知己一声拜拜远去这都市 | 你包叔

1955年,太原市长岳维藩提出,要把太原的主干道迎泽大街修到70米宽,放眼全国,宽度仅次于北京的长安街。

这是一个疯狂的想法。当时整个太原市只有800辆机动车。要一条这么宽的车道看起来毫无必要,而且影响行人过街的速度。这个想法在别人看来,和兽爷想把华贸SKP整租下来开煎饼摊一样荒谬。

 

在华北局会议上,太原市被批评“贪大求快”。但岳维藩力排众议,甚至搬出了“平战结合”的借口:

平时是马路,战时可以做飞机跑道嘛!

迎泽大街最终按照岳维藩的规划拓宽,为此道路两旁所有的高层建筑都拆掉,后退了30米。

50多年过去了,岳维藩的规划思路被全盘肯定,并深深影响了日后的太原主官。

但你包叔翻遍太原历史,也没找到当时迎泽大街两边的房子是怎样被拆掉的,是否用了雷霆手段。

 

1

 

一个月前,太原发生了一件类似的事。

7月10号,泰禾金尊府的一位业主兴冲冲地领着家人去看未来新家的施工进度,眼前的一幕让他晕菜了:

正在施工的18号楼被切去了顶部两层。

很快,业主从开发商那里获得了正式消息,金尊府的26栋楼中,16栋楼需要整改。其中的八栋公寓要被削掉十层,三栋公寓要被削掉七层,17号楼更是要把所有东侧单元全部削掉。

金尊府位于太原繁华的龙城大街上,是最贵的公寓之一。这个项目五证齐全,规划也都合规合法,这样的事情,无异于从天而降的灾难。

你包叔算了一下,共有1550户业主的房子将被拆掉。按金尊府1.5万元的单价来算,泰禾将面临12亿元的损失。

面对愤怒的业主,泰禾说自己也很无奈,他们去问太原市相关部门的领导,得到的回复是:

通知是市里下的,但金尊府限高是省里的指示。

他们给出的原因是——城市风貌管制。受影响的不仅仅是泰禾项目。

事实上,金尊府北边的万科翡翠公园也收到了类似通知,开发商接到通知,要求停止建设,并且把三排建筑高度100米的公寓分别削到40米、60米和80米。

万科一直没有向业主公布这个消息,所以没有爆发金尊府那样的战火。金尊府的业主们多次寻找有关部门沟通,得到的答案都是房子肯定保不住了,只能接受安置和补偿。

就在所有人都愁眉不展的时候,事情出现了转机。7月底,媒体报道此事后,“削楼事件”戛然而止。

7月31日,事件发生22天后,泰禾和万科第一次收到盖有市政府印章的文件,内容是:

对泰禾、万科项目原则上不进行大的建设方案调整。

世界上最美好的一个词,莫过于“虚惊一场”。

整件事最诡异的地方是,无论是泰禾万科,还是业主,甚至是太原市相关部门,都没有见到任何正式的拆除文件。

除了语焉不详的“风貌管理”,没有人能公开说出金尊府和万科翡翠公园被拆的确切原因。

众多流言中,有一种流言是,泰禾和万科100米高的楼,影响到了晋阳公寓。

晋阳公寓位于万科翡翠公园和泰禾金尊府的中间。业主方,是山西省直属机关事务管理局。

 

 

2

 

即便是虚惊一场,金尊府和翡翠公园那些100米高的公寓楼,是太原历史的一部分。

2018年开始,太原人发现,楼盘的容积率已经普遍达到了4.0以上。而一年之前新盘还基本维持在3.5。

从土地市场来看,那一年太原出现了大量容积率指标为4.2的土地:

太原住宅容积率进入4.0时代。

如果按照70米以上的高楼数量和密度来给中国城市排名,太原排在第十五。有人说,这个数据最能反映一个城市的城建水平。但这背后还有一句潜台词,高楼的密度,反映的是一个城市的拆迁力度。

除了自然因素,城市中大量建造高层公寓,有一个公钥的原因:

