紫竹张先生 | 为什么中介哄抢租赁房源,因为贩毒都没它来钱快

这几天,原我爱我家副总裁胡景晖炮轰自如、蛋壳等长租公寓运营商以高出市场价20%-40%的价格争抢房源的言论引爆网络,掀起全社会对房租上涨的大讨论,人们纷纷感叹,这帮中介太有钱了,完全是不计成本的扩张,烧钱换市场。

但是很少有人知道,这些人的钱是哪来的,其奥秘就隐藏在胡景晖在媒体发布会的一句话上,“我说了长租公寓爆仓,一定比P2P暴雷更厉害,这个一点也没错。”

很多人纳闷了,中介就是中介,哪怕盘下了很多房源他也是中介,房子租不出去顶多亏点钱呗,实在抗不下去大不了付个违约金,不计代价扩张有可能会亏钱,但是远远谈不到爆仓。爆仓和暴雷是有严格定义的,指的是原本繁花似锦的形势,一夜之间突然全部归零,这才能叫爆仓,如果是慢慢亏下去的,那是不能使用这个词汇的,比如中国的实体制造业,你可以说他亏损,但是不能说他爆仓。

所以,中介生意在任何时候都和爆仓是联系不上的,P2P那种一夜垮台的事情和中介是无关的,毕竟一个是玩金融的,一个是玩服务的。那么是胡景晖专业知识不足,表达错误吗?不是的,胡景晖的表达完全正确。

从目前的种种迹象看,这些长租公寓涉嫌利用法律盲区侵犯租客和房东的权益,以空手套白狼的形式套取大量贷款资金用于自身发展,把风险转移给房东和租客以及全社会,而把所有的利益留给自己。这些长租公寓,真的可能一夜爆仓,从而引发剧烈的社会动荡。

中介是如何空手套白狼的

首先给大家介绍一下中介空手套白狼的玩法,按照正常的交易流程,中介只负责房东和房客之间的信息撮合,所有的租金,是由房客交给房东的,中介只负责拿他的中介费而已。

按这个玩法,市场很健康,所有人都赚一点小钱,但是有些中介并不满足与这一点,动起了歪脑子,想赚大钱,采用什么方式呢,就是侵吞租客的租金。

看到这里你可能纳闷了,租客哪来的租金给你侵吞,下面,我给大家详细讲一讲中介的套路:

首先,中介和房东联系,承诺包租,钱由中介按月支付,房东一听好事啊,收租是个麻烦活,由中介统一包办放心多了,这就是长租公寓的前身,中介代管的租赁房源,而现在的长租公寓,实际上也是这么个玩法。

然后,中介和租客联系,号称押一付一甚至押0付一来吸引客源,只需要一点服务费就可以,通过种种诱导让你签了合同后,你突然发现,你和一家XX金融公司产生了联系,每个月的租金不是打给房东的,甚至也不是打给中介的,而是需要打给这家金融公司的,然后你的服务费,也是交给这家金融公司的。

这是为什么呢,原来中介诱导你签下的,是一份贷款合同,你以个人信用做承诺,通过绑定身份证和银行卡获得了金融公司一年的租金贷款,金融公司一次性把你12个月的租金全部打给了中介,然后你一个月一个月慢慢的还给银行钱,同时还要支付5.8%的“服务费”。

这个时候,你欠下了金融公司12个月租金,然后一个月一个月的还,你和金融公司构成借贷关系,这是你自己签字的。那么中介拿了你的贷款之后有没有全部给房东呢,没有,中介一般是按季度付给房东租金,也就是三个月一次付给房东,其他的钱全部扣在自己手里。

租金贷模式隐藏的巨大风险

看到这里,相信吃瓜群众们已经看出不对劲了,中介凭空手里突然多了巨额的资金,关于这笔钱怎么用,那只能靠中介的自我良知了,这里没有任何政府监管,和共享单车的押金一样,属于监管盲区,但是金额要大的多。

每一个租户,就算月租2000,也要向金融公司贷款二三万,如果要整租,则高达七八万,这些贷款大部分都扣留在中介的手里。而租户的规模则非常庞大,仅仅北京城,链家的自如2个月内就能推出8万套房源,那么他一年能推出多少,全国累计呢?仅仅这一家公司,全国至少也是百万级别规模的租户数量。

更可怕的是,这个资金是可以裂变扩张的,中介利用租客的信用向银行套取了12个月的租金,然后只支付给房东3个月,扣在手里9个月的钱,他用这些钱,可以再发展3个新房东,即便价格高一点,亏一点钱也无所谓,等市场全部占领了,都是可以赚回来的。

