紫竹张先生 | 排名前十的长租公寓爆仓了,房东租客损失惨重

8月中旬的时候,我写的一篇《为什么中介哄抢租赁房源,因为贩毒都没它来钱快 || 紫竹张先生》刷爆朋友圈,捅破了中国长租公寓蕴藏的巨大风险,由于被强制限流转发不予显示,最后止步千万阅读。
在这篇文章里,我详细的揭露了长租公寓诱使不明真相的租房者签下租金贷,一次性收取租客一年甚至几年的租金,然后自己按月付给房租,空手套白狼获得了大量的资金,这完全是利用租客的个人信用在诈骗现金,一旦资金链断裂,后果不堪设想。

房屋租金之所以狂涨,和长租公寓不惜代价抢房源密不可分,而长租公寓之所以敢亏钱抢房源,就是因为房源可以套现,以充沛的现金流来维持规模扩张。当时我想的是,提前揭露这个问题,可以在风险还没有完全膨胀起来之前消弭于无形,整个行业会更健康更规范,不至于最后暴雷的时候,满大街都是上访维权的业主和租客。

但是在我发这篇文章的第二天,杭州鼎家长租公寓就应声跑路,人去楼空,4000余租户租金被卷走,我以为后面的长租公寓都会痛改前非及时消除风险,没想到我低估了这个行业的泡沫程度,他们挪用的租金数量之大,像吸毒一样已经到了停不下来的地步了。

今天又看到一个震惊的消息,寓见长租公寓资金链断裂了,广大业主和租户维权无门,这个可不是一般的资金链断裂,银行的公告都贴到门口去了。

在银行的公示贴到门口的同一天,网上已经开始到处曝光寓见公寓资金链断裂,开始大面积拖欠房东租金导致租客被房东上门收房的新闻。

寓见公寓无力支付给房东租金,给出的解决办法是把租约转移给青客公寓,由青客公寓重新签约5~8年。房东当然不同意,他们又不傻,这事情的核心是租约的事情吗?这事情的核心是寓见公寓你还欠租客一大笔租金呢,青客当然愿意承接你的房源,但是他们肯定不会承接你的负债,你这个负债窟窿之大,没有人承受得起。

房东们现在唯一想做的事情,就是赶快把租客赶走,收回房子重新出租来降低自己的损失。

但是租客也冤啊,他们很多人已经在寓见的恶意诱导之下,签下租房贷,一次性付款一年的租金出去,金额达到四五万元。

你以为这是最惨的,不,还有一次性付两年的人出来发帖维权了。

寓见公寓可不是什么小虾米,是赫赫有名的长租公寓,前十的头部玩家,排名高居第七,他这次一爆仓,带来的是整个行业的惊天动地。

而寓见公寓本身,也是一个明星项目,是由小米旗下的顺为资本领投,2017年持有的房源就高达二万间以上,里面的每一个房东和房客,都是这次爆仓事件的受害者,他们损失惨重。

法律层面上租客完败

长租公寓倒闭了,房东和房客该怎么办呢,首先我们理一下顺序,这个事情首先是房东和长租公寓签长约,一般是5~8年以上,长租公寓改造后承诺按月支付给房东租金,然后加价出租赚取利差。

然后公寓方会和租客签短约,通常是一年左右,按理说也应该是按月付钱,因为租客没钱,几乎不可能有租客同意直接提前支付一年的租金出去。

所以这个时候公寓方就开始下套了,告诉租客不仅可以月付,而且可以支付一个月租金甚至免押金,这对租客很有诱惑力,因为很多房东要求他们押二付三或者押一付六,动辄数万的金额对他们的资金具有巨大的压力。但是实际上,公寓方诱使他们签下了租房贷,以他们的名义直接贷款数万元,然后一次性拿走。

当大家都守约的情况下,这种玩法一点问题都没有,甚至可以说是盘活了经济,解决了问题,但是当长租公寓把提前收取的租金挪做他用的时候,一旦出事,问题就来了。

从法律意义上说,当长租公寓暴雷的时候,房东是绝对优势方,从法律层面上如果打起官司,这里面涉及四个主体,要分别进行三场官司。

这四个主体分别是:房东、公寓方、租客、租房贷资金方,涉及的三场官司分别是房东和公寓方签订的租赁合同,公寓方和租客签订的转租合同,租客和资金方签订的贷款合同。

在这三场合同里,房东和公寓方签订的租赁合同,房东完胜,合同约定按月支付租金,公寓方断掉了租金,房东自然要收回房子,没有问题。

在公寓方和租客签订的转租合同里,租客应按月交租,享有租赁权利,租客没有违约,公寓方是违约方理应赔偿,但是公寓倒闭了啊,主体都不复存在了,所以租客应该找公寓平台的麻烦,而不是找房东的麻烦,房东和租客没有任何一份法律意义上的合同。

