脚下的地在抖 | 你包叔

这两年,中国房地产行业兴起了一个船新的职业:

楼盘抢修队。

扩张越快的大公司,使用抢修队的频次就越高。有的抢修队是“抢修”舆情的,知道质量太差会引起闹事,就提前做功课。

有的抢修队是真的要修补一个支离破碎的新房的。他们要在在楼盘交付前进场,就算房子盖成翔,他们都要交出一个“五星级的家”。

一个朋友讲他当时去抢修位于“北京旁”一个宇宙房企的项目,一进房间,内心也是崩溃的。墙面到处是鼓包或者凹陷,最关键的是肉眼所见:

屋子里没有两条线是平行的。

这个项目抢修队太累了。最后开发商支付了几千万给他们——基本上把这个项目的纯利都给了抢修队。

过去几年,中国楼市的政策比任何一年都要频繁。中国的地产商,也因为种种原因,造了历史上最多的垃圾房子。

没有维过权的人,都不好意思说这两年买过房子。

几年前,霉菌侵袭了法国波尔多,葡萄大批腐烂,果农只能提前采摘。这导致2013年波尔多葡萄酒的酸度比以往要高,专家说这个年份的波尔多,喝之前要多醒一醒。

很多年后,也许会有人对房产中介的销售说:

2018年的房产证,要多醒两个小时。

 

1

 

 

很多年后,可能也会有长沙人说,2020年的房产证,要多醒几个小时。

因为这几天,长沙楼市迎来灰色时刻。

11月9日,长沙官方公开承认,劣质混凝土已流入大量楼盘,他们正在进行逐个排查。

涉事的混凝土生产企业,是位于长沙望城区的湖南拓宇混凝土公司,年产量至少在50万立方米以上。

目前发现,4月和5月,拓宇生产的混凝土不过关。被拓宇拉下水的项目里,不乏碧桂园、绿地、华润、正荣和中梁等知名房企。

让人揪心的是,使用问题混凝土的建筑,还包括工厂、中学甚至幼儿园。

官方已经确定了劣质混凝土流入59个建设项目:

已检测22个项目,其中20个项目未发现不合格情况,另有37个项目还在检测中。

已确认有问题的项目有两个。新城国际花都宣布要对使用问题混凝土的C10栋12-27层进行返工重建;新华联梦想城还没有公布具体解决方案。

你包叔问了下长沙质检机构的朋友。他说国际花都在5月初发现了问题,建筑物出现了开裂。开发商花了好几个月时间,请了第三方机构,做了一堆检测,结果显示:

12层至25层混凝土强度低于设计要求。

据包叔了解,专家评审刚开始给出的方案,是请抢修队进场,置换和加固出问题的构件。

但新城评估风险后认为,抢修队已经不管用了,拆除重建更保险。

他们发给业主的《告知函》也印证了此事。十月底,拆除重建正式开工,新城长沙公司将此事告知业主。

因为这封告知函,问题在此时才暴露在公众视野。

一家产业链下游不起眼的混凝土公司,就这样让一家大型开发商损失了六个月的建设时间,让施工总包方和监理方都陷入了大麻烦。

另一家涉事的新华联梦想城,表现则像极了练完宝剑归来的兽爷:

不主动、不承认、不负责。

面对业主的询问,新华联公开撒谎说没有使用问题混凝土。业主不信。他们致电质监站,获悉13号楼的21至24层存在问题。

看看,你们都把业主逼成了福尔摩斯。

 

 

2

 

 

让众多大开发商栽跟头的湖南拓宇混凝土公司,是一家怎样的神奇公司?

你包叔找到了公司的创始人罗新超,大致了解了一下公司的发展历程。

2010年,罗新超出资在长沙开福区成立了拓宇混凝土搅拌站,有两条生产线,搅拌站的具体经营,一直是由跟随自己多年的代建华负责。

2015年,罗新超的其他生意出了问题。他以100万元的低价将拓宇转让给了代建华和债主周国光。除了转让费,对方还许诺每年给他100万元补偿。

根据罗新超所述,该搅拌站的市场价格其实在3500万左右。2012年7月25日,对方将他软禁在长沙五一路芙蓉华天酒店,时间长达七天,逼迫他签署了股权转让协议。

混凝土行业的老板们,路子都是这样的吗?

