紫竹张先生 | 房闹真的是有效的,万科退款了

房闹,注定是一个会载入房地产史册的词汇,买的房子只能涨不能跌,只要跌了就去闹事让开发商退房或者赔钱。
我以前曾经认为,房闹是违法的,严重有违契约精神,而且如果容忍这种现象的存在,会严重助长投机之风。只要买得起房子就要买,因为只要房价跌了,不仅政府会出手,房地产商也会赔钱,所以买房会成为万无一失的投机工具。

当所有人都这么想的时候,人们会把家中的每一分钱都拿来买房,让房价一飞冲天直到再也无法承受为止,最后一波接盘侠耗尽了力量,然后泡沫炸裂。

但是今天万科却上演了一出房闹的好戏,打响今年楼市降价第一枪的厦门万科白鹭郡楼盘,要给房闹业主们退款退房。。。

万科白鹭郡的历史

首先我们来了解一下万科白鹭郡这个楼盘的历史,这可是一个明星楼盘,因为他在厦门上演了一次五折大降价,开启了今年国庆节的降价风潮。

当时有N多个媒体报道了这件事,毕竟五折甩卖实在是耸人听闻,当时我仔细的算了一下账,把精装啊、车位啊什么的都去掉,那也相当于是6折出手。

大降价之后,这个楼盘瞬间被哄抢一空,毕竟直接腰斩啊。当时我曾很纳闷,一口气降价这么多,怎么会没有人来闹事,毕竟这个楼盘2017年就开盘了,已经销售一年之久,当时的开盘价是450万元,后来还涨价了50万。

当时我认为可能是这个楼盘卖的非常差,一年都没卖出去几套,和存量相比微不足道,后来的涨价是虚张声势,用不断涨价迫使别人前来抢购。

但是从今天爆出来的新闻中我们发现,原来这个楼盘万科已经卖出去差不多一百套了,当时只不过这些业主没有反应过来或者说暂时没组织起来而已,而根据爆料出来的内容,万科已经对那些买贵的业主给予了退款或退房的待遇。

万科退房传言的细节

今天一则小道消息在地产圈流传,说万科白鹭郡给前期高位接盘的老业主,每户退款100万,下午大量的媒体疯狂报道此事,并爆出了大量的聊天对话细节,整个舆论都炸锅了。

数量和金额都被曝光了出来,每套100万,涉及大概100户,金额上亿。。。

而疑似和业主之间互相沟通解决问题的几套方案,也被媒体给爆了出来,方案有多种,很复杂,但是没有脱离退款,息事宁人的核心姿态。

原价500万,现价278万,业主立亏222万,其中取消了精装,值50万,取消了2个车位,值32万,取消了家用电梯,值15万,合计97万。所以媒体报道说万科给每户补偿100万现金,是非常具备可信度的。

万科辟谣了!

今天舆论发酵之后,万科下午紧急发布了一个辟谣公告,我当时一看万科居然辟谣都愣住了,这么大的事情媒体没搞清楚就传这么热?仔细看了公告才发现,媒体没传错,10月10号万科的确是在和老业主沟通退款退房的事情。

万科不辟谣还好,辟谣之后这事直接被坐实了。根据公告我们发现,万科以温泉入户技术上做不到为由,愿意每户退款20万,如果业主不接受20万的现金补偿,那么万科愿意退房。

这简直是个天才级的解释,怪不得因为降价要求退房的时候,那些房闹打出了旗号一般都是承诺的学区没有了,承诺的绿化没有了,精装修质量差等等。我个人觉得以后小区里的树年份不够,也可以成为退房理由。。。

总之,涨了归自己,跌了你退房就行了,理由嘛,这么多退房理由总能找到几款适合你的,把钱给我,我不玩了。

万科退房的影响

之前有各种房闹,各种退房要求,在我们看来都是非常荒谬可笑的,哪有只能赚不能赔的生意,直接送钱给你好不好。各种楼盘哪怕有些迫于压力私底下退房了,也是羞羞答答的,并没有什么曝光量出来。

而这次的万科白鹭郡,本就是明星楼盘,降价被全国曝光,而这次全体退房的公告又被全国曝光,实际上造成了极为恶劣的影响,那就是全国的房闹人群,会爆炸式增长。以前大家都认为房闹成功率很低,不想去浪费时间,但是现在看来,其实并不低。

而与此同时,这会对其他房地产商造成极为巨大的压力。万科能退房退差价,那碧桂园也能退房退差价,闹得越大,退的越快。而实际上各地碧桂园售楼部承受的压力远大于万科,至少碧桂园已经有好几个售楼部被砸了,万科还没有。

除了万科和碧桂园之外呢?那些中小地产商,他们的资金链更紧张,降价求生的概率更高,他们有很多也会被迫同意退房,全国各地的房闹会星火燎原一样的蔓延开,除非房价停止下跌,全部恢复到最高点原价,但是那可能吗?

