紫竹张先生 | 万人抢房的杭州,开始有人拉横幅退房了

杭州,是一个房价暴涨的城市,就在4个月前,杭州楼市充斥媒体的字眼还是万人抢房。仅仅几个月后,杭州楼市急转直下,价格出现大幅度的下滑。 

杭州本地报纸钱江晚报对此在做出了专门的报道,为求准确还特地搜集了大量楼盘的成交价进行对比,原始数据很多,我只贴其中2个图做个示意。

均价2~3万的楼盘 

均价3~4万的楼盘 

原媒体用的标题是崩盘、腰斩等词汇,我观察了数据之后,认为改为大跌比较合适。因为图中的数据我们可以发现,2~3万的楼盘跌的反而厉害点,3~4万的楼盘跌的较少,有的还有涨的,而杭州主城区的楼盘均价有6万以上的,可以认为那些可能跌的更少。

但是不可否认的是,杭州的房价的确下跌了,至少是停止上涨了,尤其是我今天看到杭州再次出现拉横幅退房维权的视频后,更是证实了这一判断。下面是杭州滨江区未来海岸二期大降价之后,业主跑来“维权”的视频。 

为什么杭州的楼市突然急转弯,其实我之前多次写过杭州楼市,5月30号的时候就专门谈过杭州万人抢房事件,后来的货币化棚改也拿杭州举例说明过。

杭州这一次的楼市波动,涨跌都是因为货币化棚改,17年杭州共进行货币化棚户拆迁五六万户,每拆一户几乎都是千万级货币起步,这直接导致了大量的货币涌入了杭州的租房和住宅市场,而杭州大手笔拆迁的规划图更是引来房产投机者的无限遐想。 

图中我们可以看到,杭州政府规划了三大战役,第一战役就是拆掉567堡,我们找到了杭州七堡的现状图,可以看到被拆成了一片废墟。 

图中也可以看到,仅仅第一战役就拆了那么大的面积,整个杭州才多大,这么大面积的人口被拆迁,还是货币化拆迁。这五万户居民,自家房子已经被拆成一片废墟,是必须要买房住的,买新房要等二年才能入住,何况还买不到,没办法只能买二手房,于是杭州的二手房被迅速的抢购一空,杭州房价不涨才怪。

而实际上,今年上半年杭州的楼市已经到了很变态的地步,杭州中心区的房价已经接近上海中心区的房价了,均价6~8万一平米。。。杭州没有在经济上超过上海,房价倒是快接近了。

所以,在货币化棚改降温之后,楼市上涨的源动力立刻就消失了,去年各种调控都没有控制住的房价,今年全部熄火了。

当货币化棚改的动力失去之后,不仅仅是万人抢房的杭州房子卖不动了,今天媒体报道,曾出现千人抢房的西安房子也卖不动了。 

而今年4月份的时候,杭州商品房的库存仅剩3个月了,整个杭州马上就无房可卖了,整个楼市一片沸腾,但是等抽掉货币之后,同样还是杭州,房子马上就没人要了,很多人看着房子很眼馋,就是手里没钱买。

所以说,房子的问题,本质上就是金融问题,再本质一点说,就是货币问题。房价涨不涨,其实问银行的人就知道了,房贷一宽松,很快就会涨,房贷一收紧,很快就不涨了,房价=货币÷房源。

今年5月30号的时候,我曾针对杭州万人抢房事件发布过一篇文章《杭州新房摇到立赚一倍,为何政府不愿打开限价》,里面详细的对5月份杭州万人抢房的问题根源做出过解释并详细分析,分析的结论就是万人抢房不仅不能表示杭州楼市供大于求,反而预兆着杭州楼市可能就此见顶,因为为了解决库存不足问题,今年上半年杭州政府的土地供应太大了,而货币化拆掉了一大片土地,未来2年之内也肯定要入市,所以这批人很可能买在山顶上。

不过反转来的如此之快,是我在5月30所想不到的,中间所夹杂的变量,就是6月中旬货币化棚改突然减速降温了,如果货币化棚改不降温,杭州楼市2年之内也一样要反转,而且泡沫会更大。