罗新超说,他投资办混凝土厂的时候就很清楚,这行业非常混乱,有不少公司使用不合格的原材料。

前面说过,国际花都检测发现出问题的混凝土强度设计C35,实际只达到C15。

按照混凝土的分级,C15是强度最低的那一级。一般来说,C15的混凝土主要用在抗压要求不大的地方,比如公园的步道。

兽爷说,他煎饼摊里面用的薄脆,就是典型的C15薄脆。

混凝土的主要原料是水泥、水、砂子和石子,简单来说,这四种原料的配比不同,做成的混凝土强度也不同。C35和C15混凝土最大的区别就是:

多用水泥,少用沙,少掺水。

罗老板说根据他对代建华等人做生意风格的了解,他们采购的都是很劣质的水泥和沙子,他知道最常用的办法则是:

多放点水。

多放水,是当地混凝土行业的潜规则。包叔想了很久,觉得混凝土公司可以去承担央行的工作了。

罗老板说,拓宇出这样的事情,一点都不意外。

他带着恨意说这句话。结局果真被他不幸言中。但是在过去五年,罗老板只能看着拓宇的生意越做越大。

2014年,拓宇从开福区搬到望城区,投资5000万新建了30亩的生产基地,生产线从两条扩充到六条,还拿到了政府的补贴。

虽然后来因为债务问题将其中两条抵押给他人,但还有四条在源源不断生产,每年生产大约50万立方米混凝土。

出事之后,面对媒体的追问,拓宇公司的负责人说:

进行了自查,没有发现大问题。

如果没记错,波音当时的自查也没发现大问题。包叔的好友兽爷说:

掏了毕生心血买套房,就因为一个老板多掺了点水,你的房子就成危房了。

眼下,砂石骨料缺货严重,水泥涨价明显。这样的公司,也许不止拓宇一个。

 

3

 

 

过去两年出现的最多的词之一,肯定有“海因里希法则”:

每一个重大事故背后,有29件轻度事故,还有300个隐患。

这个法则应该改名成“中国房地产法则”:

每一个楼盘交付背后,肯定有300个业主,拉着29个横幅。

长沙混凝土的事件曝光后,有专业人士在社交媒体上评论说:

有问题的混凝土居然能在交付使用之后通过专门排查才能发现,这真的是工程界的耻辱。

的确,混凝土商人和建筑商有很多造假手段,但是中国实际上有非常完善的对于混凝土的质量管理制度。

只要严格执行,连苍蝇也飞不过去。一位工程专业人士总结过:

一旦混凝土搅拌站出现重大问题,至多三个月就应被质监站查出;

一旦原材料出现问题,使用前就会被查出;

一旦因配合比导致拌合物出问题,8天内就应被查出;

一旦混凝土出现强度问题,施工单位最快十几天、最慢28天就可以发现。

这些机制,在长沙望城区全部失效了。尤其是在使用混凝土前,施工方竟然没有查出原材料的问题,这个问题太严重了。

一般来说,项目监理和施工方要对混凝土进行抽检。专业人士告诉包叔,现在检测报告是可以买到的。

此次也用了劣质产品的新华联梦想城的老业主们,看到新闻后都慌了,他们发现,刚刚交付没多久的住宅楼,有些已经出现了墙体开裂。

这种心情,早在30多年前就被我国最早的房闹崔先生写在歌里:

