紫竹张先生 | 滴滴软件也能拿来炒房,劳动人民真聪明

今天出门有事,叫了一辆滴滴快车,结果在和司机闲聊的过程中发现这位司机大哥是一个拆二代,家里有7套房,每年收租达到50万。他之所以出来跑滴滴有二个原因,第一个原因是在家里太无聊了,每天出来拉几个小时打发下时间,第二个原因是滴滴软件居然可以拿来炒房,他靠这个软件来每天监测武汉的房价,简直太神奇了。
首先做一个免责声明,这个不是滴滴的广告贴,是一个客观陈述日记贴,老粉可以知道,以前滴滴出负面新闻的时候,我喷滴滴的帖子不是一个二个了,是一群。而为什么我出门还用滴滴,这就涉及一个用户习惯的问题了,用惯了就懒得换,只是不敢拿滴滴出远门和走荒野了,白天在大城市里走我还是没啥心理负担的,我还是个男的。这种路径依赖的用户习惯,从某种意义上,让滴滴有能力涉嫌垄断。

好了言归正传,我们首先来看一下,这位滴滴大哥的炒房逻辑。

滴滴热力图

当时我打车到武汉青山区,这位司机一听青山区就开始吐槽,说以前武钢在的时候,青山区到处都是打车订单,武钢倒了之后,滴滴热力图上青山区都快成白色区域了,订单特别少,拉客人去青山,很多时候都是空车回来的。

我当时就问,热力图是啥,这位司机大哥马上就来劲了,说热力图是个好东西,他当年就是靠热力图分析的武汉房价,果断把汉口的房子卖了在光谷买的房,结果房租收益比以前的邻居高好多,然后洋洋得意的给我秀他的收入,说他把拆迁款和拆迁房收入的钱,在光谷买了7套房,年入租金50万。

滴滴热力图是司机端的一个界面,系统把打车密集的地方标记为红色,打车越多,红色越深,这个软件推出的目的,是方便司机了解目前打车需求巨大的地方。然后这位拆二代司机大哥当时一门心思想找租金高的地方多买几套房子,以后靠租金吃饭,自己也不懂金融软件和工具,就打上了这个软件的小心思。

这位大哥向我展示了他保存的手机截图,早上7点的时候,很明显青山区是一片空白,而光谷区出现深红色。

然后他还给我展示了除高峰期外的一张图,下午2点,图中显示打车需求最密集的地方,还是光谷,另外白沙洲区域也上榜了。青山区依然一片白色,汉口地区一般般。

我问司机大哥为什么不去白沙洲买,司机大哥说他跑到白沙洲特地进行过考察,白沙洲的用车需求主要是因为那边新建了大量住宅,但是却没有通地铁,公交覆盖的密度也不够,所以产生了大量的需求,和光谷那边地铁发达公交发达却依然有大量用车需求的情况没法比。

司机大哥据此判断,光谷是武汉打车需求最大的地方,所以经济也是武汉最活跃的地方。他们家当年拆迁房是在汉口的,他根据自己的研究成果据理力争说服了爸妈,把分来的房子都卖了跑到光谷买了7套房,都改造成独门独卫的单间那种租出去。同等资产的情况下,租金收益明显比汉口高一截,从此他成为了家族英雄。

光谷的奥秘

这位司机大哥的判断是没有错的,他根据热力图得出目前光谷经济最活跃的结论是对的,不过他这种分析办法是落后的,因为等热力图显示出来这里具备大量打车需求的时候,也表示该地区的经济已经成型,他此时选择,是比普通人快一点,但是比正常的分析办法,要慢很多。

光谷为什么领先于武汉经济,青山为什么垫底于武汉经济,汉口又为什么不温不火,这都是有道理的。

光谷经济之所以发展这么快,和政府的规划有很大关系,十几年前,武汉市政府就明确了光谷新技术开发区的地位,所有的高新技术企业,全部用优惠政策引入光谷区域,而且重点引入电子软件行业,试图打造中国的硅谷。

而恰好,最近几年软件行业大爆发,IT男虽然苦逼,但是个个穿金戴银的,光谷经济自然也跟着腾飞,那么原来在这片区域买房子的人,都跟着享福了。

这位司机大哥还告诉我一个好玩的事,光谷那边最好租的房子,位于光谷软件园附近,一套房子离开软件园100m,则月租金少100元,可谓寸步寸金。

青山之所以垫底,那自然是因为经济支柱武钢集团倒塌了,整个青山其实都是围绕武钢这一个企业转的,武钢没了自然整个区域的经济都崩了。

而汉口之所以不温不火,那是因为汉口代表的是传统商业经济,在电商的冲击之下,谈不上崩塌,但是发展速度肯定明显迟缓与光谷很多。

这位司机大哥靠热力图炒房,没有问题,不过迟缓很多,那么最好的投资买房办法是什么呢,不是根据热力图,是根据行政规划图。

行政规划图明确未来的发展方向在哪个区域,优惠政策向哪些区域倾斜,哪些区域就会值得投资。

有人会问了,政府让企业去光谷,企业就一定去光谷?他们会这么听话吗?当然不会,政府没这么万能。

但是当政府全力以赴发展光谷区域经济却依然失败的时候,可想而知,其他区域的经济也好不到哪里去。武汉市和杭州市相比,很明显武汉市的软件经济完败,光谷没有成为硅谷,杭州阿里大厦附近,更像是中国硅谷。但是在武汉市内进行竞争排序的话,不管武汉市整体发展的好还是坏,光谷的经济增速都会领先于武汉市其他区域。