万科退房彻底坐实了房炒不住的戏谑之言,买房不用担心跌,敢跌就闹事,不跌就大赚,多么爽的一件事,6个钱包算什么,这么好的事,60个钱包也值得去干。

万科这次的事件,不管他的主观意图是什么,客观上他堵死了降价潮,有很多房地产商承受不起退房的代价,就不敢降价,自己的资金链压力只能硬抗,一旦绷不住,持有大量现金的万科将会是最大受益者。

想“活下去”的万科

各地房地产商都在寒冬中瑟瑟发抖,降价求生,恒大发起全国8.9折优惠,碧桂园个别项目打到7折。房地产中介的日子也不好过,上海中原地产福利减半,佣金八折,其华东区总裁路成对媒体提出,现在地产中介就是“排队等死,看谁有实力排到最后”,这种剩者为王的判断其实比售楼部被砸更让人心惊胆战。

而在其他同行一片萧瑟的时候,高喊活下去的万科,却活的比谁都滋润,手握接近2000亿现金的万科,对崩溃的同行进行了大肆抄底收购。三季度,万科的拿地金额接近500亿,相当于恒大+碧桂园+保利+融创四大龙头房企拿地金额总和。

三季度是7月,8月和9月,而活下去这个口号是10月份打出去的,万科是影视学院出身的吗?还是特地开一次大会讽刺一下其他同行,告诉他们你们快活不下去了?

昨天晚上,华夏幸福发布公告,将自己位于环京区域33.93万平方米的住宅用地的部分股权转让给万科合作开发,涉及华夏幸福旗下的5家项目公司,土地项目分布于涿州、大厂、廊坊和霸州市,交易价款为32.34亿元。换句话说,刚到10月,万科又大手笔的花了30亿出去了,30个小意思而已。

那么环京区域是个什么状态呢,这里是这几年下跌的重灾区,近一年的跌幅位居全国之冠,腰斩是非常普遍的现象。以燕京大型楼盘天洋城为例,最高价曾达到3.5万/平方米,目前报价1.5万/平方米,个别小户型甚至跌到1万元/平方米,跌幅到底有多少自己看,我都不忍心算了。

首先我赞扬一下环京区域购房人群的高素质,天子脚下,契约精神浓厚,跌这么惨居然都没有房闹事件爆发,其次惊叹一下鸡贼的万科,等别人都扛不住的时候,拿出现金吃掉别人的土地,慢慢的补充库存。

最后,我谴责万科这样的处理方式,这样做不仅仅是对契约精神的极大不尊重,而且对全国的地产生态会造成极恶劣的影响,会大幅威慑那些想降价的地产商,没有老业主全部退房魄力的地产商是根本不敢降价的。

而这样的处理方案,是对投机者的极大鼓舞,也是对无房人群权利的极大践踏,涨了坐收几百万收益,跌了找开发商退房不亏本,连利息亏损万科都妥帖的给包了,这种稳赚不赔的暴利生意仅仅因为家里凑不够首付就无权享受,收益全被投机客拿走了。

我就问一句话,凭什么啊!