换句话说,他每扣下一个租客的钱,就能发展出3个新下线,而这3个新下线的钱全部扣下,可以再发展出9个新下线,于是规模就像滚雪球一样发展起来了,扩大市场规模就有新钱入账,而入账的新钱可以拿出来继续扩大市场规模,这就是今年各大中介疯狂抬价争抢房源的原因,因为这是一个无本套利的买卖,非常类似于P2P,当年P2P处于扩张期的时候,也是疯狂砸钱到处争抢客源,只要有源源不断的新客户进场,P2P则永远辉煌。

而一个P2P用户的投资额,其实平均也就几万元而已,这这种空手套白狼窃走租客贷款资金用于自身发展的行为,其实就是换一种模式的P2P,而且所有资金,用于自融,一旦资金链断裂,则瞬间归零,这的确就是崩盘,用爆仓或者暴雷这个金融机构的术语来形容长租公寓的这种融资模式,非常恰当,因为他里面的钱都不是自己的钱,甚至也不是投资机构的钱,而是从租客那里骗来的钱。

所以很多长租公寓对媒体吐苦水说自己不赚钱,只是为了抢市场,当然这样了,P2P当年亏损都能继续干下去,何况长租公寓。每多一套房源,就代表一笔新款项入账,所以扩张市场规模,远远比当下是否赚钱要重要。按这个节奏发展下去,当长租公寓占领了城市的每一个角落之后,他才会停止扩张,没有新房源可套取现金的时候,大清算才会来临。

如果自己赌赢了,那么一切收益归自己,如果赌输了,则全社会来负担这个损失。

一旦风险暴露,会有什么后果

那么我们现在要考虑下,一旦风险暴露会有什么后果呢?当租房市场处于上行期的时候,中介们这么玩是没有任何问题的,涨价可以解决一切问题,那些违规利用租客贷款资金发展自身的企业,反而能获得最大的市场份额,消灭竞争对手。

但是一旦房租停止上涨甚至下行,中介的资金链就很可能断裂,一旦中介无法继续支付房东租金,引发资金链断裂之后,就会引发巨大的社会动荡。

本来和房东约好,每3个月付一次房租,但是某一天中介突然宣布倒闭,无法继续支付房租,那么房东肯定是要收回房子的。

但是当房东收房子的时候发现,租客已经提前支付了一年房租了,现在只住了6个月,还剩半年。就算这个时候把房客赶出去,房客也要继续按月向金融公司支付房租来归还贷款,因为这是白纸黑字的贷款合同。所以房客肯定不愿意搬出去,除非住满一年或者你替他把剩余的贷款还了。

房东愿意帮房客还这个钱吗?当然不愿意了,凭什么啊,但是房东愿意让房客白住半年房子吗?当然也不愿意了,凭什么啊。那么这个钱哪去了呢?很简单,中介偷走了,看似势不可挡,滚雪球一样发展起来的中介公司,当资金链断裂的那一刻,所有未归还贷款全部成为坏账,人间蒸发了。

而这个坏账,每家公司少则几十亿多则几百亿,如果让他们这样病毒式的再繁殖个几年,可能高达几千亿甚至上万亿,没有任何公司能长盛不衰,只有一家倒闭,可能会引发全行业的连锁崩盘,就好像P2P一样。

当崩盘之日来临的时候,产生的恶劣影响会远远超过P2P,毕竟很多玩P2P的人是贪图高回报,高回报就有高风险,本金全无是正常的投资后果,政府的责任有,但是非常小。但是租赁市场崩盘就不一样了,租客的贷款资金被卷走,这是政府严重的监管失职,租客冒着这么大的风险,不仅没有高回报,而且他本身也是最可怜的穷人,选择月租甚至贷款去月租的一般都是经济实力非常有限的年轻人,这是极大的道德风险。

这种压榨欺骗社会底层贷款资金的漏洞风险一旦全面爆发,毫无疑问会产生巨大的风波,中介的账面上已经没钱了,那么压力会全部转移到政府的头上。

我们应该怎么办

各地房租持续被推升,和这种空手套白狼的运营模式密不可分,毕竟每抢到手一个新房源,就代表几万块钱直接被打入了公司账户,有新资金源源不断的输血,公司就永远不会死。但是一旦出事,就会有几十万甚至几百万房东和房客互相打架,引发剧烈的社会矛盾冲突。

