你包叔 | 笑着活下去

1930年5月,四方面军到了闽粤赣三省交界的寻乌县,一位年轻的同志组织了一个十一人的小队伍,展开了一场田野调查,把县城的经济数据摸了个遍。为日后农村工作积累了大量宝贵的底层数据。

根据年轻人的统计,2700人的小城里有三十几个失足妇女,最著名的五位是润凤、戊秀、月娥、五凤、昭坤。她们养活着产业链上的162个人。

三十几位失足妇女是全县经济的希望。年轻人经过精密的统计发现,权势豪绅光顾的最多,商人嫖的最少。与之前几年截然相反。

站在寻乌的街头,这位年轻人感受到了一丝寒意。冥冥之中,他预测到了这座小城的经济危机。

商人为什么嫖的少了?因为他们的生意不行了。

1

万科在一家五星级酒店里发出了呐喊。

9月28日,万科开了一天的高管会议。上午讲了重大突发事件的应对,如果出现碧桂园、自如寓类似的危机,万科该如何应对。下午,各个部门提交了三年计划。

郁亮最后做了八分钟的总结,主题是“活下去”。

第二天的秋季季度会上,这三个字被放大,放在鲜红色的背景上。一家销售额已经超过4000亿元的世界500强公司,公开求抱抱。

三个月前的夏季季度会,主题还是“稳健发展”。

《金瓶梅》里的潘女士说,南京沈万三,北京古树弯。沈万三的大名像古柳树的影子一样,遮都遮不住。

万科季度会现场传出的照片,配合“万科厦门白鹭郡别墅五折促销”的消息,成为了寒冬的序幕。

即便,从某种意义上看,中国可能再找不出比万科更安全的公司了。

你包叔的好友兽爷说:

生死攸关的一场股权之争打完,竟然把自己打成了国企。其幸运程度堪比在1948年8月三大战役前夕加入解放军。

在很多人看来,万科的举动让他们想起了上学时的学霸,面对着一张98分的试卷,告诉自己要坚强地活下去,不要放弃。

你想安慰他,却不知道从何说起。

鲁迅说,中国人的性情是总喜欢调和折中的。你说这屋子太暗,须在这里开一个窗,大家一定不允许。但如果你主张拆掉屋顶,他们就来调和,愿意开窗了。

万科正在掀翻房地产的屋顶。

你包叔随口问了几位企业家,对于万科提出的“活下去”怎么看。

Top4房企的董事长说,这是大多数人的想法,我们听国家的;

Top10房企的董事长说,万科这么搞,把行业节奏带乱了;

Top20房企的董事长说,我们已全面停止投资。

很多时候,安慰学霸的都是刚刚及格的小伙伴们。

一位Top30房企的董事长说,我们要去一二线城市拿地了。

2

中国其他两家巨无霸房企,也在默默地改变。

从2月到6月,恒大的销售额一直领先于万科,领先一度达到了160亿。7月,恒大突然像中年男子一样放弃了挣扎,任由排名被万科超过。但是又一直追随着万科的脚步,不多不少保持着40亿的差距。

或许只是时间上的巧合,6月底到7月,正是碧桂园接连出现工程事故,而被舆论推到风口浪尖的时候。

恒大还默默地做了很多其他事情,比如把永续债全部还上,把利润做到了惊人的500亿,土地结构也彻底翻转,夏海钧说,一二线城市土地占比68%,2014年,这个数字不到50%。

眼下恒大正在每年例行清仓甩卖,今年的考核格外严酷。

7月,碧桂园的单月销售额从779亿下滑到了490亿,8月继续下滑倒了439亿。这是过去三年里,碧桂园第一次放慢速度。

碧桂园的投资买地已经近乎停滞,所有现金流不能回正的项目甚至被要求停工。

两个月以前,郁亮就告诉你包叔:

谨慎留点现金在手里,是机;过多负债冒风险去赌,是危。大时代面前,大势不可赌博。

经云:众生皆具如来智慧德相,只因妄想执著故,不能证得。

3

上一次,万科和郁亮的预测出错了。自诩为农民,却看错了天气。

2014年5月,郁亮公开喊出“房地产黄金时代已经结束”。但实际上,10个月之后,中国房地产就迎来了钻石时代。房价从万科大本营深圳开始暴涨,直到今天。这轮上涨几乎波及到了中国所有的城市。

郁亮关于黄金时代的判断虽然错了,但万科并没有受影响。他们很顺利地下潜到三四线城市,与恒大碧桂园争食。

唯一的影响,也许就是丢掉了老大宝座。

两个月前,你包叔曾经和万科的同学就当年的判断做过复盘。

郁亮当年不是并随性而言,万科做出这样的判断,背后有非常严谨的研究做支撑。

2013年,万科的研究团队发现了两个重要的数据。

第一,中国的套户比达到1.2,也就是说100家有120套房子,超过了国际1.1的均衡线。这意味着,中国整体的短缺时代已经结束了;

第二,2011年到2013年,是中国住房建造的历史高峰,每年的开工面积历史最高。

万科据此判断,房地产的黄金时代已经结束。

很多人说万科错失了三四线城市的红利。那是因为,万科从来没有正眼瞧过三四线城市。 

我们不研究三四线城市,因为在这之前做过另外一项研究,所有发达国家城市化的第二阶段——50%到60%之间,都呈现出马太效应;

人口是从小城市流出流到大城市去的,这个东西是全球的,无一例外;

越靠近75%这个阶段,小城市的流失越大。

恒大和碧桂园对此都是认同的,他们当时都在准备从三四线回撤。

突然,天上飘下来一张彩票。

去库存的口号、一二线城市严格限购,更重要的是2015年中国货币政策的转向,让碧桂园活了过来。

这个情节,和《金瓶梅》第四十九回一模一样。

西门先生经过前四十八回的折腾,越来越觉得体虚。接着就很幸运地碰到了那位胡僧,领了一百多颗鹅黄色小药丸,生生地把自己的勇猛状态维持到了第八十回。

按照万科的估计,房价从2013年到2022年的涨幅不会超过1.3倍。但实际上,这一轮去库存后,中国很多市的房价进入两万元,很多县的房价进入万元时代。

而大多数城市的涨幅呢,远远超过1.3倍。

你包叔的好友兽爷说: 

万科说“活下去”,不是对自己说的,是对其他人说的。

还是明代高僧德清的《醒世歌》说得好:

荣华终是三更梦,富贵还同九月霜。

顷刻一声锣鼓歇,不知何处是家乡。

 