所以对于全国任何一个城市的居民来说,直接跟着行政规划走是最保险的事情,涨的时候会比别的地方多涨点,跌的时候会少跌一点,而很多普通工薪族其实并不清楚这个规律,他们都是按自己的心情去购买。。。

那么专业的炒房族知不知道这个奥秘,那当然知道啦,这个在专业投机客眼里是很基础的知识,压根都谈不上奥秘。不信,你看看宣布雄安新区的时候,有多少人冲进去抢房子了,北京人是全国最懂行政规划威力的一群人,没有之一。这套战术唯一的风险就是遭遇政府强行干涉,几乎没有啥大问题,完全是在赚那些不懂政治工薪族的智商税。

而位居中间的,就是那位开出租的司机大哥了,虽然不懂金融,也没有分析工具,但是靠自己的聪明才智,巧妙利用周围一切可以衡量经济的东西来做出判断,虽然慢了一点,但是依然比普通人要快,这是劳动人民的智慧,值得赞叹。

排在末尾的,就是那些后知后觉或者干脆没有知觉的普通人了,买房完全看这个房子长的漂亮还是不漂亮。。。

知识不是万能的,但是很多时候,知识还是有点用的。

~~~

最后插播一个知识,我个人使用发现,很多时候使用滴滴快车,有时候会长达5分钟都没有响应,这个时候我直接取消订单,然后选择滴滴优享,10秒之内就会有司机接单,这种事情我尝试至少3次了,屡试不爽。

我不知道是啥原因,不瞎猜了,怕滴滴告我诽谤。


精选留言
  • 1898
    恭喜紫竹张先生微信公众号价值排名榜名列第八,可喜可贺
  • 239
    因为优享的费用高,平台更赚 先生可以不可以讲一下大学生应该怎么理财,目前手里有点闲钱,投资黄金是不是最好的
    861
    作者
    大学生多充实下自己才是最重要的,就那点钱。。。不知道理财看的是百分比吗
  • 139
    湖南长沙90后不懂这个,吃了很多亏,瞎买了五套房,不如别人买一套增值的多
    855
    作者
    瞎买5套房。。。。5套。。。
  • 98
    这哥们有钱不懂生活,焦黄色的2元硅胶手机套,手机也是差的不行。玩安卓车载充电连个qs2.0都没
    732
    作者
    人家是一夜暴富,但是省吃俭用保持艰苦本色
  • 188
    百度地图也有热力图。。。到一个新城市,根据热力图,总能找到吃饭的地方。。。
    565
    作者
    额,你这个是吃货的群众智慧吗,你居然拿热力图来吃饭。。。
  • 541
    这个滴滴师傅是妥妥的大数据思维啊 玩得挺6的
  • 510
    用户习惯也要保持至少两个软件切换,就像京东和阿里、微信和支付宝,朕一般都要雨露均沾以免他们一家独大后恃宠而骄
  • 143
    经鉴定,你是武汉人
    412
    作者
    这都被你发现了,你知道的秘密太多了,枪毙名单上加你一笔。
  • 296
    买新区,涨的快,跌的也快。关键是一届领导一个提法,怎么搞
  • 84
    光谷7套房年租金达50万,可以说套套都是好地段的4房大户型了,羡慕
    227
    作者
    他和我说大概每套120平左右,他给隔断成了6个房间左右,可以收七千多元。
  • 180
    滴滴打车那个,太恶心了 我是滴滴钻石会员,但是每次特别高峰的早高峰竟然不给我用每季度的3次优先呼叫,不知道设置这个来干嘛摆着好看吗? 国庆节后第一天上班,打滴滴排队了2分钟,系统显示预计排队等25分钟,果断让老公用他的一年用不到2次的滴滴去排队出租,等了5分钟后,他取消滴滴里的出租试下滴滴快车,结果等了4分钟就有人接单了,而我的预计等待时间还是22分钟,一千头Xx马奔过!这是只要新用户,欺负老用户啊!
  • 169
    思维方式确实会决定人所在的阶层,不得不服。
  • 86
    直接取消订单,然后选择滴滴优享,10秒之内就会有司机接单。完,滴滴产品经理就快改编程了,下次不好用了要。
    153
    作者
    趁着滴滴产品经理半夜在睡觉,发出来让他措手不及
  • 151
    这个和证券公司门口看门的老大爷异曲同工之妙,细微之处见真知。
  • 20
    这是要教买房了吗?
    139
    作者
    没有啊,关于楼市大势我谈的很清楚了,最近几年都不适合参与,但是这个细节知识,还是可以谈一谈的,劳动人民的自发智慧
  • 120
    不过还是显示了拆二代的威力 今天一定要抢个沙发
  • 49
    滴滴快车和专车以前经常坐,优享是什么?
    116
    作者
    就是稍微贵一点的快车。。。
  • 114
    认识的一个拆二代分了光谷四十套房,嗯没错四十套小户型,然后家里没要房全要了现金我能说什么呢?这是为什么想不开不要房啊