首先,如果你是房东,要长点心,中介公司动辄抬价30~50%来收你的房,还要签长约,这不是白白送钱给你,这个钱肯定是你负担风险换来的,如果将来某一天中介公司倒闭资金链断裂,而你的房子被某个租客一次性签下了5年的贷款租金,那你就傻眼吧,这个钱到底是你来赔呢,还是你来赔呢,赶租客要是那么容易,法院拍卖的房产就不会那么便宜了。

而同比之下,另外一个选择就划算很多,这片区域,任由中介抬价,同样的房型,他抬到6500,我就6300挂出去,永远比中介便宜200块钱,但是你和租客建立单对单联系,所有租金由租客直接打给你,债务关系极其明确,将来不会扯皮。

然后,如果你是租客,那么你也要长点心,找中介公司租房可以,中介公司让你贷款交房租也可以,但是一定要搞清楚,这笔贷款是打给谁的,是直接打给房东,还是中介公司自己拿去了。

要知道中介公司是没有产权的,即便是租赁权,他们也是不是一次性全部支付的,开头支付一笔后,后面都是按季度打给房东。一旦资金链断裂无法支付房租,房东肯定要收房,而你住的房子,是房东的,不是中介的。像这种房东房客都是受害者,而中介跑路拿不出钱的案例,按中国惯例都是各打50大板和稀泥,一个人负担一半损失,但是哪怕是一半那也是万元级别的损失,你有必要去负担这个风险吗?

所以,贷款直接全额打给中介公司的合同,一律不签,反正房子这么多,换一套租就是了,那些坑人的霸王合同,让不知情的傻冒去签好了。

最后,我们要呼吁政府,中介公司签下房源之后代收房租不是不可以,但是这笔资金本质上和共享单车押金无异,而且规模体量远超单车的押金,所以必须要从严监管,专款专用,每一个房东托管给长租公寓的房子,不管改造成几间房,对应租客的租金,都要全部对应到这个房东的子账户里去,绝对不应该打入中介公司的账户,由他们随意支配。

现在你知道为什么中介公司突然那么财大气粗,宁可抬价50%也要抢房源了吗?因为他们能够靠房源窃取租客的贷款资金,如果一切顺利那么所有收益归自己,如果不顺利那么全社会来承担他的风险和损失,真是一个无本万利的买卖,贩毒都没它来钱快。