我脚下的地在抖,心中的泪在流。

可你却总是笑我,一无所有。


精选留言
  • 58
    关于拓宇股权转让的描述,更正如下: 2015年,罗新超以100万元的低价将拓宇正式转让给了代建华和债权人周国光。除了转让费,对方还许诺每年给他100万元补偿。 根据罗新超所述,该搅拌站的市场价格其实在3500万左右。之所以价格这么低,是因为2012年7月25日,他被债权人软禁在长沙五一路芙蓉华天酒店,时间长达七天,对方逼迫他以混凝土厂做抵押,签署了股权转让协议。
  • 1144
    房事这个事上:水多不一定好
  • 1113
    房奴之所以快乐,是因为房奴连自己都骗…
  • 707
    不用70年土地到期,30年就让你自然风化
  • 629
    去年在绿地买的房子,今年9月交房,墙体开裂,地基下陷,目前正在维权……没有收房
  • 580
    “屋子里没有两条线是平行的。”真是绝了!
  • 424
    一出悲剧,包叔写的把人看笑了。果然每个喜剧,都有个悲剧的内核。能把人关酒店7天买股权,哪个施工队,检测员敢说混凝土有问题呢?说不定直接就把人浇进去加固一下。看起来的太平盛世,背后真得扫黑除恶。
  • 379
    潮水一退才知道,大家都在裸泳…
  • 377
    能做的(开发商,监理方,各部门)都在做鸵鸟,无法做的(业主)只能哭天喊地发出蚊子的声音。鸵鸟把头埋进土里,蚊子声就没有了。
  • 338
    到了更年期就突然这么不规律了!突然量就这么大!
  • 271
    作为相关从业人员,一旦混凝土出现强度问题。7天就能做推断,28天就能下结论。然而,并没有什么⭕️ 用。每天都在接触这些事情。试验机构出的混凝土配合比是理论上,实际施工用水量要大的多,就意味着要保证强度,就必须加相应的水泥。老板那头是不允许这样干的。上个月水泥从450/t涨到500,老板把水泥看的更紧了。唯一便宜的原材料就是水。
  • 260
    一无所有,太应景了
  • 254
    难道是做豆腐的改行做混凝土了
  • 239
    这就是限售价限地价还瞎jb摇号惹的祸
  • 233
    上一个不让苍蝇飞过去的先生,已然长眠地下
  • 224
    比海沙房何如?买房全凭运气啊……省钱是为了重建,GDP又涨高了……
  • 206
    我家房子是某科开发商的,2015年底收楼,现墙面已出现多处开裂,投诉无门……
  • 193
    高周转不能算豆…高周转!房地产商的事,能算豆腐渣吗?
  • 191
    事实上,楼盘的质量是从12年以来稳步下滑的。项目质量跟项目周期正相关。消费者买房前参考一下项目周期,能避开不少雷。
  • 182
    全文看完,买了两套二手现房的我松了口气
  • 179
    想到长沙虽然只是长沙,但世界我们仍然处在同一个世界,脚下的钢筋水泥突然有点软,如屡薄冰
  • 174
    包叔,以你最近的更新频率来看,是不是也请了抢修队?
  • 169
    便宜无好货,长沙在陷落
  • 166
    劝包叔早点转行,豆腐渣馅的包子利润比煎饼高
  • 165
    没错,每批混凝土进场前要取样做试块相同养护条件下的的强度测试,最多14天也就知道结果了
  • 159
    混凝土强度等级除了与拌和物有关(是否按配合比拌和,水泥 砂 碎石 外加剂是否符合规范要求),还与砼运输、入仓方式、振捣、养护有关。 判断商混站混凝土拌和物是否符合强度等级要求,最好是在砼罐车放出混凝土时现场取样送检。 现在市面上的砂 碎石普遍不符合规范要求,检测项目中细度模数(砂)、含泥量、泥块含量、颗粒级配等检测指标很难全部符合规范要求。这与一刀切式禁采禁挖 环保风暴有直接关系。例如江砂细度模数只在0.9左右,属于特细砂(粉砂),很难生产出C25以上强度等级混凝土的。即使增加水泥用量提高强度等级,但因为砂太细,混凝土也容易出现裂缝。
  • 155
    我也想低调不想让别人知道我买房了,现在憋不住了
  • 154
    我的房产证已经睡了十一年了,可能已经是植物证了
  • 153
