境很不景气,凯恩斯主义的货币政策近乎失效,08年危机表面上被货币稀释过去了,其实并没有远去,这个时候只能祭夜壶开启了房地产周期,从一线传导到二线,开启了普遍牛市,然而传导到了长沙已经2016年下半年,偏偏遇上10月国庆期间全国楼市大调控档期,随后长沙台调控政策,和很多城市一样,这个时候更多是要锁住流动性,不是防涨而是防止跌,所以房价快速上涨,然而刚走完一个上涨周期,政府立马开启了真正的最严格限购,伴随后面8个调控组合拳,房价终于控制在一万左右,等着全国房炒不住的基调奠定下来,就算基本稳住了。

 

可谓拿捏的恰到好处。

 

但放中国也是仅此一例的城市。

 

因此,房价作为长沙的独一优势,如果想保住这一优势,就需要以阶级斗争的态度对待外来炒房客和本地士绅们的利益联盟。

 

某种程度上,在全国独一档的房价,也决定了长沙的发展命运,只能走屌丝新一线路线,不是杭州信息服务业优势聚集路线,不是走合肥风投路线,抢人大战也不像西安武汉那么热烈、赤裸,仿佛盯着你,就像盯着未来房价、社保的接盘侠,不需要多少抢人花招,只需要把房价默默摆出来就行了,实际上长沙的经济是靠数量众多且收益不错零售业支持的,照长沙本地人的说法,正因为房价没有把居民储蓄和未来消费透支过多,才养出来满大街的高水准菜馆,以及平价、有口碑的茶颜悦色、文和友这些消费ip,内需又反过来拉动了城市经济的发展,尤其是很多个体户和中小市场主体的发展。

 

另外一方面是关于长沙制造业的定位,以我对莎莎的了解:08年以后,中部崛起,长沙成为了中国基建的中心,蓝图不是不停砸高新区,而是要打造成国家工程机械和轨道交通产业的集中地,论工程机械,长沙无疑是最强的,有三一重工和中联重科,都是中国制造的代表。其次是交通轨道行业,长株潭有中国最有竞争力的该行业巨头,中国中车。因为有了做整车的,下游产业链都能在湖南布局,带动底下小弟们吃口饭。

从这两年的经济数据来看,长沙人均可支配收入都是中西部第一,人均GDP和苏南那几个市比也一点不虚,同样的下面有几个全国十强和百强县,总量上把宁波和青岛给弄下去,一副蓄势待发的样子,这也是长沙所能达到的上限了。

 

说了长沙为人称道的一面,再说说即使是低房价也无力的一面,也就是走过上限以后,有没有路可以走的问题。客观来说,长沙的产业结构未必欢迎年轻人,虽说长沙有设计研究院,是和大区首府一个配置,高技术科研资源丰富,长沙经济主要依靠重工产业以及数量众多的零售企业,尽管收益不错,但是在数字经济时代,已经勉勉强强,快跟不上节奏了。尤其是从事新兴产业的年轻人,工作机会太少了。虽然上市公司数量中部第一,但这些上游厂商蓝思科技研发类人才的需求量不大,普工招的多;IT能打的竟然只有芒果TV,听上去像是玩的,然而这货是中西部互联网企业第一;汽车产业没去赌新能源(貌似吉利的新能源正在谈),但已经被安徽湖北甩到后面。

 

长沙没有什么政策支持,走到今天已然不容易。土建与工程机械行业的红利不知道还能吃多少年,即使是轨道交通,要依赖长株潭一体化,其实长株潭提了好多年了,实际上莎莎并没有真正重视,内心的算盘是吸血株潭,搞大长沙主义的方向,然而随着和武汉争夺国家中心城市失败,被中央点醒,才不得不重新回到这个轨道。

 

发展长株潭城市群,才是国家首推的。

 

从长期来看,只有在“正常”的房价的诱人的基础上,整合好长株潭,三市齐头并进,逐渐合并(株潭融城已近在咫尺),才是避免长沙乃至湖南走入新兴人口活力不足的唯一方式,也是长沙产业升级的方式,用三市猛增的人口给商业注入活力,从而带动工业、新兴产业的发展。

 

最后,如果长株潭想合并成市,叫长沙,那湘潭株洲人估计不会同意,叫潭州还能接受,长沙人可能也有意见,当然,把长沙株洲湘潭合并成叫毛泽东市,倒也有点意思,经济上分庭武汉,直追成都,房价还比他们便宜得多(狗头)。