精选留言
  • 1.5万
    这样子的下去所有的利益集团都被你得罪了
    7.5万
    作者
    这个社会,媒体存在的价值,不就是去得罪利益集团吗,否则要媒体何用。
  • 1.5万
    确实牛逼,通过极短的时间,极少的信息量分析出如此接近真相的内容,可能这就是道吧。我这几个月想租房也就知道蛋壳是要向金融公司贷款的
    1.3万
    作者
    所有的大型租赁公司都在这么玩,因为这样能提供的现金最多,而能提前预支一年现金的意义是非常恐怖的。
  • 6450
    各地清理流浪狗运动已经陆续开始了,和你呼吁密不可分。
    1.3万
    作者
    我只是替大家说出了大家都想说的话而已,如果没有一边倒的民众支持,我第一回合就被爱狗人士给碾成渣渣了,然后就没有然后了,再牛X你有公安局牛X吗?
  • 9564
    今天下午就看到华西证券分析师的朋友圈截图。说的就是这个租房贷的套路。金融创新搞成这样,简直就是天下奇闻!天朝真的要来一次金融大地震,好好教训一下这批旁氏骗局的做局者。什么政策都首先想到拿来搞传销!
  • 3098
    紫大救我!我就是租的蛋壳公寓,因为当时租的急这个房子可以拎包入住就签了一年。当时看到是向银行贷款确实有点疑惑但是没想这么多。现在看到紫大这么分析了有点怕突然没地方住了还要继续给银行还钱,请问紫大对我们这些租户有什么建议吗?
    7699
    作者
    建议烧柱香,祈祷蛋壳一年之内不破产,你就没事了,其他的好建议,真的没有。。。。
  • 7390
    佩服紫竹先生,放在古代乱世,也是一方军师级别的人物
  • 6329
    看君一篇文章,胜读百篇垃圾新闻。
  • 3697
    上海青客就是这样 中介说得不清不楚 除非你问的很仔细
    5910
    作者
    后台怎么这么多人说上海青客,一个我都没听过名字的小中介,既然这么多人谈到他,我就多放一个出来,让上海的朋友们都知道一下。
  • 2386
    金融公司跟中介都是同一个控制人,然后发ABS再来吃利差
    5292
    作者
    ABS。。。原来金融公司再把这笔贷款打包之后转手卖给普通投资者,我文中漏写这一点了,如果也写上去,这个利益链条更恐怖,银行一点风险不负担,凭空吃利差。一头坑房客和房东,一头坑普通投资者,银行和中介吃的脑满肠肥。
  • 1462
    但是房客不通过贷款付房租就可以避免了呀,自己可以压一付三,中介也就不存在这部分利益。感觉现实里面,通过贷款付房租的也不多吧
    5273
    作者
    利用模糊的词汇让你忽略,然后诱导你签约,最后总有很多刚毕业的年轻人,糊里糊涂就签了,你太高估那群刚出象牙塔踏入社会年轻人的情商了,特别好骗,何况只是签个贷款。
  • 2965
    不过貌似每个环节都是合理合法的,也许这是中国式次贷危机的雏形。
    4498
    作者
    对,用一部电影里的台词就是,这个套路的重点是:“完全合法”
  • 934
    如果将来老板跑路了,又被抓回来有什么样的处罚?
    4386
    作者
    如果损失几十亿规模的话,大概,可以,判个七八年这么长吧。。。抢劫10万块的,可以判10年以上。
  • 1353
    紫大,我在北京租房,合租的是大部分,都要找中介机构,基本上都是跟中介签合同,很少有跟房东直接签的。
    3856
    作者
    所以这个漏洞起源于北京,也发扬与北京,北京也因此第一个爆发矛盾。。。。
  • 1458
    这个应该是签合同的时候如果没有说清楚就是涉嫌欺诈了吧
    3140
    作者
    很多时候是先交定金后签合同,然后模模糊糊的不说清楚,如果不签也可以,定金不退。
  • 2994
    资本主义为了利润,绞死自己的绳索都可以标价
  • 2914
    我是房东,杭州的,昨天遇到南京乐伽,操作方式一样,我没签。
  • 2664
    又可以转一下这段话了“资本来到这个时间,从头到脚每个毛孔都滴着肮脏的东西”“超过300%的利润,他就敢践踏人间一切法律。”
  • 2603
    转发:自如是个牛逼的大杀器。首先自如和房东以高价签约(第一次加价),然后租金按月付给房东。接着,自如将房拆成合租的几个单间,简单装修后高价出租(第二次加价),并收取约一个月的年服务费(隐含加价)。租给房客是按季付或年付,年付的便宜点。房客哪里有那么多现金,所以实际是签了银行贷款合同。银行把一年的租金付给链家,租客分期还款。于是链家除了给房东租金外,手里就平白多了一笔流动资金。然后再拿这个钱和其它房东签。如此循环,然后北京的房子就都被自如占领了。在这个过程中,房租被至少平地加了20-30%。营长对比了下链家在同一个小区的房东租房,和自如的租房。感觉是,1,只要小区里有一套自如的房子,肯定涨价并且定价权就在自如的手里了。2,房东,房客,银行,自如一吃三。3,房客从与房东的多多博弈,变成与自如的多对一博弈,完全处于下风。结论:资本家就是这么厉害。哈哈哈,就是这么强大。
