东北人凶猛!买下海南后,又进攻这座城市 | 金角财经

文 | 胡野原

买爆海南的东北人,又盯上了一个新城市。这次,居然不是海边。

作为一个没有强烈存在感的二线城市,南宁,被东北人一眼相中后,房价立即坐上云霄飞车。从2019年初开始,南宁房价一路上涨,5月更是名列被住建部点名的四座城市之一。

为什么这次不是海南或者北海、防城港这样的海边城市?是南宁有什么独到之处吸引了他们,还是喜欢看海的东北人,有了什么别的想法?

 

南宁楼市突然火了

 

2018年的时候,南宁房价只是稍稍滑翔。

按照国家统计局公布的数据来看,2018年南宁新建商品住宅销售价格持续环比上涨,在全国排在第6位。而根据克而瑞数据显示,此时的南宁,商品住宅成交均价还在10971元/㎡(含装修)。

进入2019年后,南宁房价一飞冲天。

比如唐樾青山小区,2018年11月时的备案价格还在8729到10435之间,但2019年4月份,备案价格区间最高到了13780元。平均涨幅接近每平米2500元。

更重要的是,这样的涨价楼盘在南宁比比皆是。

克而瑞数据显示,2019年1月~5月,南宁就就涨完了2018年全年涨幅的65.57%。这也引来了监管的注意。

2019年5月18日,住建部对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁等4个城市进行了预警提示。

随后,南宁采取系列举措遏止房价过快上涨。到6月份南宁房价应声回落。据克而瑞《2019年6月南宁市场月报》,6月南宁市商品住宅均价11542元/平方米,环比下降2.58%。

南宁成了被住建部点名的4个城市之一,这本身就已经足够引人眼球。

南宁的城镇常住人口为452万人,城镇居民人均可支配收入为3.5万元。城镇化率已经达到62.4%,要知道2017年时,全国的平均城镇化率为58.52%。照此来看,南宁城镇化率已超出全国平均水平。

南宁现有的城镇化空间并无特别之处。房价上涨的真实动力,究竟是什么?

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,由于周边海南省实行了非常严厉的全域限购,部分购房需求开始进入广西和云南一部分是认购滨海周边房产的需求会逐渐进入到广西市场,包括北海、防城港区域,距离海南省约360公里的南宁,作为广西首府也会受到一定影响,需求上升。”

同时,我们根据一些数据及调查发现,东北人才是南宁房价上涨的重要推手。

 

进不去海南的东北人,来到南宁

 

南宁的房价的火爆,离不开东北人的添柴加火。

有当地房屋中介透露,现在东北人在哪个小区买得多不清楚,因为“都有东北人买”,并且现在“买五象的多些,很多东北人去买”。

南宁的金源一品天下小区中, 基本上一半以上都是东北人。2018年,这处楼盘均价约在13500/平米左右,随着东北人的不断涌入,到现在已经涨到16000/平米,短时间内涨幅达到18.5%。

东北人不仅来这里买房子,而且还来这里当起了房屋中介在贝壳找房上咨询一位中介时,结果发现这是位东北老铁,而且就住在恒大悦龙台小区。

这些来到南宁定居、成家、立业,甚至拖家带口来的东北人,为南宁房价的飞跃添砖加瓦。

但在南宁之前,他们看上的风水宝地是海南省。有数据显示,海南总共900万人口,其中东北人占100万。

2017年,海南岛外人士买走了2000万平的商品房,这里面东北人买走了近1000万平。

三亚的外籍人口,有67.12%是东北籍人口。在海南三亚养老的异地老人近40万,其中东北哈尔滨籍的老人就占20万,站稳了半壁江山。

三亚副市长李柏青曾经说,“如果北方的几十万外来人口撤出三亚的话,这个城市可能一夜之间变为一座空城”。

随着东北人在海南一路扫货,带动了当地房地产市场的腾飞。

上世纪90年代,在海南楼市崩盘的时候,远在全中国最北方的东北,正在经历一波最大规模的国企职工下岗潮。

东三省国企下岗员工的数量占到了全国下岗人数的22%,每5个下岗工人里面就有一个人是在东北失业的。

就在全国人都担心东北工业失速的时候,进入社会再就业的东北人就像当年闯关东一样,毫不犹豫拿着从东北带来的工龄买断资金去了海南,出现在海南的各个售楼处。

后来,海南的房地产开发商的广告词上,表达了东北人对海南买房的向往——“哪个东北人没有套海南房?”

