买房的时机 | 顾子明

今天的文章是讲在何时何地买房,不过要绕一个很大的弯……

近日,曝光的美国“史上最大”的名校招生贿赂丑闻,让富人特权、名校招生制度、社会公平等话题在美舆论场被激烈讨论,耶鲁、斯坦福等名校也深陷舆论漩涡。

有趣的是,此次作弊事件在美国形成了一边倒的局面,不光穷人,连富人也都对此表示了极为愤怒之情,权威媒体也不像之前那样对教育方面的不公平遮遮掩掩 ,反而主动的怒斥。

原因只有一个,那就是虽然看起来此次贿赂丑闻都是“富人”,但实际上他们一色都是刚刚富起来的“new money”(新钱),这些顶着闪亮名头的大佬,几乎都在案发后迅速就被所在公司开除了。

你见过老板自己把自己开除的吗?

很显然,媒体口中的那些富人,本质也不过是一群打工仔,只不过算是高级打工仔。

在美国,想要上好大学基本上有三条路,要么是超级学霸靠着超人的智慧碾压同龄人,要么是靠着超强的体魄被作为特长生选中,要么是靠着超强的老爸以校友传承的方式进入,譬如罗斯福家族“世袭”哈佛,布什家族“世袭”耶鲁。

还真别以为有钱就能在美国进名校,国内好多土壕往美国的名校捐了不少钱,可一样都是打了水漂。某种意义上来说,美国的名校仿佛丛林法则,只有最优秀的基因才有机会得到最好的教育。

同样,在美国即使很多“new money”是拿钱也进不去的,1/3的名额都被那些“old money”(老财)家族垄断了,因此也就出现了这次招生贿赂丑闻,“new money”通过斥上百万美金的巨资收买教练,以某些小众的体育运动,把孩子送进了顶级名校。

嗯,国内类似路子也是有的,几年前南京某高中就保送了一个练健美操的妹子去了TOP2……

可怜天下父母心,这些作弊的美国“new money”,就像成都实验七中那些刚刚富起来的家长们,冒着拘捕的风险闯学校食堂作弊,为的不还是自家孩子的一个好前程么?

这都是刻在人类基因里面的天性。

今天微博上有个大新闻,京东以“管理需要”为名,要求员工梳理亲属及同学关系,不仅要求填写情侣关系以及三代以内的旁系亲属,甚至从小学起的同学也必须提交,搞得网上议论纷纷。

介于连女友和同学都得填,使得网友们纷纷调侃,刘强东自己是不是应该把在公司任职的前女友们都填上?京东的员工们是不是应该填写刘强东是我的兄弟?……

当然,玩笑归玩笑,其实京东做这个无可厚非,有领导工作经验的朋友,可是都填过领导干部个人有关事项报告表,以及非常清楚领导干部回避制度,那里面远比京东要填报的复杂多了。

毕竟,京东麾下十几万员工,涉及数万家供应商,服务数亿用户,相当于管理一个省部级的单位,所有体制内的毛病,也会出现在京东身上出现。

且不说连美国顶级名校里面1/3的学生都是裙带关系,在源远流长的中国文化中,亲情友情同学情更是迈不过的坎,在公司利益和亲属利益之间,几乎所有人都会选择去损害公司的利益。

这都是刻在人类基因里面的天性。

所以,若如果京东不搞这些,恐怕才是要完蛋的节奏。

说到互联网企业,今天跟朋友聊天,朋友慨叹说,看最近几年崛起的互联网新贵,如摩拜,ofo,饿了么,甚至乐视等公司创始人纷纷丧失公司的控制权,感觉对新一代的创业太难了。

听罢之后,我跟他说,恰恰相反,你说的这些例子反而证明了环境对于新一代的创业者实在是太友好了。

就像中国首富马同志,当年以垫底的成绩在各种机缘巧合之下入学,后来都能当学生会主席,还有另一位马主席,人家老爹90年代就坐车奔驰过来给儿子做账,就明白当年的成功最起码有个台阶。

而如今移动互联网的新贵们并不太需要家里殷实的背景,很多普通家庭的孩子赶上了机会就能成互联网新贵。

而且,一方面,这些新贵他们普遍没有什么实质性的创新,却在短短两三年的时间里,就创造了实体经济大佬们甚至传统互联网大佬们十年才能够积累下来的财富。

另一方面,从近年来频频爆出的贪腐和撕逼丑闻中,这些初出茅庐的年轻人们,在公司管理极其混乱,内部撕逼严重之下,都能把公司市值做到这么大,反而证明了这些新领域拥有着巨大的“容错率”。

反观京东2018年的财报,利润率才1.6%,稍微大一点的腐败甚至撕逼都会把这点利润消耗殆尽。

所以,大家也就会明白,为什么刘强东那么痛恨腐败和裙带关系了,毕竟人家也是从宿迁穷乡僻壤靠考试拼出来的,真要是裙带关系把进阶的名额都挤了,他恐怕现在还在苞米地里面啃窝头呢……

中国成功的秘密,在于大规模基建带来的资源流动,千禧年之后启动的大规模基础设施建设,带动了全国人口和资本的大流动,诞生了无数的房地产富豪,2014年4G基建的大规模推动,使得互联网巨头们一个个的涌现。

因此,未来随着中国即将启动大规模的5G互联网建设,意味着有一拼年轻的新钱即将诞生。(之前文章讲述了逻辑,这里就不复述了)