  • 546
    我觉得如果长租房中介爆仓的话,受损失的只有房东。因为房东房西的合同都是跟中介签的,他们俩之间并没有合约关系。所以房东只能去找中介,租客是可以不理房东的。
    2496
    作者
    世界上哪有这么讲道理的事情,房客的合同,也没和房东签啊,钱也不是给房东的,房东强行赶人,也是可以的,只不过房客房东都很痛苦就是了,看谁蛮横不讲理了,谁更蛮横谁占便宜,越老实的人越吃亏。
  • 1048
    我现在租的蛋壳公寓就是这样,两年的合同,每个月给金融公司付房租
    2183
    作者
    那,假设蛋壳某一天破产了,房东来收房,你还欠着金融公司钱,你应该如何自处。
  • 916
    这篇文章不会引来这些中介房霸王的围剿吧
    2165
    作者
    中国不存在房霸王,不敢围攻公安局哪有资格称霸王,只要还讲法律,那都好办。
  • 1662
    在青客我就租3个月,他诱导我签了3年的租房贷款
    2057
    作者
    3年,真的假的,太坑爹了吧,这么长的贷款。
  • 1101
    咋俩要是在一个城市,天天请你吃饭,听你吹牛逼,听完智商都高了!
    1820
    作者
    我是用小论文来天天做知识科普,喝酒吹牛逼的人哪有我这么理性的
  • 934
    这不就是欺诈吗?租客根本不知道是怎么回事啊
    1786
    作者
    就是在用故意诱导,利用普通人不清楚金融游戏规则的方式敲骨吸髓啊。
  • 1775
    这新闻出来一直想不通,哪里可以盈利,现在总算知道了,大神,厉害
  • 1335
    白嫖好久了,再不赞赏对不起先生了
    1486
    作者
    为啥你用了一个嫖字
  • 1445
    紫大绝对是为数不多的良心公众号,揭开内幕让租客房东都多加小心,深入浅出,受益匪浅
  • 1387
    这哪是金融创新,妥妥的金融诈骗,如此规模式,市场监管不作为啊!
  • 1376
    本人一套房子就有中介公司要包租长租,价格比市场价多了300百每月。虽然不知道是怎么回事,但是我还是一口拒绝,他们怎么可能做什么好事情,都是有不可告人的东西,再说我的房子我出租肯定要和租客见面的,我要知道租客的大概情况。我不能害租客,人都不要为了多那么一点点钱就伤天害理。这些人些咋尽整些没有道德底线昧良心的事儿。我的侄女也是北漂,也是租房子,他们读了那么多年的书,不是富二代官二代,真的挺不容易的,为什么要把社会弄得那么乱糟糟,都做一点点好事,不要那么昧良心,让没有底子好人能在城市放得下身体,安顿下灵魂,好吗?
  • 1372
    前天看新闻,成都已经出现中介不给房东房租,拖欠,房子也弄得一团糟。房子租给谁了,不知道,谁把房子弄坏了,不知道,房主手上只有跟中介的合同,还是手写涂改过的,合同上面只有房东的责任,没有中介的。
  • 1086
    我曾经做过房产中介,当时那家也是正常双向抽取佣金而已。后来有家中介的操作模式就是笔者所说这种模式,一家不知名的小中介号称要将广州一半的房产收入在内,当时想着这样做不合情理,也对租客不利难以实现中介的小目标就放弃了他比其他公司更高的薪酬。现在想来是对的
    1298
    作者
    不干净的钱不能赚
  • 1212
    分析的腓肠肌正确,如果能早点儿看到,杭州鼎家中介的租户和房东,就能避免非常大的损失。没有发生在自己身上,只是觉得气愤,现在是发生在自己身上,简直欲哭无泪。鼎家中介换了个名字继续存在,却不再承担鼎家原先的债务(不替鼎家给房东房租,也不退还房客租金)。关键是连新闻都搜不到几条,这公关够可以的
  • 1126
    您说的太对了,我作为一个租客亲身经历过这样的骗局!呼吁刚步入社会的人一定要警惕这种押一付一的形式,否则会欲哭无泪的!!
  • 1077
    真的涨知识了,不看这篇文章我以为中介一直只赚中介费的。
  • 1062
    最近发现小区里遛狗的基本都牵绳了
  • 368
    是不是总结起来,可以回避风险的办法就是——房东和房客直接签约,让中介滚蛋?
    979
    作者
    中介不可能取消的,中介的存在是很有价值的,他减少了双方的信息沟通成本,但是这个钱,不能让中介经手,他利用这个时间差可以累积大量的资金供他自由调配,这风险太大了,所以这个提前支付的租金,应该由四方银行账户统一监管。
  • 437