不做这么高的容积率,拆迁的账算不过来。

泰禾金尊府和万科翡翠公园的超高层,正是由于容积率上调,而容积率上调的背后,是太原大拆迁的财政需求。

2018年山西房地产行业最受关注的一个项目,是旭辉的三给片区项目。这个项目货值千亿,不仅是旭辉公司历史上最大的一个项目,而且因为涉及五个城中村的集体改造,放眼全国也是极大的旧改项目。

旭辉和合作伙伴碧桂园已经在这里付出了将近100亿拆迁款,五个城中村也已经全部拆迁完毕。

到了11月,本该属于旭辉的这10宗地块被太原市国土局官网终止拍卖,隔了5个月,旭辉才正式摘地。

你包叔了解到,当时这块地的停摆,是因为碧桂园在利润分成方面产生了分歧。当时太原房价涨了2500元,太原政府方面提出地价也要涨1000元,换言之,开发商需要让利1000元,碧桂园不同意这个方案,坚持要按照之前约定的原价拿地。

这才发生了地块终止拍卖的事件。停摆几个月后,以开发商的妥协为结局。

而这样一个好项目,旭辉为什么愿意与碧桂园分享,还要从动迁说起。

2017年9月1日,三给片区五个城中村的拆迁正式开始,时限给得特别短:

一个月。

那天,旭辉的员工到了拆迁现场,被眼前的场面震惊了。他们从来没有见过这样的拆迁速度,所有家庭都在装车搬家,有些甚至赶马车、驴车、开拖拉机,充分展示三晋交通工具的多样性。

居民搬出去的下一秒,拆迁人员就破窗破墙,居民区瞬间就像被炮击过一样。

旭辉的人都看傻了,不由地感叹:

这是在拍一九四二吗?

4000亩土地,4500户家庭,全部搬迁,只用了25天,在任何城市是无法想象的。

这就是“太原速度”。

太原速度的背后是金钱激励,第一周走的当场给两万现金,第二周变成五千现金,第三周没有奖励,第四周还不走,直接敲门入户。

拆迁已经完全是流水线作业。

这样的强硬政策在太原已经实行多年,深入人心,没有人会选择与政策对抗。

旭辉集团没有任何人能想到,这样一个超级大盘,可以在25天内全部拆迁完毕。他们面临着一个实际的问题:

账上的钱不够了。

因为拆迁速度太快,每天市政府和开发商要付给拆迁户将近4亿元的拆迁款,旭辉完全没有做好准备,只能忍痛找人合作:

万科或碧桂园谁先给钱,这地就给谁。

很快,万科和碧桂园山西公司的负责人就飞往北京,找旭辉敲定合作。万科的那位负责人发现前面有位乘客背着印有碧桂园字样的包,才知道和竞争对手是乘坐同一航班。

第二天早上,碧桂园的十亿元就打到了旭辉的账上,双方就这样成了合作伙伴。

 

3

 

主持旭辉项目拆迁、缔造“太原速度”的那个人,想必你已经猜到了——时任太原市长耿彦波。

他全面继承了太原老市长岳维藩的造城理念,融合了自己的灵石经验,创造了独特的“经营城市”的理念,并用手腕和勤奋强力地使其落地。

他誉满天下,谤满天下。他的政绩和争议,早就有人总结过了:

在大同五年,他修了别人五十年都修不成的路;在太原两年,他干了别人二十年干的事情。当然,他用七年的时间花了别人七十年花的钱。

贾平凹在《自在独行》里说过一句话:人最大的“任性”,就是不顾一切坚持做自己喜欢的事。

对他的理念、思路和手段,不同的人会有截然不同的评价。在那部著名的纪录片《市长》中,他怒斥同僚和承包商,为群众排忧解难,但也有一个不起眼的镜头,一个脸上有伤的男人找他哭诉:

市长,我被拆迁队打得尿了一裤子。

在他的一路升迁中,始终伴随大量举报,他自己对此也不讳言:

如果你怕挨一时骂,那么你就要挨千秋骂。

一个人设走到底,才是命运的安排和逻辑。用康德的话来说:

既然我已经踏上了这条道路,那么,任何东西都不应妨碍我沿着这条路走下去。

在上一轮的人才争夺战中,太原全面处于下风,2018年邻省的陕西省会西安大幅降低落户门槛,引进了100万新西安人,而太原的新增人口依然为4万。

但这不妨碍太原的房价从7000元涨到了12000元,依靠的正是大力拆迁催生的购买力。

这在一定程度上,证明耿彦波理念的部分成功:

像企业家一样经营城市。先把城市盘活,让它成为自我修复的生态系统,把新区的配套和环境先做好,让土地迅速增值,再把土地收益变成拆迁资金。

这种理念,已经成为中国城市建设的主流意识。

从灵石的王家大院,到榆次的榆太路,到大同的新城,再到太原的长风街,耿彦波的理念一以贯之,想尽办法把土地以最高价卖到开发商手中。

离开大同的时候,耿彦波给大同留下了100亿元的债务,但他亲口告诉自己的朋友哲夫,同时留下150亿元的土地置换收益,如果全部收回,总共有300亿元,其实大同根本不欠债。

大同是否收回了这笔钱,至今还没有定论。

耿彦波离任大同之前,在修葺一新的上华严寺山门,写下一副对联:

人生百年如朝露活在当下,世间万象皆浮云乐住心中。

2019年1月15日,太原市委常委会召开扩大会议,宣布耿彦波不再担任太原市市长职务。

由此,年满60岁,任职太原市长近6年的耿彦波正式卸任。

所有人唯一无法指摘的,是他的勤政。这使他在曾经官场大面积塌方的山西,赢得了不少好感。

兽爷说,每天早上上班,都看到自己煎饼摊旁边的鸡蛋灌饼老板在玩王者荣耀。今天早上出摊,发现鸡蛋灌饼摊位已经黄了。

天道酬勤,古人诚不欺我。

也是在今天,二青会在太原开幕。这是太原筹备了好几年的一件大事。

70年了,山西还是第一次举办大型全国性综合运动会。


精选留言
  • 541
    还以为写HK的,失望。好好的包邮区,管人家黄土高原干撒子?
  • 304
    知己一声拜拜远离这都市 要靠伟大同志搞搞新意思
  • 246
    曾经看过一句话,说有些人是功在当代,祸在千秋啊
  • 223
    上一个以雷厉风行著称的官员起于大强子老家,止于云南,终于秦城
  • 166
    以前超市销售海尔家电下乡冷柜,导购在宣传国家补贴价格便宜,我在旁边嘟囔一句:用下脚料填充嘛!导购猛的冲了上来:你哪条生产线的?哪个班组?
  • 148
    看见题目,就像要写皇后大道
  • 133
    这个市长据说离任的时候,老百姓怀念的不得了。
  • 120
    作为西安人,从6年前第一次到太原,至今去过不下30次。对太原这几年的变迁可以说有很大的感触。1.太原的城市建设几乎没有什么改变,就是房价与西安齐头并进。2.很诡异的是太原的年轻人大多不怎么依靠移动互联网。3.山西其实是旅游大省,但遗憾的是跟河南一样,省会城市没什么拿得出手的景点。 我同学在太原理工大学上完学以后去了苏州工作,上次我见他,便问什么时候回太原去看看。他告诉我,我是在太原上的大学么?记不太清了。
  • 118
    大人物挥挥手,小人物野草样呼啦啦伏倒。 这是风大还是手大?
  • 86
    对太原城市环境有偏见的人估计都是井底之蛙,不说太原经济,只说太原街道环境和市政公共交通,太原没有城中村,所有的街道都非常干净,小街小巷绿化的很到位,大路也都很宽敞,远比大部分城市强的多,街边没有汽车乱停放,当然这离不开警察同志的疯狂贴单,十字路口的人行横道都配有摄像头,行人闯红灯会自动人脸识别到路边大屏幕上。所有公交都是空调车,并且全部1元,市政公共自行车维护的也很好,存放规范。
  • 86
    大佬们过招只用了22天
  • 78
    五证齐全,手续合法,说拆就拆,没有文件。警醒:投资不入太行山!!!
  • 77
    杭州也有楼削过几层,更有楼加过几层,比削更牛的是加层……
  • 73