精选留言
  • 214
    实际并未打5折,之前是精装,卖500,现在是毛坯,卖250,实际折价率是35%
  • 140
    那个不是五星级酒店,是大梅沙万科的会议中心…
    158
    作者
    不好意思,我这几天脑子里全是酒店。谢谢提醒,特此更正。
  • 197
    四方面军还是红四军……四方面军在鄂豫皖
    145
    作者
    不好意思记错了,是红四军。谢谢提醒!
  • 885
    商人嫖娼的少了,也许是改成强奸了。
  • 394
    万科自己:要活下去。 同行:你们活不下去。 给国家看:我们快活不下去了,救我! 给群众看:我们活不下去了,别骂了! 给银行看:如果我们活不下去,你看着办。
  • 334
    很多时候,安慰学霸的都是刚刚及格的小伙伴们。
  • 324
    考98还喊的这种,不叫学霸,叫学婊
  • 277
    别闹,衙门这么多人要吃饭,你们难,朕也难啊!
  • 221
    还能找到鹅黄色小药丸吗
  • 188
    未来只有一线和淘宝包邮区的城市可以笑着活下去
  • 164
    笑着活下去! 在一个有众多名流出席的晚会上,鬓发斑白的巴基斯坦影坛老将“雷利“拄着枴杖,蹒跚地走上台来就座。 主持人开口问道: “您还经常去看医生?” “是的,常去看。” “为什么?” “因为病人必须常去看医生,医生才能活下去!” 台下爆发出热烈的掌声。 主持人接着问:“您常请教医院的药师有关药物的服用方法吗?” “是的,我常向药师请教有关药物的服用方法,因为药师也得赚钱活下去!” 台下又是一阵掌声。 “您常吃药吗?” “不,我常把药扔掉。因为我也要活下去!” 台下更是哄堂大笑。 主持人最后说: “谢谢您接受我的采访!” 老人答道:“别客气,我知道,你也要活下去!” 台下哄堂大笑声、掌声、欢呼声,经久不息,全场暴棚! 删除
  • 163
    万科说“活下去”,不是对自己说的,是对其他人说的。精辟
  • 149
    别看文章短,一点都不软。
  • 149
    鲁迅说,中国人的性情是总喜欢调和折中的。你说这屋子太暗,须在这里开一个窗,大家一定不允许。但如果你主张拆掉屋顶,他们就来调和,愿意开窗了。
  • 126
    刚才我不屑的一笑,心想1930年的经济数据摸查能有什么说服力,可能跟实际情况差个十万八千里。再想想今天的,不自觉的笑容渐失,脊背发凉。
  • 42
    “回头看,人生有一些单,你是必须去买的。”————臧天朔
    113
    作者
    我读书少,不是你编的吧
  • 112
    都国企了,想死也死不了。活下去确实是对别人说的
  • 83
    寻乌调查,把整个县城的内裤都摸清楚了
  • 77
    1930年那个做调研的年轻人后面咋样了?
  • 76
    先不看,留言第一
  • 74
    打左灯往右拐
  • 70
    受房价影响最大的是城市伪中产
  • 64
    笑着上墙
  • 59
    我们这里的bgy昨天有人开始拉横幅要退房…只能说自己选择自己承担
  • 58
    突然,天上飘下来一张彩票……
  • 54
    引言段才是本文的精华。
  • 53
    我要看金瓶梅
  • 50
    扶我起来,领鹅黄色药丸…
  • 47
    万科笑着活下去,其他哭着等收购。
  • 42
    包叔,别开枪,是我!
  • 41
    自诩为农民,却看错了天气
  • 41
    包叔绝对是星爷的铁粉,果然,喜欢星爷的都这么才华横溢
  • 40
    活好不粘人
  • 39
    商人为什么嫖的少了?因为他们的生意不行了。神!
  • 37
    我就服第一段,话说我看寻乌的时候关注地主人数占比,租金形式,和各类“共有”租金(包括祭祖部分的“井田”,桥路税费等),惊讶民间自治水平。你却腰椎间盘这么突出,关注管仲的弟子
  • 36
    看了包叔的文,想到一首诗: 炼得身形似鹤形, 千株松下两函经。 我来问道无余说, 云在青天水在瓶。 国运如瓶,众生莫不是这瓶中之水,谁又能破瓶独存?
  • 35
    兽爷又去找万科大厦的小芳了吧
  • 33
    制造业看看自己的财务报表……默默的拿出了用来上吊的绳子
  • 33
    荣华终是三更梦,富贵还同九月霜。 顷刻一声锣鼓歇,不知何处是家乡。好诗