    蛋壳确实是这样的租房就签了个贷款协议,别的公司不那样~
    965
    作者
    不不,大型租赁公司都这样。。。
  • 934
    一个金融概念为零的人,竟然看懂了
  • 804
    我觉得你可以每天十点前发文章,没时间就第二天,不要总是熬夜那么晚,自从关注你以后收获颇多,祝你身体健康!
    801
    作者
    好的好的,我也是这样想的,但是我一天不发,后台就至少几十条催更问我咋回事的,所以我有时候熬的很晚也发,不发就特地写一条请假。。。
  • 387
    我是房东,在杭州,前几日刚把房子租给了美丽屋,签了五年合同,怎么办?等着爆仓吗?
    760
    作者
    不一定,如果这个美丽屋五年不出事的话,那你就没事,合同已经签了,毁约赔偿很多钱的,你已经上贼船了基本没办法,只能祈祷他没事,他没事你就没事。
  • 286
    能解释一下ABS是什么意思吗
    748
    作者
    住房租赁贷款证券化,简单的说,就是把这笔一次性放出去的贷款打包成一个产品,然后卖给普通投资者,银行抽一点手续费,这样银行不负担任何风险,风险再度转嫁给普通投资者身上。
  • 635
    就喜欢张先生,分析的真的丝丝入扣。赞
  • 245
    《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》了解一下
    629
    作者
    知道的,但是这是两码事,政府是希望融资推进来解决这个事情,但是这里面存在BUG,可以窃取部分资金自己使用,当资金量堆积到一定地步的时候,这个漏洞会变得非常可怕。
  • 597
    租房从来不找不会和房东联系的房子,必须和房东签合约的房子我才租
  • 406
    看过才明白,做过一次傻帽,还亏损了押金
    560
    作者
    刚踏入社会租房子的学生,前几年没成熟的时候都特别好骗,简直就是中介刀下的肥羊。
  • 526
    透彻,分析真的透彻;精品,篇篇都是精品。 能做到这一点需要两个条件:1.善良有正义感,1.才华横溢。 佩服,真心的佩服!祝老师好!
  • 218
    中介跟租客间没有反担保关系吗?在没有反担保关系的情况下,金融会放款给租客吗?毕竟会被吸引的租客本身经济条件不会很好。
    525
    作者
    这有什么所谓,如果租客退租,首先是要收2个月的违约金的,总共才租12个月,一口气就去了2个月,然后,这笔钱租客一分钱没摸到,全在中介口袋里,中介只需要再找一个租客就可以了,金融企业的风险是很小的。
  • 524
    紫大出品,必数精品,分析的很到位
  • 517
    紫大这篇文章绝对值几十万!知识就是力量!
  • 485
    真实感受过这种坑,当时中介还信誓旦旦说不是贷款,不影响征信,可怕
  • 381
    其实今年三月份,上海歆禺房屋租赁公司就爆过,房东的钱给不上,房租还要收,贷款租户还要还,当时闹都沸沸扬扬轰轰烈烈,后来基本上房东解约房客退租,租赁公司退款给贷款平台,之后消停了一阵子,这个月又开始大规模爆了。 把之前通过巴乐兔贷款的(巴乐兔平台押一付三,付三都在巴乐兔上,巴乐兔一个月给租赁公司一次钱)强行暴力转变成 元宝e家 (晋商银行),不转的直接清退并且押金不退。
    481
    作者
    租赁公司能退款给贷款平台,那还不算爆,真正的爆,那是外面欠着几十亿的租客贷款,账上一分钱没有,那才叫真的完蛋。。。
  • 479
    这倒是个新奇的玩法儿,开眼了。。。。。资本果然很“聪明”啊。。。。
  • 455
    傻表弟刚遭遇了,他不听我的非找这些二房东,被骗1800后止损了,没签贷款合同。
    371
    作者
    傻表弟。。。
  • 261
    这种住房贷款,既然是租户以个人信用做抵押获得的,那银行凭什么直接付给中介,银行有没有合谋呢?
    406
    作者
    中介签个担保协议后,银行可以转手把这些次级贷款打包成ABS(住房抵押贷款证券化)卖给普通投资者啊,至于中介公司的担保,还不是那句话,如果一切顺利那利益都是他的,如果不顺利,反正他都破产了,担保还不是一纸空文,所有的钱自己先拿走了,然后自己给自己担保,P2P公司也愿意给自己担保啊
  • 403
    之前一直没搞懂不赚钱的长租公寓为啥可以这么火,看了这篇文章懂了。
  • 390
    洞若观火,还给出了解决方案。先生远见,佩服。前几日我也在纳闷中介哪来的底气就这样抢房源,不过没有想的透彻,今日一见此文,茅塞顿开。佩服。
  • 378
    又涨知识了,多谢阿紫,你是唯一一个把这件事剖析得如此清楚的良心自媒体。
  • 359