在租客和贷款方签订的贷款合同里,租客必须要还款,这个没话说,在法律意义上贷款方的钱是给予租客你这个人的,租客要负担还款的责任。

理清之后大家可以看到,从法律意义上说,租客是最大的受害者,所有的损失,租客一个人全扛。

实践操作中租客还有救

但是房东也别高兴太早,这只是从法律层面上说,实际上基本不会这么操作。因为法律对租客的保护是很严格的,自古以来就有买卖不破租赁的法律传统,也就是说业主卖了自己的房子,如果里面是带租约的,就必须等到租约到期才能赶走租客。

但是法律没有考虑到,当长租公寓诞生后和租房贷一结合,产生的巨大法律漏洞应该怎么办,按照现有的法律条文,处处针对租房者,而实际上租客是社会中的最弱势群体,而且在整个事件中,还是遵纪守法没有任何恶意的人,执法者绝对不会硬性驱赶他们。

所以,当以前零星出现中介卷款跑路的事件时,租客只能自认倒霉,但是当大规模卷款涉及数千人甚至数万人流离失所的问题时,执法者就不会去僵硬执行法律条文了。

在法律上,业主是有权利拿着房产证直接找开锁公司把租客的东西全部扔到楼道里的,但是如果数万个业主都这么干,产生的社会动荡绝对是政府和整个社会都无法接受的。

现在公寓平台捅出一个天大的窟窿后倒闭了,还剩下三方活着,房东、租客、贷款方,目前所有的损失全在租客头上,但是租客无力负担,而这里面实力最强的就是贷款方,而实际上贷款方心里也都是很清楚这笔钱的流向和用处的。

所以实际操作中,最有可能的操作方案,就是贷款方负担一大部分损失,剩下的一小部分损失房东和租客均分,所以租客不用如此慌张。

房东和房客应该怎么做

但是我这里所说的方案,必须政府这一级的力量出面才有可能实现,贷款方绝对不愿意承担这个损失,所以房东和房客不能内战,应联合请求政府的支援和仲裁,这不是法院能处理的事情。

这个损失是一定要有人出来抗的,全部推给最弱势的租客是最常规的做法,但是当租客人数多到一定程度的时候,这就不现实了,相反,租客的权益是会被最大程度保护的,因为维持社会稳定的需求。

1、在已经爆仓的公寓平台里,受害的房东和租客,我这里没有什么好办法,债务黑洞已经掉下来了,现在无非是把谁塞进去填黑洞而已,要么是贷款方填,要么就是房东填,要么就是租客填,没有什么好办法。

所以唯一的行动方案就是立刻联合报案,确定损失,这么做当然不是指望还能从公寓平台的破产清算里拿到多少钱,虽然债权高于股权,但是但凡长租公寓还有钱,都会想尽办法续命不会停止支付租金的。报案的唯一目的,就是为了下一步的请求政府援助,出面施压从而让贷款方来填这个坑,免掉租客的贷款。

这不是什么好办法,但是这是目前唯一可行的办法,死马当活马医。

2、对于那些还没和任何长租公寓签约的房东和租客,对于房东,签约的时候一定要在合同里注明自己的租客只允许按月或者按季付款等,绝对不允许出现租客付了一年的钱而自己只能按月收钱的事情,不管租客的钱是自己出的还是贷款出的,都蕴含巨大的风险在里面。

而对于租客,请千万长点心,除非直接付钱给房东,给中间方钱时必须一月一付,否则都潜伏风险,无非是风险爆发的时候你是亏一季度的钱,还是亏一年的钱而已。

3、对于那些在其他还没爆仓的长租公寓里,房东和租客现在只能干一件事,烧支香祈祷自家的长租公寓没事,如果不幸爆仓了,请参考第一条。

大概就这么多,我曾在5月底的时候预测过P2P暴雷潮的出现,建议无脑撤出所有的P2P,过半年之后再看看风头,而今天我预测长租公寓的暴雷潮,很有可能随着寓见公寓的倒台而连锁出现,过去几年上了高杠杆的长租公寓,全得遭殃。