  • 110
    拆二代能有如此智商~已是很厉害啦!为先生笔下的拆二代点赞!
  • 28
    滴滴优享好像贵一些,但是车子好一些
    108
    作者
    据我观察,没看到车子好哪去,只不过价格贵一点,但是派车速度快很多。
  • 108
    今晚这全干货!!
  • 40
    卡点,每次都要这样吗?
    98
    作者
    我今天9点10分才吃晚饭。。。晚饭后才开始的,真的!太忙了最近
  • 80
    哇!不得了啦!大家快来看呀!紫先生本尊的手诶,每天给我们码字的手诶。
    91
    作者
    你这注意力焦点。。。
  • 89
    优享难道滴滴没有提醒你选用拼车更快打到车么?这个滴滴都能拿到50%的收益,猛吧。 话说滴滴,虽然命案看似让滴滴遭受重挫,然而滴滴却是网约车整顿最大的受益者,实在太搞笑了。。。这一切结果只因为滴滴的市场垄断
  • 77
    六个房间7000多。。杭州无产阶级表示那边房租真便宜
  • 75
    作为一个青山区老武钢的人,看到的空白就是伤痛
  • 71
    虽然不了解滴滴,用的是百度地图也有热力图,我是拿热力图开店选址的
  • 28
    厉害了,这干货太干了,赶快看看我家什么热度
    57
    作者
    找个滴滴快车司机问一下,哦不对应该是滴滴优享司机,快车估计你等不到。。。
  • 55
    处处留心皆学问啊
  • 52
    自从关注紫大之后 其他同类公众号的文章都看不进去了写得都没有紫大好
  • 19
    紫大确定用的不是礼橙专车而是快车和优享
    51
    作者
    够用不就行了,我也是艰苦朴素的人。。。
  • 48
    最近看您的文章,每一篇都能刷新一下认知,真的是很有帮助,向您致敬,向您学习!
  • 44
    确实是很基础的炒房知识。最直接的是研究政府的地铁线路规划,然后在当前比较荒凉但是未来会开通地铁的地段买房。当然这些都是投机客的玩法,刚需不在此列。
  • 30
    紫大,天天看你文章,让我上次墙,我好给别人吹牛逼
    43
    作者
    好,去吧
  • 42
    雄安消息夜里宣布之后,一大早开车驱向保定,结果那里堵成一片,核心部分路也封堵了,也冻结不允许交易房产了
  • 21
    为什么两张图一张上午,一张下午,难道司机大哥自己没事拿另外一只手机拍的,然后把照片发给你?
    41
    作者
    他以前保存的,我直接手机拍他的手机
  • 34
    每晚不看先生的文章就浑身难受
  • 32
    这小伙真牛逼,世事洞明皆学问啊!
  • 31
    紫竹有毒,谁看了他的文章之后就在也戒不了啦
  • 31
    用滴滴快车迟迟没有单,一用优享立马接单的情况很多次…另外,还有个经验:当优享出现等待时间略久的时候,点取消就会发现能被接单了…所以我不想等的时候就点优享然后取消来实现被秒接单(这招对快车取消无效)…
  • 28
    大哥牛逼,没有相关知识还能从身边小东西入手,要是有相关知识估计更不得了
  • 26
    住光谷软件园附近居民来打卡,些的太真了!
  • 26
    别人开滴滴是体验生活,我开是磨练意志
  • 26
    不会用软件炒房的司机不是好司机
  • 26
    劳动人民的智慧真心是无敌的
  • 25
    互联网思维开出租,厉害了?
  • 25
    厉害了 滴滴大哥
  • 24
    当时光谷没有CEO盘 不得不跑来汉口买 肠子都毁青了。我要当徒弟,每天发一次。
  • 24
    滴滴没火前经常去武汉的洪山区公干,听说光谷属于市区就过去逛了一圈感觉也就那样。然后一年一个样,简直开外挂。顺带一提,洪山区那里真特么偏,9点末班车就没了,当时没滴滴欲哭无泪,还好黑车多。
  • 24
    (我先声明一下 我写这个回复不是为了夸博主文章写得好) 博主文章写得真好!
  • 24
    ,司机大哥会唠嗑。
  • 22
    紫竹出品,必属精品
  • 22
    快车排队14人,优享秒派单。上次去苏州,司机基本都是优享,直接打快车打不到的。
  • 17
    我打滴滴也遇到过这种情况什么原因

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作者: RESSRC

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