    牛逼!我是学生,个人原因短租了一个学期 当时说押一付一,听着还挺划算的,后来说押一付一但是每个月要额外支付4%的手续费,想着也不多,但是总有什么感觉不对劲,当时就百度了一下,感觉是有点问题 后来关注很多朋友写的文,说那是跟金融公司签合同 而且这个中介和我说的是一年起签,但是房子是只有半年的合同期,因为是转租来的 当时我觉得不对劲就问中介怎么操作,他说在软件上申请就可以了,每个月多付4%手续费,后来我感觉这个应该就是拿我的信息去贷款,我问他是不是贷款软件。他忽悠我说不是,但是我自己知道他想坑我 当时我想:如果我用这个押一付一,每个月看似只出4%,缓解经济压力,但是签的是一年的,如果我这个房子半年后到期我不租了,那这个后半年的钱,中介不给金融公司还上,就得我来还,跟金融公司签合同的又不是中介想想觉得中介套路真深 后来就改成押一付三了,就直接把房租给中介公司了,风险小很多 租房的朋友千万要注意,而且见不到合同不要给钱,不要给订金,什么都不要给,看了合同再考虑给钱!!!很多条款你是需要问清楚的!我签合同的时候持续了一个小时,全程录音,把每一个细节都问清楚才签的 张先生是说大实话的人,持续关注!
  • 355
    坐个沙发,分析得很好,以前一直没想明白他们为什么这么操作
  • 353
    读完酣畅淋漓,即刻分享朋友圈。心疼一下北上广深的小伙伴,你们挺住!
  • 353
    感谢张先生的辛苦。又学了新知识,顶礼膜拜
  • 353
    中介低成本收业主的房(租金月结,部分还有免租期),再用租客的信用套取全款,,,再收房~~中间要是动点歪心思,画面太美。
  • 329
    谢谢紫大为我们分析出内幕,不然,还真不知道
  • 322
    厉害,厉害,这篇文章的分析简直是抽丝剥茧,然后把真相提供给了最需要的人们!
  • 312
    财政危机的时候,你可以去搞贪官,搞巨商,搞明星,搞中产。。。。这都不会引起巨大社会的动荡。 比如那些炒股失败的,P2p失败的,商人公司破产的。他们要么跑路,要么自杀,不会对社会造成很大的危害。 把最底层的人的生存权当p2p炒作,会对当前的社会环境,造成很大的冲击。
  • 306
    大家转发一下,让更多人明白,
  • 260
    作为一个中介我居然看的义愤填膺,这些人抬高租价,扰乱市场,最后吃亏的还不是老百姓!怎么没有人去整治!不过我觉这种行为已经脱离中介行为了,中介只是撮合双方交易,对接双方信息,像这种把房东房子承包下来,再去租给别人,我觉得应该把他们归类为另一个行业比较好。
    243
    作者
    是的,只赚中介费的中介,才是真中介
  • 189
    我在广州做中介的,也是知道蛋壳公司,但是你要深入理解就是蛋壳公司不是中介,中介不是蛋壳公司,蛋壳公司只是一个大包租,说白了就是跟我们中介抢生意的,我打个比喻,我每年成交租出一套房子,每年都有中介费,但是租给蛋壳公司一签就是三~五年,那么问题来了,我3~5年这段时间再也收不到这套房子的中介费了,你明白吗?中介固然有黑,但不是天下中介一片黑,有良心的还是大有人在。
  • 189
    谢谢作者!从关于狗的文章开始关注到您的后续文章,写得太好了!这个复杂套路多的社会,我们时刻都要提高警惕啊!
  • 164
    没有想到这个套路还在玩,几年前,深圳就有这样的公司,坑了一大把房东和租客,警察最后也没有管,我自己也损失了一万块钱
  • 145
    没买到洗发露呀,居然是限时的
    159
    作者
    那些特别便宜的,厂商一般都是限定只有24小时。。。可以等下次
  • 140
    不知道留言还会被放出来不 默默看了一段时间文章 今天说的这个租房操作模式我已经用了一年了 是在上海我爱我家的相寓 一般租房的时候跟一个叫房司令的信用贷款平台签订贷款协议 按月还款 不过好在我去年用的服务是没有所谓手续费的 直接按房租的价格贷款 不过贷款期间一旦逾期利息还是很吓人的 建议大家尽量不要使用这类服务 哪怕咬咬牙付三押一 紫大说的青客我还去面试过 当时面试过程中HR老大一直问我懂不懂资本运作 说他们盈利方式主要是靠资本运作的 长租公寓这块不赚钱 所以说 市面上大部分的公寓平台其实本质上都是投资平台
  • 139
    这还不是最恐怖的,最恐怖的是中介那这钱达到一定规模的资金池后配置一些其他“项目”,这就更加隐蔽且不可控,这才真的大乱子~
  • 61
    操作模式像次贷危机,但是楼主沒讲清楚资金链断裂的可能性。要么租客没钱交房租,即使有,量也不大,不会形成系统性风险,而且出问题跟中介没啥关系,因为从金融机构借钱的;要么中介资金断裂,可能性不大,中介手里通过拿一年钱还三个月房东但金,还余九个月,再加中介服务费,只要不把钱投到高风险行业,光存银行拿利息都很赚钱,所以投资高风险行业可能性小,只不过可怜了租客,又被金融创新炸出些钱