精选留言
  • 长沙没有搞新能源,但是引进了惠科显示科技公司,投资两百多亿建了8.6代显示屏厂在浏阳,未来和湘潭的蓝思凑一块也可以称小光谷了。
  • 以后再有人问:“你是哪里人啊?” 我就不再回:“常杀人!” 我今后便是:“泽东人、润之人、德胜人”
  • 一些先富起来的人,拒绝承认党和国家提供的好政策,否认国内一部分人为他们先富起来做出了牺牲,认为自己先富起来完全是因为自己努力,没富起来的人完全是因为懒惰,并且不打算兑现先富带动后富的承诺。
  • 人在润之市,刚下飞机
  • 之前长沙政府曾经宣布炒房团为阶级敌人,这里不无道理,如果说炒房团是金融资本的剥夺性积累的松散联盟,是能够击退的,想跟着分一杯羹的本地士绅们也不能当做内部矛盾简单视之。
  • 看到文夕大火那里想到我们山西,从清朝覆灭到转进台湾,一直是阎锡山政府,加上气候原因,保存了全国绝大部分的古建筑……但是经济方面隐形了
  • 毛泽东市是真的皮啊哈哈哈哈
  • 长沙三个大学湖师大,湖大,中南干脆也合并了。关于取名湖南大学说:第一个字取我校的湖,第二个字取湖南师范的南,第三第四个字就取中南大学的大学。
  • 长沙老火车站的整点音乐是东方红,那是我听过最恢宏脆亮的钟声,站在那就驱散了夏天的热浪 长沙是一座英雄而又慵懒的城市,它热衷于赋予自家人自由,给敌人出重拳
  • 结尾的改名让人想起了列宁格勒(狗头)
  • 老蒋的一把火把长沙烧成白地,一通炸把衡阳炸得只剩三间半房。老蒋对内挺狠的
  • 本长沙土著绝对资瓷合并后改称毛泽东市
  • 毛主席老人家说过,不以人名作地名。 其实,作为一个曾在韶山工作的长沙人表示,还是干脆统一以后叫韶山市得了
    也是
  • 观察过身边一些人后,发现上了车和没上车的心里想的真的完全不一样了,真的是屁股决定脑袋,从此再也不信所谓的地主也有好人。
  • 以阶级斗争的高度看待既得利益联盟,以一体化的人口优势带动发展市名更是经典…或许我们总是居安思危,进无止境吧,看文章觉得已经算挺幸福的,只要房价稳,至少潜力还是巨大的。芒果TV也不错啊…以后走中国好莱坞路线怎么样
  • 总体上除了气候和痔疮之外长沙没有什么别的不利因素………………当然实话实说文和友性价比属实不行
  • 毛泽东市好评哈哈哈哈,把我看笑了。去年去过长沙,茶颜悦色确实可以,但是感觉长沙的城市建设还是很老,很有年代感
  • 晚了!前几任县长把鹅城的税收到90年以后了,也就是TMD西历2010年了,咱们来错地方了!
  • 长沙小资产阶级已经买了几套房了,再多买不起,就要政府涨价,给自己涨身家
  • 我大湖南的未来还是光明的,毕竟文脉昌盛,人口众多,缺的是上头的支持罢了。
  • 渔村和著名赛博朋克渔村 谢谢,有被笑到
  • 目前在长沙住院
    肛肠科么
    是骨科(pla一员,xunlian时膝盖受伤了),关注贵号许久,写得真好,一针见血。
  • 有些人啊,都不是少赚是赔了,臆想里的的钱没落进口袋都是赔。有句俗语说得好,粪车路过他家门口都得尝尝咸淡。
  • 人在德胜市,刚嗦完粉,在等茶颜
  • 分析一下天津呗,老板
  • 正在逃离北京,不久就到长沙工作了
  • 长沙和全国人民都应该感谢毛爷爷,也十分欣慰毛爷爷老家还依旧很公平。希望你们在推进产业升级的路上继续努力,让毛爷爷真能实现年轻时候的梦想—安安静静的在湖南师范教书。
  • 我在长沙上学,老师讲过房价相对来说比较便宜,梅溪湖价格比较高,挨着湘江的房大概一万块一平,其它地方再低一些,也跟我们说过有一部分人去政府部门反映房价过低,希望涨价。
  • 分析下阿卡林省江西还有希望吗?平时老表是隐身的,一出名就是出啥坏事?
  • 潭州可还行,2k年以前还真叫这个名儿
    唐朝那会