所以呢,就像私立的成都实验七中家长勇闯食堂那样,拼老命要让公立名校成都七中接管,未来这种高端的教育需求只会进一步激增。

甚至在需求的激增之下,4.5万一年的学费只是起步,没有想不到的只有不敢想的。

而跟教育的需求类似,这些新钱们从来都是推动房价的主要推手,从在北京买房的煤老板,上海置业的金融才俊,到深圳城中村的拆迁户,再到全国三四线线城市拿着货币化棚改抢房子的老百姓,莫不如此。

买房子就像教育一样,无论是贿赂丑闻的美国“new money”,还是成都实验七中的“新钱”家长,我们都能看到这些新兴的“成功人士”,愿意为了子女的教育不惜血本,甚至付出巨大的代价。

这背后,都是人类的天性。

毕竟,房子和教育都是刻在我们基因里面的,新钱们有钱了必然会对房产进行改善,对教育提出诉求,届时,在这些新钱的带动下,部分地区部分地段的房价,就会像某些股票那样不讲道理。

所以呢,对于手头比较紧,又对教育有需求的刚需来说未来看科创板的企业的所在地比例,就是中国未来房价强弱的风向标,再考虑到科创板的股票解禁时间,估计合适的入手时间差不多也就在这一两年。

毕竟,市场的逻辑,都是刻在人类基因里面。


精选留言

  • 870
    翻译:新动能集聚区域的房价会锚定新动能的发展态势,在未来两三内迅速抬升。
  • 101
    大东子 唉 你说你怎么就犯了男人都犯的错误呢
    372
    作者
    所有能力强,有魄力的男人,这方面都是“惯犯”
  • 346
    新动能创造新money,新money推动新房价!感觉这是最明白的一次
  • 285
    钱往哪儿涌,哪儿的东西就贵。上海深圳的房子不是用来住的,而是游乐园的门票。当然,游乐园里还有额外消费项目,教育,医疗。游乐园外的人,只能看着。 至于租房的人,不过是游乐园里的工作人员,看着别人的光鲜。 现在的人,似乎还没有意识到游乐园的价值。哎….
  • 269
    十几年前阿里巴巴落在杭州,阿里巴巴上市后,杭州房价暴涨。科创板企业上市后,企业所在地房价也将暴涨。科技企业造富能力强,一批new money需要购房置业,送孩子上名校。
  • 220
    前提是新动能能成功,否则一切免谈
    177
    作者
    嗯,最近半年的文章,都是基于这个基础进行的判断
  • 193
    注脚: 2017年末我国“家庭部门杠杆率”为48.4%, 大约相当于美国、日本上世纪八十年代的水平。
  • 76
    明公前几天翻了烟草的牌,想着烟酒糖茶不分家吧,没下单白酒股,真是血亏。
    181
    作者
    我可是在去年低点的时候,就鼓吹茅台了
  • 53
    唉!大西安注定裸泳了
    165
    作者
    按理说,扫荡之后的大西安,应该有一波补涨的
  • 112
    看完我只想说:宿迁没有山沟沟我大苏北平原一马平川
    160
    作者
    形容,这是形容…..
  • 146
    以前觉得新闻都是单个看,看了明公后,新闻都是连起来看,相互照应,今天的新闻得出全世界来看,最稀缺的还是顶级教育资源
  • 129
    新的生产力会诞生新的食利阶层,然后更新的生产力冲破这种藩篱。经济快速发展才能让新的食利阶层不断涌现,社会上升的渠道国家也肯定要保持通畅。
  • 38
    明公,今天深改会涉及石油天然气管网,怎么看?
    128
    作者
    之前说过,油管和电网都是要向铁塔学习的
  • 63
    所有的逻辑都是基于人性的判断,服了,七中的事儿,又上了新高度!!话说回来,科创版和房价一起起飞,我等若是上不了车,那将来岂不是很悲惨???我这类搞技术的还是专注于技术吧!
    112
    作者
    原股票和房产相比,就是杠杆率虽然低了点,但是涨幅上限要高一点,这个看你自己的了
  • 99
    鲶鱼效应:发展不平衡的问题、还得靠发展来解决! 要是一直不平衡呢?那就一直发展!引入新动能、做大蛋糕和利益群体,而每一次分蛋糕的时候、就是社会上房产、教育、公共资源等关键要素涨价和升值的重大推动力和时间窗口。 把握住这个机会,就能有所作为!
  • 22
    最后一句是“手头不太紧”吧?
    95
    作者
    就是说手头紧的,意思是加杠杆
  • 92
    澳门赌王儿子何猷君,数学天才,这是努力加配套的教育砸出来的啊!
  • 88
    清理裙带关系等腐败现象保持上升通道的通畅会让new money产生的更容易,跟着new money集中的地方买房,可以抓住新动能带来的历史性机会
  • 87
    对于“新钱”来说最好教育资源意味着最好的人脉圈子,这个圈子不是光有钱就能进去的。
  • 78
    可是我一面心里想,我们这排灯火辉煌的窗户高高在这都市之上,从底下暮色苍茫的街道望上来,不知道蕴藏着何等人生的秘密,而我脑海中也见到这么一位过客,偶尔路过此地,抬头望望,不知所以。我自己似乎又在里边又在外边,对这幕人生悲喜剧无穷的演变,又是陶醉又是恶心。 《了不起的盖茨比》
  • 64
    保送到top2的是南京某高中,不是南京某高校
    72
    作者
    嗯,笔误笔误
  • 67
    补个漏啊,“old money”(老钱)在新华社是翻译成“老财”的。 http://www.xinhuanet.com//world/2015-07/25/c_128058175.htm

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作者: RESSRC

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