不过唯一的缺点就是,P2P我还可以提前喊话让你们紧急撤出,这个长租公寓完全没办法撤退,只能闭着眼等命运的裁决,不过攻略我都写给你们了,虽然不能完美解决问题,但是总归可以解决一部分问题,在没出事之前,只能多点几根香。。。

而对于那些还没租房的人,请千万仔细阅读本文,知晓厉害关系,租房合同不能乱签,一定要看清楚里面有没有贷款陷阱。


精选留言
  • 884
    良心建议,差点就签了,后来一想,还是和原房东本人签比较靠谱,不就是多交一点押金嘛!
  • 755
    15年在长沙有家公司叫华腾,就是以这样的形式让很多房东和租客都损失惨重,但是直到现在公司的主要负责人依然正常生活,依然开着别的公司。维权真的很难
  • 574
    紫大,就是看了你之前的文章,9月份才没租寓见的房子,虽然租一年享受七折优惠,要是不看你的文章就被坑了,谢谢紫大。
  • 566
    我就是其中一个房东,三套三房长租给了他们,现在几个月没给钱了,把租客赶出去说实在的我于心不忍,毕竟人家都是出来打工混口饭吃,现在是我这个房东一直在和他们公司在商谈,租客我暂时还是让他们住着,真的心累!
    544
    作者
    你真的是个好房东。。。比那些直接赶人的房东好多了,相当于你替租客负担了一部分损失
  • 499
    如果真那样,明显贷款机构和租赁公司沆瀣一气,脱不了干系,既然是个人贷款那为啥资金不进个人账户?而是直接跳过租户给租赁公司?
  • 396
    搞不清楚,这样的消息,尽早传播可以阻止更多人受损失,为什么总被限制呢?
    398
    作者
    我也不知道。。。当时所有的群和朋友圈,转发我的文章都不可见,除非单聊转发才可见。。。
  • 332
    紫大,民间版崔永元!
  • 40
    紫先生,按照你这篇文章的逻辑,用到房地产上,就是房子价格跌了,最终出于维稳的需要,让开发商来承担这部分损失?
    308
    作者
    这能一样吗,炒房者是为了赚钱,打着刚需旗号的至少也是为了增值。而租房,那可是真真正正的被欺骗群体,很多人甚至不知道自己签了贷款协议,直接被中介含糊其辞的糊弄过去了,这属于诈骗。
  • 83
    让贷款方承担部分损失这个建议不错,万一贷款方是银行呢?
    267
    作者
    银行绝对不会出这个钱的,这严重不符合银行风控标准,做这个事的一般都是金融机构。
  • 245
    6月份我把房子挂网上出租,也是一堆这种长租公司打电话要租,开的比市场价高。 但他们开始不会说自己是长租公寓,只会说是和附近公司合作,帮人家公司管理人员找员工宿舍,3年起签,当时就觉得不靠谱。还是和租户直接签靠谱。虽然麻烦点,好歹知道租给谁了。
  • 209
    和先生预见的相差无几,没有把雪球滚大断了是好的结局。
    238
    作者
    幸好被提前捅爆了,要是再发展一段时间,后果不堪设想
  • 125
    张老师想的太美好了,今天朋友圈已经有两个朋友被房东赶出来了,现在还临时住在工作室,坐标上海!
    236
    作者
    我知道租客是最大受害者,也是最弱势群体,力量也最薄弱,所以我这篇文章是想尽办法帮他们解决问题,因为从法律上来说,租客完败,从力量上来说,还是完败,没有一点胜算。我这篇文章出炉,好歹给他们带来了一丝胜算吧。。
  • 176
    和发廊办会员卡一个套路,紫大请上墙!
  • 156
    先生,鼎家的事我是受害者的 租客方。已经完美解决。 放款的平台方承担的全部损失。 一切都被你言中
    171
    作者
    贷款方全部承担。。。比我估计的还狠一些,本来我分析里,房东和房客都分担一小部分的,有鼎家的先例在,我估计寓见也会参照处理。
  • 104
    刚在北海碧桂园买了房,结果还没交房,房价就要降,刚打算说找个托管中心进行出租,结果长租公寓出事还能再倒霉一点吗?。。
    170
    作者
    你命怎么这么好。。。
  • 169
    房东和租客是不可能站到一条战线上来的
    146
    作者
    我知道啊,但是。。。尽量吧。。。