    137
    作者
    当年美国次贷危机也认为没有系统性风险,因为只要贷款人有能力还月供,就不会有事,但是利率上升的时候,美国次贷危机直接爆发了,因为还不起月供了。住房贷款一样,当经济下行,失业潮爆发的时候,直接就大规模戳破了,而且是联合双杀,租房人失业还不起贷款,房租下行租赁公司亏钱,二头夹击
  • 122
    我原房东被链家忽悠 说房子可以租到6500。我续租交不起年付租金走人,然后她变成公寓 也没租出去 遇到黑中介 拿钱跑路了 她把这群租户撵出 一起又把黑中介找到了送派出所 她这期间至少损失了三个月房租 同时房屋损毁严重,而且总有黑中介报复堵门 报警四五次 警察来了也什么都没发现 最后安装24小时摄像头 才结束了这一切。后来她找途家 把房按天租了 。
  • 115
    建行当初推出租赁贷是为了给租客的,却不想被中介给利用了!
  • 96
    如果银行真的做了ABS,再次放大风险,那毫无疑问这就是中国版次贷危机的萌芽。
    114
    作者
    他已经在把这类的贷款打包成ABS了,而且还很畅销。
  • 57
    但是这个爆仓得风险是建立在大家都付不起房租的基础上,这个基础又建立在国运的趋势上,会不会看起来风险比较小?毕竟是租房不是买房
    114
    作者
    只要房租持续上涨,这么玩的长租公寓会大赚特赚,因为规模膨胀了几十倍都不止,他们将成为超级龙头,所有收益归自己。但是如果某一天经济下行,民众工资下降,撑不了几个月就资金断裂了,他承诺担保,但是没钱赔了,所以所有的损失,社会来承担把,就和P2P一样,P2P还不是承诺兜底保本,结果呢
  • 83
    还有一点:你贷款的金融贷款公司除了服务费,当你住不满一年要搬家。和中介解除合同需要付违约金,贷款合同解除也需要违约金。贷款公司相当于高利贷公司,日息利滚利还会电话催债,公司骚扰,打电话给你父母,因为你签房子的时候个人信息是共享的。被坑了6000块
    105
    作者
    我看了后台的各个留言,文中的5.8%利率应该有点问题,好多人说他们签的贷款合约,实际利率远远不止这个数,堪比高利贷。。。。
  • 105
    其实这个案例在半年前上海的法治新闻节目就播放过,一摸一样。当时很多房东找了律师维权,但是即使走司法程序,前后也是要一年半的。所以很多都是租客和房东达成私下协议,各承担一半损失
  • 93
    美国次贷危机好像就是abs以后购房者陆续还不上贷款,以后全面爆发的,没想到,中国是载在中介这里
    101
    作者
    如果经济持续向好,那么一切安好,只要未来某一天失业率增加,工资降低导致房租下降,租客还贷能力下降,那么租赁公司的资金池马上就要炸。
  • 99
    紫大!我就是刚在蛋壳租的房子!当时就很奇怪为什要拿着身份证拍照,现在我们要贷款买房,这个蛋壳对我们买房会有影响吗!
  • 97
    我第一次租房遇到这个问题,觉得不对劲,说不签贷款,闹了两三天,才不签直接向账户打款。最后他们还跟我说什么是因为看我不容易才跟我额外提供这样子的名额的。心里真的是心塞,明明是我自己争取来的,被他们说的像是我承了他们的情。 签合同在我看过清单后改了,可是我没证据一直死不承认。 和他们搞得很僵,也没办法走,转租不出去,我还在考虑换工作,各种心烦的事情。
  • 87
    新入坑的粉丝,篇篇干货,给跪了
    96
    作者
    紫竹出品必属精品
  • 96
    这个模式事实上我早就接触过了。不过接触的是金融端。而且我的公司还直接承接了相应业务,帮助中介进行垫资活动。就像先生讲的,如果中介或者公寓方拿到了这笔钱,提前一年的现金流,是非常恐怖的。而且通过这种方式,公寓管理方房源会呈几何式增长。
  • 95
    多多转发 让更多的朋友了解 特别是刚刚工作的年轻孩子们
  • 91
    去年租的爱公寓就爆仓了,幸好有接盘侠,贷款消了,押金没拿回来
  • 2
    这个文章太好了,我是第一次读微信文章打赏作者,很好的文章,真的比那些垃圾脑残新闻强百倍,希望像作者这样媒体多一点,无良妓者,霉体少一点。真正发挥媒体的作用
    作者
    赞同+1

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作者: RESSRC

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《紫竹张先生 | 为什么中介哄抢租赁房源,因为贩毒都没它来钱快》有一个想法

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