精选留言
  • 573
    我觉得房价下跌跟你也有关系
    2670
    作者
    之前P2P连环暴雷,很多人说是被我写崩的,太高估我的能力了,我只是分析预测而已,我要有这口含天宪的本事,分分钟写崩美帝
  • 305
    感觉先生应该有一个团队,给先生提供数据咨询,先生操笔,如果这些内容都出自先生之手,那简直就是当代的郭嘉,荀彧
    1726
    作者
    无人提供数据,无人咨询,相反,我还要管着公司一堆事,还有电商的人要管,还有一堆刚来的小徒弟要教。。。如果不是这些事牵扯了太多精力,我可以写的更完美。
  • 1203
    我的一个观点,商品肯定有涨有跌,房价跌了就要求退房,房价涨的时候怎么不去补差价
  • 689
    我们公司楼盘6月份开盘已经卖不动了,坐标成都天府新区
  • 133
    紫大终于说到杭州房价了期待了很久,刚准备准备在杭州买房,还好七月份没入手,这段时间杭州房价跌的有点凶,我一个亲戚家的小区几天跌了七八千,三分之一的价格了。准备在杭州买房刚需紫大给点意见呗?
    524
    作者
    我一直说的是,投资房这几年先回避下,至于刚需,咬着牙挨刀吧,什么时候买都是对的,熬不起。。。
  • 374
    我就在滨江,这个楼盘后来开发商无条件退房,但是业主又不退了,只有十几名一楼或者顶楼的业主退房了,希望张先生让大家知道真相,谢谢
    523
    作者
    估计有些业主买的早,没亏本还有得赚,只是不愿意开发商降价回吐利润而已
  • 288
    合肥也有楼盘直接降价6000每平来卖,业主横幅拉得贼快。但是你拉横幅维权一点意义都没啊!涨价不补差价,跌了喊维权,这生意太好做了
    495
    作者
    这是耍流氓。。。
  • 385
    1.四川成都楼下遛狗居然小小狗都戴上绳子,先生功不可没。大家遛狗一派和谐 2.成都房价倒挂半年,新房还是不容易摇中,新房微涨,二手房有弱跌之势。是不是要拉平的意思? 3,国庆节,祝先生节日快乐。粉丝们天天等你更新噢
    242
    作者
    祝大家国庆节快乐哦~
  • 353
    为什么要拉横幅出来丢人
  • 68
    "zf还有很多牌",看来作者目前对楼市的稳定还是很有信心的?
    331
    作者
    就目前的跌幅而言,限购限贷一打开,分分钟就会反弹。。。
  • 306
    对于刚需,伸头是一刀,缩头还是一刀
  • 72
    紫竹大大这么多文章都是一人之力吗
    238
    作者
    是啊...
  • 123
    紫大你好,最近杭州房价下跌其实都是二手房房价下跌,还有一些偏远的位置非常不好,一二手房倒挂不严重的可能摇到号弃房律高,刚需性价比高的楼盘目前还是很难摇到,作为一名计划后期在杭州发展的外地人,紫大觉得10月份后有必要出手吗?
    202
    作者
    房价涨跌本来就只看二手房啊。买不买不是我说了算,限贷政策不解除之后,你再买,至少利率要恢复到9折以下。
  • 37
    你之前不是预测横盘或者微跌,然后继续上涨么?每一次房价下跌都是这个样子
    185
    作者
    没错啊,这就是横盘微跌状态啊,你真以为这个跌幅很多吗,全国平均总跌幅超过20%,经济都能崩盘。。。
  • 162
    房价=货币÷供应
  • 158
    紫大神预测,看您的文章三个多月了,眼界,认知都提升了很多
  • 158
    杭州人民爱售楼处、砸售楼处、爱售楼处、砸售楼处。。。。历史总是能找到规律
  • 28
    紫大,小弟不懂就问。之前看您在文章里说过房价下跌百分之二十经济就会崩盘,那这是杭州经济崩溃的前兆吗?杭州毕竟有阿里巴巴,网易这样的企业,不是纯泡沫啊
    153
    作者
    不是单城市,我是说全国平均,这是依据房企持有的资产和负债率倒推出来的,他们的资产一般全国都有分布,整体下跌才会伤筋动骨达到清盘标准。
  • 131
    各地房价已经稳住了,有的甚至有扛不住稳的趋势而阴跌的。。我们这的很多开发商已经在搞总价一口气减多少等优惠政策。。银行信贷端一掐死,有能力买的买不了,刚需买的首付不起,静观其变。(坐标江西南昌)
  • 117
    最喜欢看先生预测类的文章,洞察力与逻辑推理能力非一般人所及。
  • 116
    先生的对杭州的文章都看了。半注已有半年,先生讲的一个个都验证了。金融界的局座啊。
  • 108
    如果我早看到你预测P2P暴雷那篇文章,我就不会至今还套牢在里面了
  • 89
    又是这样子,15年上半年杭州房子大跌,买了的要求退房退钱或者不许降价。。。。
  • 83
    趋势已经很明显了,不止杭州、西安,成都、重庆也涨不动了
  • 38
    紫大房价跌百分之二十崩盘,是按照涨前的价格跌还是涨后的算。现在四线大同新区涨幅3年达到百分之一百多,最多跌百分之二十的话。。。
    74
    作者
    从开发商的平均持仓成本开始算,毛估估一下,大概相当于16年的水平再下个20%
  • 74
    紫大的忠实读者 因为那篇爆文 特地发朋友圈安利关注紫大 因为家里有研究员 深有感触 能上墙不

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作者: RESSRC

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