    不知不觉想起了原昆明市委书记仇和
  • 67
    如果按照70米以上的高楼数量和密度来给中国城市排名,太原排在第十五。想看前十四名都是谁…
  • 58
    我从小生活在太原,包叔写的很到位。 耿市长像是位执行力极强的艺术家,盘活了一滩老水,“太原速度”的背后是兼顾各方利益,很不容易。据说《人民的名义》中李达康书记原形出自于耿彦波。 修环路、建地铁、搞绿化、城村改造、开发晋阳湖、建文明城市、承办二青会…一系列项目落地。从执政者的角度,是将这个依靠能源才能创收的城市,带入了一个自我修复、发展的状态。从百姓的角度,城市美观交通便捷,房价均价上涨4K,又该怎么讲呢? 资源诅咒的久疾,中西结合,疗效更好。
  • 57
    平时是马路,战时可以做飞机跑道嘛! 前几天去北海,那边的湖南路也是这样的!
  • 50
    太原人,怼下……不,客观说下。我在西安上的小学和大学,西安是我第二故乡。小时候西安真不如太原,八十年代太原有旋转餐厅,各种奢侈品店90年代也开张了,西安2000年都没有。后来太原有了大型超市,西安两年后才有。然后,毕业十多年后,去了趟西安,服了……太原差太多了。对了,二青会是因为,没有城市申办,太原才要到的,不是“争取来的”。
  • 46
    钱是王八蛋,花了咱再赚。
  • 44
    郑州的民族体育运动会了解一下
  • 36
    照买照卖楼花处处有单位 但是旺角可能要换换名字
  • 34
    人生自古谁不死 留得钱财给人花
  • 30
    摊摆不下去了怪王者荣耀?手游表示,这锅俺不背
  • 29
    那位西安的朋友你好! 意见我们虚心接受,但希望以后可以不要用这么浓烈的感情色彩来表达对太原的不屑,去过很多地方,西安和太原在我心里一样的好。 对山西老乡:我辈当自强。
  • 27
    容積率4.0意味著住在郊區的風尚將提前到來。
  • 25
    任我行都不能如此任性,真是东方不败独孤求败!除了“妈妈的”,我竟无话可说。
  • 23
    等这许久文章,无那弥新事迹。哪的黄土不埋人,又关吾鸟事乎。唉
  • 22
    拆地上的速度快,挖地下的速度更快。
  • 22
    老板,来两块钱的鸡蛋灌饼
  • 20
    知己一声拜拜远去这都市 要靠伟大同志搞搞新意思 冷暖气候同样影响这都市 但是换季可能靠特异人士
  • 17
    房价是希望的体现。人们对一个城市有了希望,房价就会相时而动。这个希望,有时候是被一群人暗戳戳炒作出来的。有时候是明眼人看到行动,争出来的。一方主政能靠经营城市而带动房价,比起那些鬼城废都,要好的多的多。
  • 16
    感觉在看一部大片。过瘾
  • 15
    七千涨到一万二,很多城市只是秀了秀左右手
  • 15
    太原古称晋阳,两个字皆利于官运。
  • 15
    现在流行比拼花钱多少了吗
  • 14
    作为一个西安人每年到太原5次 这城市破破烂烂 丝毫没有一丝生气 我也不知道我为什么来这破地方可能为了生存吧 反正我是不想来没有我们西安好 可是不来没法qia饭 哎算了 明天回去吃碗biangbiang面吧 正在看公众号的我看到了一篇关于太原的文章双手顺势放下了手中夹刀削面的筷子飞快的爬到了手机键盘上
  • 13
    看了图一,想起来其实长江七号很深刻,现在的人很浮躁,竟然认为星爷这部不好。
  • 12
    包叔文章写的值100分,配图选的值120分。
  • 10
    鸡蛋灌饼老板还喜欢做蒸菜么

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作者: RESSRC

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