  • 168
    我的风险意识还算挺强,有个长租公寓要租我的房子3年,租金比我的报价高出10%,我怎么想都不对,没想贪小便宜,最终找了靠谱的租客,幸亏没跟长租公寓签。 个人理解贷款公司与长租公寓的贷款合同应有违法之处,甚至涉嫌诈骗,房东也好租客也好都是小老百姓,应该严厉打击长租公寓与贷款公司中的害群之马与犯罪分子,还租赁市场以正常秩序。
  • 94
    实不相瞒,当初就是看了,文章开头提到过的那篇分析,觉得你说的很有道理,深信不疑,关注了你。没想到两个月的时间就开始有爆仓了。问下 我目前在北京住的蛋壳的房子,月付。按照目前这个事态发展的话,会有什么影响吗
    166
    作者
    不知道啊,这都是看概率的,和P2P一样,谁都有概率,但是肯定不是全死,一定是活下来一批,就看哪家公寓命好了,不知道他们内部财报资料的我们,唯一能做的,就是点支香。
  • 37
    长租公寓收租客贷来的钱,一收就是一年甚至更长,按月付给房东怎么也够啊,为什么还会爆仓?
    165
    作者
    他拿这笔钱,去签更多的房源了,都花出去扩张规模了,等同于上杠杆,杠杆率还高的惊人,稍微回撤一点,就爆仓了
  • 141
    怎么说的让房东、租客受害的平台反而一点事情都没有, 法人也不问责!
  • 123
    这明明就是诈骗罪
  • 123
    希望他们能收到张先生的善意
  • 122
    紫大指哪破哪
  • 59
    周边很多新装修的公寓都开始降价出租了,这难道是资金压力大?
    107
    作者
    因为长租公寓手里没钱高价抢房源了
  • 107
    我就是24个月的那种,难受,一个小区都能有上百万的资金损失了
  • 95
    我去,今天3月份退的租,幸亏没有跟它签新的长租合约
  • 89
    抓紧转发给身边的需要租房或者做房东的朋友。 之前家里有个房子通过中介租出去,就被中介押着租客的钱不给我们。 后来我们想了个办法,就是跟租客商量好,交房租的时候三方必须在场,当场结算,绝对不把钱交给中介!!这样中介一个月的钱都套不走,就拿走几百元的中介费。绝对这是风险最小的办法了
  • 82
    我有包租业务,实话说,那些溢价拿房的,基本都是骗子,包租利润其实很薄,管理成本很高,体量越大越死的快的!这和常规行业还有很大不同,因为涉及的单体因素太多太复杂,慎重!
  • 21
    那么张先生的意思是,现在p2p暴雷潮结束了,可以玩一玩了吗?
    79
    作者
    我啥时候这么说了,什么时候至少连续半个月没P2P平台跑路新闻出来,什么时候再考虑不迟吧。。。
  • 79
    打算把房子出租时无意看到了您的文章,无比认同您的观点,之后立马决定便宜租给一个同事了,女孩子,卫生放心。后面一篇篇浏览历史文章,真心赞,深入浅出,一针见血!今天居然看到真的爆了,无比庆幸,真心感谢您!
  • 75
    在之前就阅读过先生关于长租公寓的文章,没想到爆仓这么快就发生了
  • 66
    紫大神预测
  • 55
    80后90后的工薪阶层务必关注紫大,因为你您的生活压力本来就大,万一又在租房时步入陷井真的伤不起!土豪富二代官二三代此事于你无关
  • 54
    紫竹先生果然有先见之明
  • 45
    此等好文赶紧传播,为啥还要限流呢,阻止不了已发生,让未发生的风险降到最低吧,资本真的是吸血不眨眼
  • 42
    上篇写长租公寓的帖子貌似还没多久就爆雷了,紫大神预测呀!确实越早捅破泡沫越好。
  • 35
    再次佩服先生先见,天天看你文章,涨了不少知识
  • 35
    看了紫大的文章,我这两天往外租公寓的时候格外谨慎。
  • 34
    紫大厉害,正好阅读过前一篇文章,知晓始末,才更加感到庆幸啊!
  • 25
    每次都转朋友圈,转自己在的所有的群

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作者: RESSRC

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