    济南市市中区融汇城玫瑰公馆二期,经山东省建筑科学研究院检测,大面积混凝土强度不合格,混凝土强度设计c30的强度抗压实验检测只有c10.8,却从来没听有人说要检查搅拌站的问题。开始的时候还让设计单位论证,结论是少量构件不满足安全使用,现在加固已经有五个月,还要说是少量构件不满足安全使用吗?而且加固方案不公示,加固检测情况不公示,让业主签订同意加固的协议却声明业主知悉房屋质量问题?相关材料业主都看不见,怎么知悉呢?
  • 152
    老板来一碗82年的豆腐渣,醒的时间久一点,好入口
  • 151
    脚下地抖,身边的水流 可你却总是笑我 一无所有 为何你总笑个没够 为何我总要追求 难道在你面前我永远 是一无所有
  • 150
    在望城,没有什么是不可能的
  • 147
    作为工程领域的一个小白还是说一下自己知道的吧:沙子之类的骨料涨价是因为原材料供应不足,高质量的沙子差不多都挖完了,现在保证质量的产出的量远远达不到需求,甚至是有钱都买不到的地步。但是工程项目不能停啊,还要卖房子赚钱啊,于是就这么昧着良心继续施工了。
  • 145
    假作真时真亦假,真作假时假亦真
  • 144
    罚酒三杯吧
  • 142
    这不是黑色幽默是什么?
  • 141
    南方大旱,第一挖点沙子啊
  • 141
    一无所有已经下架了
  • 140
    不是这样的路子根本没法在这粗糙的行业生存,没这份实力你车子进不了工地
  • 137
    每个行业都在花大价钱寻找行业底线,运气就是这么来的……
  • 137
    06年之后的 都是辣鸡 16年之后的 都是辣鸡中的战斗鸡
  • 137
    还真以为在意房子质量?决心买房恐怕还是为了得到个本吧~
  • 135
    抢修队还招人吗?下一顿没饭吃,不是地震,是真饿的。
  • 135
    花历史最贵的钱,结果多买了些水!!!本来这要凑合再卖给下家
  • 134
    事实证明。不是所有人欢水多的。
  • 134
    全国标杆城市就这么倒了么
  • 133
    有想爆粗口的冲动
  • 133
    昨晚吃药啦?产量有点高
  • 132
    在监管滞后的情况下,不仅业主买房像买彩票一样,开发商盖房也像买彩票一样,一不小先就爆了雷
  • 129
    一无所有王先森
  • 128
    看多了你们城里人这些事儿,还是我农村的自建房住着放心。
  • 127
    我家房子的客厅,瓷砖地面,如果一个人在走动,其他人会感觉到楼板有比较轻微的震动。莫不是也是混凝土标号不合格?会不会有危险啊
  • 127
    身边的水在流。
  • 126
    之前我有留过言,去年买的碧桂园惠阳山河城,今年10月收的楼,收楼时你的五官都会被五星级的家各种坑气的歪斜状态百出,地板砖空心的,墙面歪歪斜斜的,门被砸了似的,最气的是交首付时交的税是11%,现在是9%,不肯退多收的2%给我们,还好,小区全部都很团结在维权打官司,这下五星级的家有的受了!
  • 126
    人在做天在看
  • 123
    包叔现在还有豆腐渣吗?
  • 123
    楼盘抢修队不是新出现的,2004年-2005年就有很对这样的专业队伍了。
  • 122
    小伙子,买水泥吗?我水多的那种~
  • 121
    不是我不明白,是他们真的坏。。
  • 120
    敢不敢在全国范围内排查,我相信检测的费用每个小区的业主都愿意均摊
  • 109
    水是生命之源
  • 103
    死鬼,昨晚刚来的,现在又来。
  • 76
    和当年的毒奶粉差不多,好东西不够三聚氰胺来凑。奶粉天天吃进嘴的都不怕,危房算个鸟。
  • 73
    说海沙的简直naive了。上次某地的放射性建材的结果咋样,不也是悄无声息了么。
  • 70
    我们这里下了场雨,单元门口地表塌陷,整个单元门都快塌了。哦,对了,不止一个单元门,也不止一个小区。
  • 68
    质检站的人,站出来走两步
  • 66
    期房销售让业主陷入了囚徒困境,抛开成本,现房销售至少可以让购房人避开大多数的质量坑
  • 66