  • 红漆马桶表面光 尤其GDP 以前省属国企的数字都是统计在长沙名下的 体量巨大的华菱钢铁 湖南有色 在长沙没有生产基地只有一个总部 再比如湖南中烟下属的常德烟厂 产值和税收都计入长沙 不放权融城就是穷途末路
  • 长沙上限很低,这个没办法,科创和金融都市肯定会抬高房价。 国家既要有深圳,也要有长沙,缺一不可。 都是深圳,就失去了公平,都是长沙就没了效率。
  • 公交新村牛肉粉好吃!
  • 房价比成都便宜太多
  • 就叫长株潭市也可以啊 隔壁武汉也是取武昌汉口两地地名组合而成的
  • 长沙的医疗教育可全国排名都挺高的
  • 说说郑州吧
  • 25号去长沙那边旅游,目前已经消费了近十杯茶颜悦色
    牛逼
  • 在长沙生活是很幸福的事,长沙基建不比深圳差多少。有人就有未来,有年轻人有大未来,只要长沙政府不忘初心,做好广大人民群众幸福生活的庇护神,长沙未来大有作为。
  • 每当想起抗战时蒋委员长对东京的宣传单轰炸我就不禁为其闪烁的人道主义光芒泪目。
  • 中南学子不请自来,长沙确实是舒服,但是也确实不太适合年轻人,想留下来容易,想发展好不容易
  • 看完文章之后,小小的脑瓜子里有大大的疑惑:长沙的昵称是叫“莎莎”吗?
    是的
  • 重庆这大县城在黄市长在吋还压得住房价,一走就翻翻
  • 高房价与贫富分化等问题抑制了中国内需市场的增长,通过持续不断的提高人均收入能够有效缓解高房价与贫富分化等问题对内需市场带来的伤害,使内需市场成为中国经济的主要增长引擎。而中国在中高端产业的发展,通过不断在国际市场获取超额利润,扩大中高收入人群的数量,刺激服务业对劳动力市场的需求,从而有效维持人均收入的增长,以及缓解高房价与贫富分化等社会问题。得益于此,使得内需市场能够不断增长从而给中国经济提供足够的动力。
  • 轨道交通是抢株洲的。长沙搞长株潭一体化的心是没有的,借一体化拉国家政策的心倒是有,而且一直在这样做
  • 2033年是毛泽东同志诞辰140周年,2036年是毛主席去世六十周年,大家觉得哪一年前后毛泽东市比较可能成立呢
  • 长沙的新能源汽车布局只是看起来缺少整车,部件生产还是可以称为丰富的
  • 7年前来长沙,被辣到肠炎
  • 土生土长的北方人看着南方城市在这个快速变动的时代紧紧抓住机会真是羡慕又心酸。相比于南方城市的“百花齐放”,北方城市真的是垂垂老矣,心有余力不足。希望沉思录那天可以对整个北方城市后劲不足的发展逻辑有一篇分析文章。
    好的
  • 泽东市好名字
  • 飞剑客在长沙?一起来面基啊
  • 有时间解释一下经济内循环吧。 x乎上说什么的都有。。
  • 东北房价也很低,像大连,沈阳长春哈尔滨这些省会城市
  • 二十八画生市现在房价好像也没涨
  • 长沙可是从汉代开始叫的,天上还有一个星星叫长沙。叫长沙挺好名字不能丢。
  • 生在湘潭,住在长沙,工作在武汉
  • 长沙这个名字就很有历史感,秦置三十六郡长沙是为其一,融城的话要从文化上挖掘凝聚向心力。至于那些嫌房价低的跳梁小丑,不是蠢就是坏,城市还是以人为本的好,希望长沙能再接再励,在自己的道路上更加傲娇!
  • 作为武汉人,非常喜欢长沙,有很强的文化亲近感。茶颜悦色即将来武汉了,这个消失让我小激动了一把。也许某天我厌倦了武汉,会去长沙定居。
  • 作为在深圳打拼的湖南人,规划是过几年回长沙工作,算是职业发展和生活的平衡吧。 然而自己从事的互联网行业,在长沙并不太好找工作,这个问题目前还没想到好的解决方案。
  • 长沙的房价还是相对友好的。2015年1月我在长沙地铁站里的广告看到一个楼盘写着8千起步入手