精选留言
  • 2726
    万科釜底抽薪!! 刚看的新闻,今年第三季度拿地是其他好几家的总和还多。手里又有大额资金! 他所谓的活下去,其实是不让其他房地产活下去! 用心很险恶!! 太可怕了
  • 2689
    万科完美诠释了实业误国,地产兴邦
  • 235
    京东买自营商品都有价格保护,一定时间内可以退差价,照你这么说也没有契约精神?
    2106
    作者
    那个在你购买之前,就是写明在条约里的,如果当时签买房条约的时候注明一段时间之内如果降价则补齐款项,那么也不算违约。比方说在我的次条买东西,很多时候就会碰上厂商做活动大降价,一旦碰上厂商降价,之前购买的客户,我这是全部补齐差价的,因为这个是直接提前写在约定里的
  • 662
    紫大大,我们要看崔永元,求一波分析
    2007
    作者
    写崔永元的都会被删帖,分析完毕
  • 1510
    万科这是破坏整个行业啊 走别人的路 让别人无路可走
  • 1040
    果然,社会资源按闹分配
  • 996
    万科这招不管有意还是无意,是准备玩死同行。 意思是给BGY,HD之流的买房者看,我这里闹一下能退。 你们要是闹得凶,把售楼处拆了,也可能退噢。
  • 902
    万科是真的地产里面的泥石流。08年也是一个戏精。现在又坑同行。变相施压。
  • 118
    万科是因为原本承诺的拥有别墅温泉现在实现不了所以才发的这条声明不完全是因为闹事者
    782
    作者
    弄个温泉而已,你以为很困难吗,核心不是一户20万,而是承诺可以退房。原本承诺的事情做不到的小区实在是太多了,大大小小的问题都有,都可以拿来退房啦,几千款理由,总有一款适合你。
  • 671
    这波分析真的是一针见血。 先生
  • 625
    高, 把别人逼疯,路就宽了。
  • 564
    恒大的朋友告诉我。现在地产大面积裁员了,寒冬来了
    355
    作者
    剩者为王
  • 495
    据说万科喊完活下去转身就吃了华夏幸福10个项目……
  • 486
    带了一个很不好的头,也等于给其它房地产企业捅了一刀。
  • 480
    金融圈都打破刚性兑付了,地产这是要搞什么,万科是要带头整死同行呀
  • 460
    一树立品牌形象,之后抛售大战让消费者先考虑万科房子;二逼着所有品牌和他拼现金流;三就是明确自己才是宇宙第一!一石三鸟!!!
  • 438
    楼上,京东七天保价,本就是契约的一部分,算是营销手段。房产合同里写了一年保价?
  • 404
    高喊”活下去”的万科真是把同行和刚需的人民架在火上烤,真是胜之不武!
  • 382
    商战经典案例了
  • 378
    万科那么一出,其他开发商这个冬天看来要雪上加霜
  • 376
    按闹分配,契约精神,从何谈起?!!
  • 372
    我看万科就是想通过这次事件让其他开发商不敢降价,一旦中小开发商因为不敢降价导致自身资金链断裂,万科就可以出手收购。说不定这次维权的业主都是万科自己请的。
    242
    作者
    这个我倒是相信不是自己请的,因为没必要。。。
  • 368
    屠一城,降十城,黑暗兵法。
  • 353
    万科这波操作,让杠杆率高的房企不降价是死,降价也是死
  • 70
    万科出来澄清了 说退20万 不过由于合同约定的温泉不入户了 业主可以选择退房并赔款
    333
    作者
    文章中写了啊,其中的核心条款其实是退房,温泉只是个幌子而已。因为房价下跌了222万,扣掉装修车位什么的,实际亏损也在百万以上,直接退房就可以避免这些亏损。
  • 320
    利益是原罪,契约精神,社会舆论统统抛一边。万科这步棋一石三鸟,1: 完美清空206套库存,按280万一套,回笼6个亿资金。 2:在各开发商死撑不降价的局面下,要买房也会选择降价补差价的万科。3: 让其他小盘竞争对手无法跌停板出货,所以无法断臂求生,死路一条,最后大咖拼实力。
  • 216
    嗯,我就是燕郊的,外地人被轰走了一大堆,去街上店面也关了好多,违建拆了一批又一批,中小企业也凄惨,房地产降的有一半差不多了,我朋友银行工作,房地产火热的时候,月薪2w左右,现在每月一千出头。。。
    314
    作者
    一千够吃饭吗。。。
  • 220
    如果涨价了开发商会去找房主要差价吗
    311
    作者
    要也不会给的。。。
  • 242
    留言一定很精彩! 今天我就目睹了业主群全部是万科退房刷屏,顺利让业主群变成了维权群,约定去售楼处闹的时间
  • 72
    南京和武汉的房价,最近三个月都小涨了,南京从均价 2.7万涨到3万+,没有看到房间横盘或者微跌的趋势。
    209
    作者
    所以才说是横盘微跌啊,等全国都普遍降价,那就不叫横盘微跌了,叫普遍大跌,很多区域不跌甚至微张的时候,你要看一下还有地区在大跌,互相对冲之下,才实现一个总体均衡,实际上全国普降10~20%都是可容忍的,极限是全国平均价回到2016的价格,再多就容易出问题。
  • 203
    闹者无敌,无赖致胜,荒唐荒谬,可悲可憎
  • 183
    不能接受的奇葩逻辑,赚钱的时候不说话,亏钱就说巨亏,所以是没赚过?可笑
  • 162
    小区树木年龄不够是退房的理由,金局
  • 150
    凭你连首付都凑不够!
    159
    作者
    扎心了老铁
  • 39
    刚又有朋友转发文章,说万科退款是假消息……
    157
    作者
    万科是辟谣了啊,我文章中不是说了吗,然后我贴出了万科自己的公告,退款20万或者退房并补首付和贷款的利息
  • 142
    看完全文赞一个…不过最后一句,活在现实的你我着实无法回答
  • 92
    将你一子,(只要市值超过万科的地产商都没好果子吃)今天大家兜着走。

作者: RESSRC

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