    C15这区别太大了,稍微做过建筑的一眼就看的出来,不需要质检
  • 62
    荐……
  • 60
    高产猛如虎
  • 56
    恩 昨天被瓷砖砸头了,用水泥粘的,整个面一下从天花板上掉下,地上瓷砖砸出个坑,脑袋鼓出个3cm的包,急诊科医生都不太想理我
  • 54
    两天更新了两篇,感动哭了
  • 48
    我举报兽爷和面也是放水太多!
  • 47
    哪都少不了碧桂园哈
  • 46
    不知道,不承认,不负责
  • 42
    解决问题的根本方法在于,把水和沙子的价格提到比水泥还高,材料商就会多加水泥了
  • 39
    昨天知道有代建队,今天知道有抢修队,我真是涨知识了
  • 38
    这个确实,问题不仅仅出在混凝土搅拌站,是整个建工体系的全方位的崩塌。混凝土出厂,首先有自检,然后现场浇筑时留混凝土浇筑成试块做抗压试验,等过段日子还要由第三方,一般是当地建设局质监站下属的企业,对浇筑好的房屋构件进行实体检测,包括强度厚度等参数,中间可能还参杂着当地质监站的监督检测!个别地方可能是失误,如此大范围出现,呵呵!
  • 36
    长沙牛逼。
  • 36
    栗树荫下,你出卖了我,我出卖了你。
  • 32
    大家都在裸泳,等潮水退了,看谁身上有衣服,就把他挤兑走。
  • 29
    文风辛辣 一如既往的好 够劲道
  • 24
    济南市市中区刘长山路融汇城盖的房子严重不合格经检测,大面积混凝土强度不合格,混凝土强度设计c30的强度抗压实验检测只有c10.8,却从来没听有人说要检查搅拌站的问题。开始的时候还让设计单位论证,结论是少量构件不满足安全使用,现在加固已经有五个月,还要说是少量构件不满足安全使用吗?而且加固方案不公示,加固检测情况不公示,让业主签订同意加固的协议却声明业主知悉房屋质量问题?相关材料业主都看不见,怎么知悉呢?
  • 23
    小区的猫都太肥 目测都抓不动老鼠 咋整
  • 23
    放过星仔,换张崔健的插图可好
  • 22
    真的是工程界的耻辱。 中国实际上有非常完善的对于混凝土的质量管理制度。 砼配合比试验、现场混凝土坍落度试验、标准养护砼试块、同条件养护砼试块、7天和28天砼试块强度检测、现场砼回弹检测等等,都失效了。 那些砼试场不在现场做,由混凝土公司自己做的项目,出来走一走。
  • 22
    墙裂建议:市政把水价提高到建筑商舍不得加
  • 20
    长沙,缺沙
  • 20
    水大泥少算个事?听说过竹条代钢筋的
  • 18
    多么悲催的事都能写出笑料的气质。活在新闻联播里好快乐 看包兽写别人悲催又觉得自己好幸福
  • 17
    和记黄埔旗下青岛项目从交房就漏雨,已经维修快2年了,监管部门不作为,只能起诉
  • 17
    说起品质,别提购房者老百姓了,连项目营销总都不清楚。
  • 17
    当年买房第一选的就是施工单位,作为业内人士,和一个项目的所有施工分包和总包单位的人打过交道,很害怕这样的房以后会如何,所以没炒房投资,一套房可以挑太多问题出来。曾经以为以施工起家做地产的,一线附近城市,用的材料真是三年不到就坏,卖了,睁眼不认所有业主遇到管件质量低劣问题。为此多付几百元费用和跑断腿维修。
  • 16
    兽爷说,他煎饼摊里面用的薄脆,就是典型的C15薄脆。请受小弟一拜!俺是学建筑的、想尝尝兽爷的C15薄饼。另外、混凝土的强度取决于(水泥/砂/石/水)的质量以及合理配比。
  • 15
    支持不让在河道里挖沙子的朋友 怎么也没想到保护生态环境的行为 居然要自己去吐血买单!
  • 15
    水多!金多!水少!金少!
  • 15
    包叔,我看到了兽爷的商机,他接下来应该出C15、C20、C25、C30等各种系列的煎饼
  • 14
    水!水!水!庆功宴上,皆大欢喜。抖!抖!抖!墙裂地陷,一无所有。

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作者: RESSRC

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