  • 2016在长沙出长差呆过近一年,在长沙县果园镇附近和南边雨花区板塘附近(反正有个航空职校那儿附近)的工业区的几个厂里各蹲了几个月。怎么说呢,长沙的产业,在制造业这一块儿,上下游配套没培育起来。我们原来想着用户在长沙(其实就是某科大),在本地或者周边找厂家试制,反馈周期比较短。结果想上个热模铸件,本地都找不到能接小单的(试制只能先小单),要么没这条件,要么做不到需要的规格,还得跑去湖北;元器件做个老化,还得跑回广东去,物流成本直线上升。长沙的制造业过于集中在两个龙头,然而龙头企业的链条基本上是自身形成闭环的,闭环不了的因为大宗也可以全国找配套,本地受益的人群和企业均有限。 另外吐槽下,长沙工业区的生活成本一点不便宜,市区不知道,没了解。
  • 德胜市不错🧐 既不个人崇拜,又霸气侧漏
  • 有时间写写西安吧,一带一路和西部大开发2.0会给古都带来变化嘛
  • 能在新潮沉思录看到长沙两个字,好像是五年来头一回
  • 限制长沙的是地利,历史上长沙是辐射荆南,荆湖的中心长期在江陵,后来移至武汉。改开随对外经济的发展,湖南人民不是南越梅岭就北上武汉,建立特大中心城市只是一个梦想,建立都市圈才是前路
  • 感觉单看山东省的话,我老家潍坊也算收入尚可房价低的城市了,可惜城市太小适合养老不适合年轻人闯荡。
  • 泽东市确实可以考虑
  • 哈哈哈哈
  • 在那儿干活的时候听得最多的就是本地工友跟我吐槽“长沙在花钱休闲娱乐上是个好地方,想吃啥玩啥买啥应有尽有,唯独不是一个干活挣钱的好地方”
    是真的
  • 其实长沙还是有一个杀手锏,长株潭融城这个牌要是打的好,上限那就是十以内城市了。
  • 希望您有时间的话分析一下太原的前途吧作为中部六省省会经济最差的,产业结构畸形,房价还高,咋办呢..
    太原房价不高吧。。
    跟工资比起来就高了,看过一个数据是“房价收入比”,太原是中部六省排名最高的
  • 写写小破庄吧,是真的不行啊。 长沙城建其实并没有多好,但是饮食文化是真的强
  • 长株潭合并,“绿心”绕得过去么?
  • 别的不多说,湘菜顶起
  • 为何不叫雍州?
    和永州撞了点音
    在长学习四年,后因工作分配不得不离开,真想回长沙发展!
  • 去年暑假去长沙旅游,跟朋友说长沙房子一万一平朋友还不信(郑州6环龙湖镇都八千一平了)
  • 长沙教育搞得好也是一方面。疯狂推动沙子口,枫树山,雅礼搞分校,一下子就掐死了学区房这个概念。要是按北京那个搞法,东塘得有5万一平
  • 有时间也可以写写东北的情况,这些年随着大下岗和东北普遍的老龄化贫穷化,年轻人普遍不满,使得李硕之流分裂思想有了市场
  • 就智能制造、工业4.0来说,这种重工业基础极强、技术优势集中、经济不错的城市,机会是最好的。|•'-'•)و✧
  • 看到茶颜的图进露露的文,心里一惊,四舍五入就是和露露一起喝过奶茶了
  • 三市合并叫潭州不错,潭州是长沙的一个古称。
  • 长沙好吃的湘菜馆太多了而且还不贵
  • 的确,就我所去过的那些城市来说,还是老家三步一个饭店五步一个餐馆,这叫一个能吃(第三产业消费旺盛
  • 狗头用得是何等的好哇
  • 弗兰人准备回长沙发展了
  • 作为土生土长的长沙岳麓区人(原属望城县),我15岁离乡去四处漂迫(我同村的年轻人都这样),到25岁回长沙发展,结婚生子,在一家民企做了7年,但永远看不到希望。月薪8000以上,按道理能买房,但是房价跌落说在我心里根深蒂固,根本不敢买房。就这样思考一年后,我毅然决然出走,现在在大海上混货轮,至少现在一个月存一万,能开始做计划买房了。(老家有房,手动狗头)
  • 巧了,刚在b站看完波桑吃遍世界的搬家视频,有评论就提到长沙房价不高,结果现在就在这里看到长沙了

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作者: RESSRC

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