这是东北人第一次南下买房潮,刚刚经历了泡沫破裂的海南房地产,房价从神话跌回现实,随处可见的的房子只卖每平米不到一千元,然后被东北人组团收购

然而,2018年4月22日海南宣布全域限购:自4月22日20时起实施全域限购,非本省户籍居民家庭在新增限购区域购买住房,须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明,此前已实施限购区域则需要提供60个月。

外地人想在海南买房几乎成为不可能。这一切的动作都已经阻碍了东北人对南方沿海城市的向往。

东北人自由移民海南的日子一去不复返,留恋南方的东北人们,四处寻找新的替代之地。

他们把目光投向了北部湾沿海的防城港、北海、湛江等城市。这些拥有着和海南相似的气候和海滩的城市,房价低廉,更重要的是交通比起海南岛简直方便太多,所以现在满街的东北人就不足为奇了。

只是,东北人为何选择南宁?

按照东北人以往挑选买房地的路数,从海南到北海再到湛江,均为海边区域。

南宁这个内陆城市,怎么入得了东北人的法眼?也许,这里满足了东北人关于“宜居”的想象。

南宁位于北回归线南侧,属于亚热带季风气候,阳光充足,雨量充沛,霜少无雪,气候温和,夏长冬短。这些特征和东北正好相反。

在南宁,即便是最冷的1月,平均气温都是12.8摄氏度,夏季最热的7、8月平均28.2摄氏度。这种气候让南宁一年四季绿树成荫,繁花似锦。

所谓“草经冬而不枯,花非春而常放”之说,也是名副其实。

这正是东北人朝思暮想的风水宝地。

但是,要说南宁就是下一个东北第五省,却是早了点。它的对手,还有同样四季如春的昆明,和与海南隔了一条狭窄海峡的北海。

从土地出让金增速来看,易居《40城土地快报》统计,今年前7个月,南宁市土地出让金累计319.3亿元,同比增速88.1%。

但昆明土地出让金累积增速达到165.4%,北海更是高达364.5%。南宁的土地市场热度,比这两个城市低了不少。

不过,以东北人的凶猛,南宁还能平静多久?

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精选留言
  • 32
    问题的核心是:明明说东北经济不行,那来的钱去各地买买买?是普通老百姓还是特定人士贪的名为振兴的钱?
  • 28
    国家发展东北的钱被东北各路贪官贪污挪用然后各地投资房产,别说我是东北黑,因为我哈尔滨人
  • 21
    下岗多收入肯定不高东北经济不行,那去各处买买买房的钱哪来的?每次振兴东北投资后,都会掀起买房热。比如移民加拿大唱歌那女的它妈,呵呵
  • 13
    东北人太有钱,光一个一汽啥都没做出来,就给了一万个亿。
  • 11
    “毫不犹豫拿着从东北带来的工龄买断资金去了海南,出现在海南的各个售楼处”。确定买断工龄的跟外地买房的是同一群人?知道买断工龄的普通工人过的是什么生活么?
  • 11
    东北人一边到处买房,一边啃着广东的救济
  • 7
    南宁的豆角要小心了哦
  • 7
    云南人瑟瑟发抖。房价在近四五年已经翻倍了,不知道有没有东北老铁的功劳。
  • 5
    我心难宁
  • 5
    我大辽久居苦寒之地…
  • 3
    东北人来南宁,夏天热得他们受不了。冬天冻得他们受不了!
  • 3
    以前看东北下岗工人过得很辛苦,看那些文章真是眼泪都要流出来了。结果现在一看……所以东北现在到底什么情况?
  • 3
    支持广西成为东五省
  • 3
    小城秦皇岛与东北仅仅间隔一个山海关,已经被东北老铁包围了
  • 1
    欢迎来北海买房? ?
  • 一帮弱智吗,你东北经济落后,就特么一个多亿人全落后,没有富的?好像一帮没上过学的sb,还振兴的钱,你妈掏的振兴东北的钱?

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作者: RESSRC

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