  • 31
    包叔到底啥背景?家里有矿吗?知道这么多
  • 29
    中国的房地产 死是不可能死的 这辈子是不可能死的。
  • 28
    为什么每次你的文章都像一只隐形的手,刺激着我若有若无的G点?
  • 28
    一个人,不要看他说什么,要看他做什么!
  • 27
    体质决定素质!
  • 26
    和一下兽爷的结尾小诗:七月流火八月霜,九月添衣渡寒凉,可怜中秋花月夜,最是孤独钓沱江!
  • 26
    别人笑我太疯癫, 我笑他人看不穿。 不到武林豪杰墓, 无花无酒锄作田。
  • 25
    很多时候,安慰学霸的都是刚刚及格的小伙伴们。 终于明白当年班主任让我这个班长坐在教室后面的良苦用心了
  • 23
    转发能领鹅黄色小药丸
  • 23
    万科是给别人压力,/::>
  • 21
    包叔对周星驰电影和金瓶梅哪个更熟?我选后者
  • 20
    “活下去”三个字何止刷屏,就差上路边广告牌了
  • 20
    活着就有翻身的机会 倒下了就再也起不来了 我们的国度里一向流行 轮流坐庄
  • 20
    这个文采,真得是好啊。
  • 20
    搬个板凳细细读
  • 19
    打篮球最怕遇见那种投手,出手就说“软了”,可是球却进了,你以为是他骗你,其实他心里最清楚,是投篮时候太“硬”了,结果砸板进了。
  • 19
    近期身边越来越多的人开始海外买房
  • 19
    大势所趋 不可避免 垂死挣扎 柳暗花明 走进新时代
  • 18
    西门先生经过前四十八回的折腾,越来越觉得体虚。接着就很幸运地碰到了那位胡僧,领了一百多颗鹅黄色小药丸,生生地把自己的勇猛状态维持到了第八十回。
  • 17
    事实再次证明:包叔满脑子都是大宝剑!
  • 17
    包叔非党员
  • 17
    周树人,你坐下,听我唠唠知心话
  • 17
    万科不会又踏空了吧
  • 17
    寓身此世一尘沙 笑看潮来潮去了生涯
  • 17
    终于等到你
  • 17
    吃饱饭,细细品味
  • 16
    只见吃瓜群众各种段子又出来了 生于忧患死于安乐啊 总有人乐此不疲的相信四个人打麻将都赢的故事
  • 16
    是一方面军的一个接近不惑之年的中年人。
  • 16
    看到如此好文,怎能不打赏呢,
  • 16
    不错!看标题知内容系列
  • 15
    别家文章嫌其长,你家豆腐恐其短。
  • 14
    那会儿已进了腊月,前两天朔雪纷飞,这时候正是雪后艳阳,冰雪初化。西门大官人和往常一样,走在阳谷县的大街上,他心里盘算着,是该去自家的药铺照看一下生意,还是去怡红楼学习一下先进的生产经验。
  • 14
    近代虚云大师看到德清大师法体之后同样有诗云: 今德清,古德清, 今古相逢换了形。 佛法兴衰听时节, 入林入草不曾停。
  • 14
    宁愿在万科里哭,也不要在BBB里笑
  • 13
    论公众号我还是佩服包叔,使劲的举起来又轻轻的放下,不是我力气大因为我举得有些高,为了保护老腰。
  • 13
    包叔,小潘真的讲过沈万三
  • 12
    按照我们一贯坚持学习的马克思主义政治经济学,只要投资没有效率的过度片面集中,社会正常的交换就一定会被扰乱
  • 11
    一直以为金瓶梅里只有男欢女爱,没想到还有这么多哲理!我要看看金瓶梅
  • 11
    图书馆有《金瓶梅》么?
  • 11
    哭着买不起
  • 10
    小同志幸苦了,挨个考察身体受得了吗?
  • 10
    万科都过不下去了,还有谁
  • 10
    活下去活好很重要!
  • 9
    问年轻人的看下 寻乌调查报告
  • 9
    看前面,黑洞洞,像不像那贼巢穴 待俺上前,将库存去的干干净净 skr~
  • 8
    两个毫不动摇告诉我们,在矛盾中活下去!
  • 4
    屯完粮发现,没一个能打的
  • 4
    心里装的是九州万方

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作者: RESSRC

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